冰岛当年破产后靠观光业让经济起死回生，但近年观光客暴增却造成房价高涨、环境污染，让冰岛陷入两难。
在冰岛首都雷克雅未克一间艺术博物馆上班的艾纳斯托提（Kolbrun Yr Einarsdottir）和丈夫长期住在市中心租的公寓，但近日却被房东赶走，因为房东决定将公寓刊登到Airbnb网站招揽观光客。《华尔街日报》报道，艾纳斯托提表示：“如今要在市中心租屋几乎不可能。房租一直涨，且只有少数公寓可供选择。这已不是新鲜事，因为我们周遭已见过类似情形。”
冰岛银行（Islandsbanki）分析师海森（Elvar Orri Hreinsson）表示，去年旅游旺季期间，雷克雅未克市中心平均每8间公寓就有1间专为观光客提供短期租屋，今年比例可能更高。
冰岛总人口约33万人，如今观光业俨然成为冰岛最大产业，取代昔日冰岛赖以为生的渔业，而这恐怕是冰岛人始料未及的发展。
回顾2008年冰岛爆发金融危机时，国内失业率不断飙高、经济一落千丈，迫使政府实施各项资本管制。随后在2010年，冰岛艾雅法拉火山（Eyjafjallajokull）爆发导致大片火山灰飘向欧洲，严重影响航空交通，连带重创冰岛观光业。当时冰岛政府为了振兴观光并推动国内经济复苏，费尽心力向全球推销冰岛引以为傲的天然美景，包括壮丽的间歇泉、如梦似幻的蓝湖温泉，以及罕见的火山地形。冰岛观光业步入前所未有的高峰期，推动经济在去年成长7.2%，在已开发国家当中名列前茅。经济合作暨发展组织（OECD）统计，今年5月冰岛失业率降至2.6%，成已开发国家当中失业率最低国家。
IMF于近日报告中表示，尽管冰岛经济基本面比上一波金融危机前稳健，但依旧不能轻忽景气过热的风险。冰岛观光部高层艾纳斯托提（Sigrun Brynja Einarsdottir）表示：“当年我们想要更多观光客，于是尽其所能发展观光，但没人料到人潮的成长速度如此惊人。”
冰岛《卡嘉宁报》给出一组数据，2016年赴冰游客近180万人次，同比增长40%。其中，仅12月一个月赴冰游客数量就达12.5万人次，同比增长76%。预计2017年赴冰游客将达到240万人次，这预示著游客人数将超过冰岛本国人口(33万人)七倍之多。“含冰岛线路的旅游产品销售特别火爆，含冰岛线路的团期已经排到了11月中旬，最新一款11月下旬出发的冰岛环岛游产品刚刚上线一周，报名率就已经达到了50%。可以说，自2014年开始，中国游客对冰岛的兴趣突然大增，近4年来，每年冰岛线路的参团人数都以25%~30%的高增速在攀升。”众信旅游欧洲线路产品经理王琛琛说。《国际商报》报道，王琛琛直言，游客在参团时，一定要提前报名，至少提前两个月，因为冰岛的住宿非常紧张。
租金上涨 本地人租不起
过去人烟稀少的冰岛小镇如今处处挤满观光客与随地丢弃的垃圾。由于旅馆兴建案的进度赶不上观光人数增幅，导致越来越多房东做起Airbnb短租生意，连带助长当地租金，害本地人租不起房子。
据房仲业者Knight Frank统计，今年3月雷克雅未克房价年增18.3%，与去年3月的6.3%相比增幅惊人。冰岛政府为了抑制房价飙涨，近日立法规定1年中将自宅分租超过90天，或在1年中房租收入超过1.8万美元的房东，须向政府注册并取得营业许可。此外，政府也在各地公共场所增设垃圾桶与公厕，希望减少观光客破坏环境的情形。
众信旅游欧洲线路产品经理王琛琛说，冰岛国土面积小且经典景点多为自然风光，这就使得除冰岛首都雷克雅未克外，其他地区的酒店资源显得异常匮乏，这给旅行社在设计冰岛环岛游线路时带来麻烦。“住宿成本高，有些时候甚至有价无房，一般情况下，团队游全程住宿都应该是酒店才对，在冰岛不得不破例，会穿插一两天的民宿住宿，尤其是旅游旺季。不过好在现在游客也比较接受通过民宿来体验当地风情的模式，有些甚至主动要求，这给旅行社减轻了不少压力。”王琛琛说。
然而，即便有民宿加持，似乎也无法根治冰岛基础设施建设不足的现状，反而带来了房屋、租金价格上涨的问题，这已经威胁到了冰岛当地居民的正常生活。《华尔街日报》援引雷克雅未克博物馆的工作人员的话说，在市区，由于价格上涨，基本上租不到什么公寓了。之前的房东因为要把房子出租给游客，2014年强行与她终止了租房合同。
冰岛国民银行分析师赫雷森称，在去年的旅游旺季，市区每8所房子中至少就有1所用来短租，房屋资源紧缺导致冰岛房价大幅上涨。截至2017年3月的一年里，首都雷克雅未克的房价上涨了18.3%，而去年同期的涨幅只有6.3%。
所幸过去3年来冰岛克朗持续升值，如今冰岛旅游对部分外籍人士而言已不如往年划算，可望稍稍纾缓观光人潮。
《工商时报》报道，近日从匹兹堡来雷克雅未克转机停留的美国旅客韦纳（Will Weiner）表示：“这里一杯滴漏式咖啡要价5美元有点夸张。”
