大多区独立屋终回升 交投旺涨价最劲15%

大多伦多地区有过半数区域的独立屋平均价格在今年上半年回升。地产代理Re/Max的统计发现，多伦多市North Riverdale、South Riverdale、Blake-Jones和Greenwood-Coxwell所属的E01区，有15.2%的升势最强劲，平均屋价为1,378,987元，比去年升超过18万元。中区华埠在内的C01区，则以12.8%的升幅排第二位。

据Re/Max安省及大西洋分部分析多伦多地产局(TREB)的65个分区今年头6个月独立屋的统计显示，有接近88%区域的销售量增加，有51%区域的平均屋价较去年同期上升。多市外围905地区的交投最活跃，全部30个区域的成交量均告上升，有43%的区域是量价齐升。多伦多市的35个区，只有20个区的销售量增加，有57%区段的独立屋平均价格增加。

首置和换屋人士趁价升前入市
Re/Max行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示，独立屋的市况终于重上轨道，上半年的成交量比去年同期几乎增加18%，反映出地产市道回复正常水平。独立屋所占的市场比率也开始攀升，由去年的43.1%增加至现时的45.7%。

Re/Max指出，可负担能力是促使独立屋销售增加的主要原因，首次置业者和细屋换大屋的买家都趁屋价回升前入市。市东E01区更因为地点好，有15.2%的升幅，平均屋价由去年的1,197,133元升至1,378,987元。C01区的Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Little Portugal、Dufferin Grove、Kensington-Chinatown和Niagara的平均屋价由1,732,193元升超过22万元至1,953,511元。第3位是有11.2%升幅的C11区Leaside和Thorncliffe Park，独立屋平均价为2,193,747元。此外Dorset Park、Wexford-Maryvale、Ionview、Clairlea-Birchmount和Kennedy Park的E04区，以及Junction Area、High Park North、Runnymede- Bloor West Village、ambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace Emerson-Junction的W02区，由于放盘少都是卖方市场，出现抢Offer的竞价情形。C01区和E01区的销售与放盘比率分别为62.5%和88.8%。

烈治文山独立屋价约138万元
报告表示，虽然个别地区的需求热烈，但多伦多市有大约45%地区依然是买家市场。例如布尔街以南的平均屋价过200万元，布尔街以北的独立屋却有较大的议价空间。此外，Oakwood-Vaughan的C03区，以及Sherwood Park、Mount Pleasant West和Mount Pleasant East的C10区，也仍然有100万出头的独立屋。

报告指出，士嘉堡区L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan和Steeles的E05区，以及Milliken、Agincourt North、Agincourt South和Malvern West的E07区，独立屋的平均价都是100万元以下，因此成交量最旺，分别增加76.2%和57.1%。

烈治文山的独立屋平均价为1,380,253元，交投量也上升36.1%，销售量排第6位。亚历山大说，大多伦多地区北端仍在复苏，首次买家在约克区以同样的价位可以找到更好的房屋。

本报记者