选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年06月13日 星期四 00:35:03
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Tag: 房價

温哥华东区几无价值棚屋竟挂牌160多万元!

【星岛综合报道】温哥华房地产市场一套外貌简陋不堪的房屋挂牌之后,即因其高要价而受到普遍关注。 据Dailyhive报道,温哥华东区这幢两房、一间浴室位于东25街(East 25th Avenue)3563号的小屋,面积仅628平方呎,售价却高达1,649,000元。 据的挂牌信息称,该住宅是一个「难得的机会」。   事实上,它的挂牌价格也确实低于评估价值,目前,卑诗物业估价处(BC Assessment)评估其价值为1,721,000元。 挂牌信息称,这幢小型出租屋建于1937年,「价值很小或没有价值」。 关于土地价值,卑诗物业估价处表示,该建筑仅占总价值10,000元,而土地价值为1,711,000元。 有人在社群媒体X上发布一篇关于「字面棚屋」的贴文,旋即引起人们对温哥华土地价值状况的极大关注。 虽然列表中没有房屋内部的照片,但就提供了一些房屋的外部照片。 只见房屋外表油漆已经脱落,屋顶也已破损,窗户连玻璃都没有,而是以塑胶膜和木板遮蔽,后院有两个小杂物间。 据悉,该住宅的土地价值自2015年以来出现大幅上扬,当时的价值为773,000元,亦即9年时间价值升了一倍多。 网友对该首次挂牌的房屋状况议论纷纷,有人不认为那是住宅,但其他人就觉得可以接受这样的房屋。 X上的一位用户说:「如果情形不错,我会很高兴拥有这样的小房子。」 而有人则开玩笑说那不是土地。 图:Re/Max  V6

列治文3月平均租金略降 仍居全国第5昂贵

【星岛综合报道】与上一个月相比,列治文3月份一卧房和两卧房单位公寓的平均租金略有下降,尽管如此,该市仍然是加拿大最昂贵的租赁市场之一。 据《列治文新闻》(Richmond News)报道,租房网liv.rent.最近的一份报告显示,列治文3月份一套不带家具的一卧室公寓单位的平均租金为2,418元,较2月下降 5.61%;不带家具的两房公寓平均租金为3,069元,较上月下降了1%;与此同时,3房公寓租金上涨了7%,达到4,050元。 该租房网平台表示:「今年3月,大温哥华地区的平均租金有所下降……该地区的租金已降至今年年初以来的最低点。」 「加拿大央行宣布…将再次维持目标隔夜利率,这可能导致大温哥华地区的租金在2024年全年持续波动。」 列治文继续排名加拿大第五昂贵的租赁市场,仅次于北温哥华、西温哥华、温哥华和安省万锦市。 列治文每平方呎平均租金为2.87元,低于大温区每平方呎3.12元的平均租金。 报告还指出,在列治文的所有社区中,市中心Brighouse社区的租金最高,该区一间不带家具的一卧房公寓月租为2,555元;Golden Village社区的租金最低,一间一卧房公寓的平均月租为2,211元。 (图:列市府官网) V02

大温房地产销售放缓 价格趋于稳定

【星岛综合报道】大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)表示,借贷成本上升,再加上季节性因素,使得房地产市场销售放缓,价格趋于稳定。据CTV报道,8月份的房屋销量为2,296套,比10年的季节性平均销量低13.8%。但与去年同期相比,8月份的销售量增长了超过21%。上个月有 3943 个新挂牌房源,比去年同期增长了约 18%,但新挂牌房源仍比 10 年季节性平均水平低 5.3%。大温地区的综合基准房价达到 120.84 万加元,较7月份稍有下降,比2022年8月增长2.5%。REBGV经济及数据分析主管利斯(Andrew Lis)表示,这些数据证明大温地区的房市与许多专家预测的大幅放缓相反,市场现正在回调。他在周二的新闻发布会上表示:「今年初,由于低库存,销售开始缓慢,而价格则出现增长。随着时间的推移,销售量已经迎头赶上,并开始与价格的增长保持同步。秋季的临近,这两项指标现都在放缓,其速度更符合历史上的季节性模式,也符合人们对借贷成本现状的预期。」v08

【网怒】温哥华东区这幢火烧待拆房屋挂牌约180万!

