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厦门房价“暴跌崩盘”?有整栋大楼降价打包出售
■厦门房价“暴跌崩盘”的传闻引起关注,图为民众从厦门市集美区一处楼盘前经过。中新社资料图片
福建厦门近日被一篇文章推向风口浪尖,民众对于厦门房价走势的担心和揣测纷涌而来。不少仲介表示,外界有关厦门房价“暴跌崩盘”的传闻仅是基于个别跌幅较大的房源作出的判断。不过,受房地产市场调控的影响,厦门二手房价格、交易量出现下调。
不少仲介从业人士均表示,厦门一手房岛内外房价与2015年相比,已涨了1倍多,目前为止,未见“贱卖”征兆,仅是开发商“赚多赚少”的问题。值得注意的是,厦门二手房价格确实稍有回落,但回落幅度较大的主要还是那些非学区划片、位置偏远、楼龄10年以上或户型布局不合理的“次”房源。
厦门房地产联合网资料中心的监测显示,今年上半年厦门二手房共成交10479套,比去年上半年同期下降超过一半。《证券时报》报道,分区来看,位于厦门岛外的海沧区和翔安区成为近一年来领跌区域,其中海沧区同比下降约14%。
参考链家网统计,记者以意向购房者身分前往了海沧区未来海岸浪琴湾社区某房源探访,近期显示降价超过20万元。据介绍,当前这片区域成交的主要是换房客和需要资金周转的投资客。前述降价超过20万元的业主就打算换附近一套别墅。也有业主常年在省外,来厦门旅游顺道买了这里房产作为度假点,现在资金周转,出售任何一套都可以,价格也有得谈。
仲介表示,当初业主买入价也就每平方米几千块,现在早都翻倍了,总价让一些也不是不能接受。看房记录显示,降价后前往看房的次数明显增多。
除了单套降价出售,厦门近期还出现了整栋打折出售。在岛内湖里区一处大楼,显示里面的户型总价下降60万元,现总价以420万元出售。这里临近高速路,而且没有隔音栏,楼龄显示超过25年。附近仲介公司工作人员表示,这处大楼属于住宅和商住混用,楼下环境也不是很好,这一波调整幅度比较大。
本地公司仲介刘先生介绍,岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售,售价3.85万元/平方米,而同片区二手房均价4万至6万元/平方米不等。
仲介介绍,这12套都是同一个业主,属于公司产权。现在需要周转资金,打包出售,也可以分拆出售。不过税费需要买家负担。
由于地产调控政策升级,厦门二手房税费成本提升,让不少购房者目光投向了一手房。当前厦门市与多数城市一样,新房不得超过预售备案价格进行销售。链家网统计显示,8月份厦门在售新房达到146处,其中岛外海沧区和翔安区推盘最多,均超过30个。据介绍,翔安区南部新城规划为厦门城市副中心,在“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市发展格局中,将扮演重要角色。
中原地产首席分析师张大伟表示,各地新盘降价基本没有出现,主要调整集中在二手房市场。对于厦门楼市,厦门新建住宅价格资料目前依然是历史最高位,同比2015年上涨52.9%。预售价格严控、调控持续发酵,低地价项目陆续入市,倒逼高地价项目加快推售节奏;但对市场来说,或将形成一定的“市场让利”预期,可能刺激需求小幅回暖。对后市看法,张大伟表示厦门二手房应该会持续调整,主要看信贷等政策情况。