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■■民调显示，超过六成大温区居民希望楼价向下调整。星报 星岛日报综合报道 根据最新一项民意调查结果显示，大温区超过六成居民希望楼价下跌，其中有近七成租客期望下调三成或以上，而持有同一想法的受访业主也占两成（见附表）。 ■大温区居民对未来几年屋价走势期望   由民调公司安格斯列特(Angus Reid)在今年5月份进行的一项民调发现，62%受访大温居民希望楼价会有所下调，其中36%希望下调30%或以上，另26%希望向下调整约10%。占约两成（22%)居民希望屋价维持在现有水平，另有一成五（15%)则希望楼价会继续攀升。 在受访租客中，67%希望楼价下跌三成或以上，19%希望屋价下挫约一成。业主方面，20%受访者希望楼价至少下跌30%，另有29%则希望楼价下调10%左右，31%业主希望屋价维持在现有水平，另有两成则希望楼价继续上升。 74%居民认为房价不合理高企 另外，四分三(74%)受访大温居民认为，区内房屋价格不合理地高企。同时，超过四成(43%)居民感到，个人正在承受楼价高企所带来的损害，其中持有相关想法的租客占七成五，而业主中也有差不多三成(28%)认为，屋价高对个人造成损害。 对于导致大温区房屋价格持续攀升的原因，近六成(59%)认为海外买家是主要因素，逾四成(43%)则相信是有钱买家入市造成。35%受访者认为，温市是一个理想居住城市，吸引人们前来定居，因而引致楼价攀升。 79%省民盼省府干预楼市 另一方面，无论是前朝自由党或是现任的新民主党，大部分大温区居民对卑诗省政府在解决房屋问题的施政上，均表示不满。接近八成(79%)受访者认为，政府应该进一步推出干预措施，控制需求量及增加供应。 安格斯列特于今年5月25至29日期间，以随机抽样调查方式收集了全国719个成年国民意见，是次民调误差率为正负3.7个百分点。 学者称政府须推 更多政策压抑楼价 针对六成二大温居民希望见到楼价下跌，有学者指出或对政府构成压力，推出更多压抑楼价的政策；另有学者则建议，推出租赁补贴。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）接受《星岛日报》记者采访时表示，大温租客占约36%，温市租客比例更超过50%，如果民调有高达六成二人希望见到楼价下跌，相信会对省新民主党(NDP)政府施压，或要求推出更多压抑楼价政策，例如再度增加海外买家税率或扩大实施空置税。 甄瑞谦指出，卑诗各城镇的市选即将来临，估计可负担房屋政策将左右市选结果，凡是能适当推出有利租客的政党，或获更多支持。不过，卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，近来楼价已稍微冷却，但民调仍希望见到楼价大幅下跌，显示政府增加海外买家税等抑制需求做法，或已失效。他说：“我建议政府改为增加供应，例如放宽土地用途规划附例（Zoning Bylaw），在独立屋区，建更多城市屋。只有增加租屋供应，才能有效解决租金过高问题。” 另类政策中心倡补贴租客 加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）经济学家伊万诺娃（Iglika Ivanova）则说，2007至2017年间，大温租金成本增加了40％，而同期CPI通胀率仅为15.5％，显示省府应改变政策，把原本业主自住补助金(homeowner grant)，改为直接给租客的租赁补贴（Rental credits），才可有效帮助租客。 大温地产局（REBGV）在本月初公布的报告指出，7月份住宅物业成交量再跌三成，包括独立屋、城市屋等双连屋及柏文的各类住宅物业易手数量，共计为2,070个单位；屋价方面，7月大温所有住宅物业的综合基准价格（composite benchmark price）为108.75万元，较一年前同期上升6.7%，其中柏文录得13.6%的按年升幅，基准价格达70.05万元。城市屋价格同比上升12.1%，为85.60万元，但独立屋的基准价格则较一年前微跌1.5%，为158.84万元。（记者张文慈）

■ 大温区上半年楼花售出率接近七成五。CTV 星岛日报综合报道   根据周三发表的最近一份房地产市场报告指出，今年上半年，大温区及菲沙河谷区预售住宅单位售出比率超过七成，其中2月份及5月份最活跃，有超过1,200个单位成交 (见附表)。 由房地产市场推广公司MLA Canada发表的2018年中期市场分析报告显示，由2018年1月至6月期间，大温区及菲沙河谷区，共有7,753个预售住宅单位，而其中售出率则达74%，5月份交投最活跃，售出楼花有1,267个单位，其次是2月份，成交量有1,219个单位。 MLA Canada合伙人兼首席顾问冈卡夫斯(Suzana Goncalves)分析，目前的楼花市场正在由增长过度活跃，逐渐转为平衡的较正常状态。一般来说，预售住宅单位推出首6至9个月，吸纳率介乎50%至65%之间。 下半年兰里900个楼花推售 同时，今年首季，大温区及菲沙河谷区的预售住宅单位中，占八成(81%)属于混凝土公寓项目。 上述报告预测，大温区与菲沙河谷地区第3及第4季，将会推出67个预售住宅项目，涉及住宅单位有7,700个。其中在大温区，最活跃市场可望是北温，提供差不多1,500个楼花单位。至于在菲沙河谷区，下半年的最活跃楼花市场，预料是兰里（Langley），将会推出900个预售住宅单位。 MLA Canada分析了今年1月至6月期间，大温区及菲沙河谷区10个地区的一房及两房公寓楼花销售数据，由兰里一房售价中位数38.75万元，至温哥华西区一房的68.75万元，以及两房的接近110万元。

■ 低陆平原露宿者问题严重。资料图片 大温都会局（Metro Vancouver）周三发布一份最新报告，统计大温地区和菲沙河谷地区无家可归者的情况。该报告指出，自2011年至2016年间，低陆平原人口每年增长的比例在3%至11%之间，而无家可归者的人数增长比例则为41%（见附表）。 这份最新报告是首次将大温地区和菲沙河谷地区的无家可归者情况，整合在一起，从而对此议题展开分析。根据研究指出，相较大温地区，菲沙河谷的无家可归者多为年轻女性，她们通常都有毒瘾、药瘾或者心理疾病。 数据又指，整个低陆平原，无家可归者的人数自2011年以来，提升了近40%。例如，就今年3月7日和8日的过夜统计，低陆平原有约4,211个无家可归者，3,605人是属于大温地区，其中，2,138人来自温哥华。而菲沙河谷地区的人数则为606人。报告还称，这种露宿危机主要源于，高房价、高租金、低空置率，以及停滞不前的社会福利等。 亟需增建可负担房屋 大温都会局主席摩尔（Greg Mooore）表示，报告很显然的指出，兴建可负担房屋和制定相关的策略是解决无家可归者问题的方法之一。他说：「虽然造成无家可归的因素有很多，但最重要的一件事是，每个人都应获得拥有安全、可负担居住的权利。 」 尽管低陆平原各市府都在试图解决露宿问题，但无家可归的危机依然严重。大温住房委员主席科雷（Mike Clay）表示，若只为露宿者解决提供住所，将每年花费每个纳税人37,000元；如果是要满足露宿者其他的要求，那就要花费55,000元每年。本报记者