【星岛综合报道】温哥华东区一处因火灾而被拆除的房屋在房地产市场上卖出了极高的价格,揭示了这座城市的土地价值是多么荒谬。挂牌信息显示,温哥华这幢「被火灾损坏的房屋毫无价值」的市场售价为1,799,000元。根据卑诗物业估价处(BC Assessment)的说法,称该房产没有任何价值并不完全准确,该房屋最近的评估价值为21,300元。然而,土地价值却高达1,742,000元。总题而言,房屋的评估价值比标价低了35,700元。这幢建于1947年的单户住宅有两间卧室和一间浴室,卖家声明这处房产「仅以土地价值」的价格出售。该住宅位于兰弗里(Renfrew)社区东3街3073号一条安静的街道上。挂牌清单上写着「建造你的梦想家园」,并补充说有很多选择。房产总面积为1,487平方呎。该房产被宣传为「绝佳机会」。该楼盘挂牌后在社交媒体上引起热烈反响。对此,一些网友对温哥华市提出了批评。有人则认为底特律处理像这样待拆毁房屋上比温哥华做得更好,建议向他们学习。另一位说:「业主或市政府怎么能让地块混乱状况达到如此程度。」有网友则表示,「孩子们,省点钱吧,有人说这可能是你在加拿大温哥华拥有的(房子)。」一位网友说:「难怪我们都要离开。享受温哥华?只属于其他人。」另一条推文称:「绝对残酷。」图:Royal LePage Westside Brokerage | ZillowV6 

房价较低无租金管制 这里被称为加拿大最大房东市场

【星岛综合报道】亚省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低,正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示,数据显示卡加利预售楼花的「速度」是过去10年所未见,移民和投资者也开始意识到首府爱民顿的潜力。 据《温哥华商业杂志》(BIV)报道,卡加利于2023年第二季度,共售出了1,076套预售楼花,比去年同期增长了230%。 Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯(Jackson Cornelius)在一份新闻稿中表示:「卡加利重新成为加拿大最活跃的房地产市场,有几个因素在起作用,很大程度上是由来自包括卑诗等其他省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其他省份的移民,导致供需不平衡,特别是在租赁市场,卡加利市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。」 卡加利市中心的租金按年同比增长23%,是Zonda Urban追踪的加拿大任何其他市场的两倍多。 温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡加利购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据,卡加利市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。 温哥华梁姓房地产经纪人(Amy Leong,译音)在6月份接受Glacier Media采访时表示,「我看到越来越多的人询问卡加利等市场。」 「(卡加利开发商)正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目,因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居,因为我们这里的价格仍然非常非常高。」 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)和卡加利房地产局(Calgary Real Estate Board,简称CREB)的数据显示,温哥华柏文2023年7月的基准价格为771,600元,而卡加利的基准价格为305,900元。温哥华比卡加利高出1.5倍。 自2021年中期以来,卡加利与加拿大其他城市相比人口增长最快。此外,根据加拿大统计局的数据,70%的省际移民来自卑诗省和安省。 卡加利市估计,截至2023年4月1日,当地人口为1,389,200人。 「由于经济低迷,开发商暂停了柏文项目,新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时,来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至,势必推动投资增长。」科尼利厄斯说。 另据Western Investor报道,专家认为,亚省正被誉为加拿大顶级的租赁柏文市场,除了卡加利,首府爱民顿也备受住宅租赁投资者青睐。 经过近十年的沉睡行动后,移民和投资者都开始意识到爱民顿的潜力。 亚省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦(Bob Dhillon)表示,「我们相信高移民率将继续推高房价。6月份,随着大批人涌入亚省,卡加利的基准房价上涨了1.5%,爱民顿的基准房价上涨了1.6%。」 因为经济前景的改善和相对经济适用的住房,迁往亚省的新移民数量接近历史最高纪录,2023年第一季度,亚省的移民人数为51,700人。 这一数字与2022年最后两个季度相当,当时亚省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。 迪伦指出,其结果是,亚省的租赁空置率正在下降,加拿大统计局预计,爱民顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。 多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示,亚省现在是房东的理想之地。 洛博指,「亚省作为一个主要的增长机会而闪耀,代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。」 他认为,原因在于「保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力,使亚省成为投资者友好的避风港。」 「没有租金管制,」他补充道,「确保了高收入的稳定流动,增强了市场的吸引力。」 消息人士称,爱民顿较旧的柏文楼每户售价约为12万元至15万元,但新建筑每套售价超过22万元。 图:Getty Images V6

