Tag: #房價下跌
更衰!买家观望 卖盘激增 房价降幅远超专家预期
【星岛综合报道】加拿大道明银行(TD Bank)经济学家预计,加拿大房价的下滑幅度将超出先前的预期,多出一倍,其中新房源激增是罪魁祸首之一。
TD经济学家桑西(Rishi Sondhi)目前预测,从2023年第三季到明年初,全国平均房价将下降10%。
这标志着该降幅远超道明银行9月的预测,该行当时预测同期房价将下跌约5%。
桑西表示,正如TD所预期的那样,在过去的两次政策制定会议上,加拿大央行将基准利率稳定在5%。
此次修正主要基于支撑按揭利率的债券殖利率在9月和10月攀升数据。
借款人想要获得利率高于6%的按揭资格,需要通过利率高于8%的「压力测试」。
另一个罪魁祸首是涌入安省和卑诗省房地产市场的新房源激增。
桑西指,在安省,10月份销量与新挂牌房屋比率从5月的63%骤降至39%。「条件非常支持买家,」这位经济学家表示。
据悉,安省新上市卖盘数量异常高企的原因之一,似乎是多伦多和咸美顿的一些柏文投资者正在退出市场。待售柏文单位攀升表明,杠杆过高的投资者不愿再持有自己的房产。
与此同时,整个市场的潜在买家都在观望,以防价格进一步下跌。
「如果你可以等待并获得更好的价格,为甚么现在还要购买?」桑迪指出。
但即使全国房价平均下降10%,仍比新冠大流行之前高出15%。
不过,桑迪警告说,经济成长疲软或利率高于预期可能会令预测进一步恶化。
他表示,虽然失业率已从去年创下的历史低点上升,但就业市场继续混乱,并补充,消费者更担心前景,因而支出将会放缓。
从好的方面来看,强劲的人口增长应该会提振住房需求,并且未来几个月上市的房源数量可能会比TD目前预测的要少,这反过来又会导致下降幅度有所缩窄。
在2023年即将结束之际,桑迪并不认为情况会发生任何戏剧性的变化。
根据加拿大统计局的最新数据,消费者似乎已经失去动力。与去年同期相比,10月通膨率降至3.1%,较9月3.8%的年增率有所放缓。
加拿大皇家银行经济学家范恩(Claire Fan)表示,有迹象显示消费者正在控制支出,加上劳动市场摇摇欲坠,显示未来几个月通膨将继续放缓。
她称加拿大央行不会认为有再次升息的必要,但会在2024年下半年谨慎转向降息。
加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家金恩(Daren King)预测,由于市场面临当前相对较高的利率水准和不利的经济背景等挑战,房价将继续下滑。
金恩指出,Teranet-National Bank综合指数在连续5个月上涨后,10月下跌了0.4%。
经过季节调整后,构成该指数的11个大都会市场中有7个处于正值区域。降幅最大的是多伦多,下降了1.6%,爱民顿、温哥华和渥太华-加蒂诺也出现负值。
房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在土地登记处记录价格后,对其进行跟踪,这意味着该数字落后于地产局的数字。
图:资料图片
V6
房价下跌促使加拿大人重新考虑投资策略
【星岛综合报道】大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分,但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。据彭博社和RATESDOTCA委托Leger公司进行的一项调查显示,60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中,年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%,而35岁及以上人士,这一比例为57%。只有24%的受访者表示,他们的房屋不是他们投资策略的一部分,年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。但目前看来,人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。11%的受访者表示,随着近期房地产市场的变化,不再认为自己的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示,他们的看法已经减弱。这些转变发生之际,加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌,这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,加拿大房价去年下跌了13.2%,这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率,试图抑制通货膨胀。虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下,但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说,这意味着每月还款额大幅增加。RATESDOTCA今年稍早的一份报告发现,截至今年9月,在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人,与购买固定利率按揭的人相比,多支付了23,579元的利息。尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻,但11月的调查发现,许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。43%的加拿大人表示,他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资,尽管最近价格下跌,但他们认为现在这种看法更加强烈。图:路透社V6