本报记者
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新发表的研究报告指出，温哥华房屋供应未能配合市场需求；过去6年，温市楼价平均跃升约五成。
CMHC分析员奥尔威(Aled ab Iorweth)表示，温市及多伦多的房屋供应未能像满地可、卡加利及爱民顿等地区一样配合需求。不过，报告中未提及个中原因。
研究更发现，按揭利率偏低、人口增长强劲、经济发展良好，均有助推动房屋价格攀升。自从2010年温市主办冬奥会至今，温市房价已跃升了48%。至于多市楼价同期则录得40%的增幅。
报告分析，温市房屋价格过去6年不断上涨，占75%的升幅来自低按揭利率、置业者收入增加，以及越来越多人选择居住在低陆平原区。
另外，CMHC研究发现，一般大温区首次置业者相信，海外投资客正不断推高楼价。53%受访者表示在寻找购买柏文单位时需要与和其他买家进行竞投；46%买家更表示，最终要以逾原定预算价格，才能成功购入「安乐窝」。
非永久居民拥房价较高
事实上，CMHC公布的最新数据显示，非永久居民（non-permanent resident，NPR)占大温区整体按揭的比率，由2014年的3.3%，上调至2016年的3.9%，其中25岁以下的NPR业主比率更高达10%。
同时，在所有房屋类别中，NPR持有的物业价格均高于永久居民，其中持有其他国籍的大温区业主，名下物业价格平均约为170万元，远超于加国永久居民的140万元。