加拿大建筑成本飙升51% 住房可负担危机加剧

【星岛综合报道】加拿大的住房危机继续恶化,特别是在大温和大多这些竞争激烈的市场,成本因素日益加剧了状况,特别是对于新建住宅。据Daily Hive报道,皇家银行经济学报告显示,自2020年初疫情爆发以来,加拿大的住宅建设成本已经飙升了51%,远远超过一般通胀。大温和大多地区的土地价格一直是新房成本的主要因素。但是,不断攀升的建筑成本给创造更多新的住房供应,以帮助解决住房负担能力的关键战略带来了困难,而住房负担能力主要是由供应不足造成。它揭示了日益严峻的建筑环境背后的一系列原因,这是疫情对经济的破坏,以及对需求的调整所带来的副作用。建材成本不断上升,自2020年第一季度以来,混凝土价格上涨了55%,结构钢价格上涨了53%。木材成本在2021年和2022年初出现了上涨,但之后这些成本上升趋势已经出现了回落。分析师表示,疫情初期的低利率和人口增长使建筑业陷入「狂热状态」,但「对原材料的激烈竞争并没有带来产量的增长。」建材的生产实际上在疫情期间下降了,木材下降了11%,制作水泥的关键成分石灰的生产下降了20%。山火、暴雨、洪水和劳工行动也影响了卑诗省、艾伯塔省和安省的水泥厂运营。建筑业的劳动力成本在2022年上涨了9.4%,几乎是其他行业的两倍。建筑业工资压力的增加也受到业内持续劳动力短缺的推动。而更高的运输成本,包括燃料成本,也使总体建筑成本增加。报告称:「在中长期内大幅增加住宅建设,将使成本上升。继续专注于非常高的高密度结构开发,将增加对水泥的需求,可能限制生产能力。而扩大水泥或其他材料的产能可能会困难重重,这将对环境造成影响。」分析师认为,目前住房需求的疲软将暂时降低材料成本。分析师还表示,联邦政府已经做出了「出色的努力」,通过移民来解决工人短缺问题,启动了技术行业新移民的快速入境程序,但这是否有助于减缓建筑成本攀升的速度,还有待观察。分析人士称,建筑成本的另一个原因是市政府提高开发费用和征收的费用。各城市提高这些收费以应对自身预算需求,例如为处理不断增长的人口而新建和改善基础设施和社区设施的成本。2022年市政府对独立住宅和半独立单位征收费用每年增加了约30%。加通社资料图V08 

温哥华买房要40年才能攒下首付

【星岛综合报道】加拿大国家银行表示,今年前几个月,大温地区的房屋可负担性略有改善。据CityNews报道,该银行最新发布的《房屋可负担性监测报告》称:「季度改善源于季度内房屋价格下降3.1%,收入增加0.9%,以及利率略微下降。」这是自2019年初以来改善最快的速度。但是,报告指出,以全国城市综合指数为比较,温哥华仍然是加拿大最不可负担的城市购房地区,购房者需要支付比全国平均水平高出89.9%的溢价。该报告称,在大温地区所谓的「代表性非公寓住宅」价格在2023年第一季度为1,587,439加元。购买该房屋所需的平均家庭收入为322,245加元。以这个收入计算,以10%的储蓄率来计算,需要储蓄454个月,即接近38年,才能凑足首付款。对于大温地区的公寓来说,一套代表性的公寓价格为721,230加元,需要一个年收入为171,052加元的家庭才能承担得起,而储蓄首付款需要67个月,即稍多于五年半。这些数字相对合理,但仍然非常昂贵。国家银行计算出,非公寓的按揭贷款支付实际上相当于该地区典型收入的126%,与上一季度相比略有下降。温哥华典型公寓付款占收入的比例为57%,也略有下降。星岛资料图V08

卑诗省房地产市场价格回升 上涨超过9%

【星岛综合报道】卑诗省的房地产市场似乎出现了价格回升的趋势。据CityNews报道,卑诗省房地产协会(BCREA)表示,在过去三个月,房价持续回升。大多数市场都报告了上涨的趋势,自2023年初以来,全省范围内的房价上涨了超过9%。然而,价格仍然低于去年同一时期。同时,销售量也同比下降,但在一些地区,包括低陆平原,销售量在月度基础上出现反弹。BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)指出一个常见问题:缺乏库存。奥格蒙森表示:「卑诗省的房屋销售连续三个月上升,但销售的复苏并未与房源数量相匹配,房源数量仍然远低于正常水平。因此,全省范围内的平均房价再次上涨,恢复了自去年年初价格下跌以来的大部分跌幅。」在菲沙河谷地区,4月份销售与活跃房源的比例上升了约40%,2022年4月的比例为33%。在大温地区,销售与活跃房源的比例仅略高于31%,去年4月份为35%。本月初,大温地产局表示,今年4月的房屋销售量比去年同期下降了16.5%,房源上市量仍然低于历史水平。该机构补充说,大温地区所有住宅物业的综合基准价格在上个月达到117.07万,较去年同期下降了超过7%,较2023年3月上涨了2.4%。2023年4月,大温地区和菲沙河谷地区的平均销售价格在都突破了100万。星岛资料图V08

多伦多15尺阔五卧房挂牌叫价340万

【星岛综合报道】位于多伦多 Trinity-Bellwoods 街区的一栋仅 15 尺阔的房子,以近 340 万的价格上市。这座三层楼建筑虽然狭窄,但拥有五间卧室和五间浴室。这座半独立式住宅设有弧形窗户和拱形门,从街上可以看到,白色橡木地板,10 尺高的天花板和两个步入式衣橱。房源显示,42 Foxley 距离 Ossington 地带、公交和 Trinity Bellwoods 公园仅几步之遥。该物业还设有带露台和后车库的全围栏后院。虽然它可能很小,但很精致。Trinity-Bellwoods 住宅并不是第一个进入多伦多市场的此类住宅。2022 年,位于小葡萄牙的一处不到 10 尺阔的住宅 138 Clarens Street以近 200 万的价格挂牌出售。加拿大房地产协会预计,自...

专家料2021楼价续攀升 可负担房屋已不只是大城市的问题

分析认为全国楼价在本年仍会上升。资料图片【星岛综合报道】虽有新冠疫情,但去年本国楼价持续攀升,分析指,可负担能力已不只是大城市的问题,另相信全国楼价在本年仍会上升。 根据加拿大房地产协会(CREA)周五公布的数据,2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%,是11年来最大的同比增长幅度。与此同时,房屋的基准价格上涨了13%。 加拿大上一次出现类似的房地产狂潮是在2016年,刷新了一年内的房屋销售纪录,2017年初基准价格同比上涨了15%以上。 不过,这一次,更快的房地产升值并非出现在加拿大最贵的两个市场:温哥华和多伦多,而是在那些曾经可负担的地区。 房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯(John Pasalis)指出,在杜咸区和荷顿区的郊区,独立屋、双拼以及城市屋的价格同比上年增长了约20%。例如,杜咸区的独立屋平均价格从2019年11月的64.1万元上涨到2020年的79.5万元,增加了24%。 疫情加速了城市居民涌向郊区、寻找更大更便宜的房子。加拿大统计局的数字显示,在2019年7月初至2020年7月初这段时间内,多伦多涌向安省其他区域的人,比反向搬进多伦多的人多50,375人。满地可的净流失人口也有24,880人。而两个城市的总体人口增长主要归功于来自加拿大以外的移民。 在满地可,最近的房地产热潮也推动了房价上涨,到目前尚属相对可负担的程度。皇家地产公司(Royal LePage)的地产经纪高彻(Georges Gaucher)举例说,在城市的东部,平房价格比去年上涨了19%。 寻求更低价格的购房者也涌向了海洋省份,给当地房价带来上行压力。 以哈利法斯为例,在截至2020年7月的一年中,来自其他省份的净流入达到1,584人。这些数字尚未显示出2020下半年涌入的人口,这可能会导致房价以两位数增长。皇家地产公司周五发布的一份报告显示,该市一栋典型平房现在的价格是335,744元,比2019年最后一个季度上涨了19%以上。 这种趋势引起了人们对住房负担能力迅速恶化的担忧。帕萨里斯表示,当房价以年增幅超过20%的速度升值时,它很快就会侵蚀掉之前存在的任何可负担能力。他认为,在多伦多一些郊区,已经看到类似「泡沫」的状况。 不过,并非所有人都认为房价飞涨是一个泡沫。在满地可,高彻驳斥了由于担心错失机会或者「错失恐惧症」(FOMO)而决定买房的观念。他认为,当前的住房需求是由那些有意离开市中心公寓、追求更大的房子和绿色空间的购房者带动的,而且因为疫情限制了度假、娱乐、服装和其他费用的支出,帮加拿大人存下了钱。他认为这是与2016-2017年的市场最大的不同,当时房地产投资者涌向的是最热的市场。 RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)称,草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的房价仍将受到经济挑战的影响,市区公寓的价格2021可能会一直保持平稳,而较小市场中较大的房屋和物业价格将在2021年继续强劲,有利于卖家。 他说,除非受到更多的经济冲击,否则2021年将充满了竞价、价格飙升以及无法找到可负担的房屋的愤怒买家。 v16  

咸美顿房价疫情期间大涨近10% 新年预计强势继续

【星岛综合报道】咸美顿房价在疫情期间上涨了近10%。房地产公司Royal LePage一名地产经纪说,这一趋势预计在2021年仍将持续。 据加拿大广播公司(CBC)报道,根据Royal LePage公司7月公布的房价调查报告,咸美顿2020年第二季度的房价上涨9.1%,达到592,059元。 地产经纪费兰特(Joe Ferrante)说:「我认为房价会温和上涨。在把市中心、郊区和其他所有方面都考虑在内时,我会用5%的刻度来考虑平均房价。」 他说:「房价仍会上涨。我认为利率是一个重大因素。不幸的是,房源不足,对首购族来说,尤其难以入市,因为房子卖得比标价高,人们还在抢房。进入1月或者2月后,我不认为这一趋势会很快结束。」 季节性淡季 费兰特表示,进入2020年年底时,房市像往常一样出现季节性淡季。但他认为,进入1月,人们会回到市场。 咸美顿市通常由咸美顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)地产协会的经纪人提供服务,但费兰特说,大量来自多伦多或者奥克维尔等地地产局的经纪也在该市挂牌卖房。他们带来大量买家,这一趋势看起来还在继续。 他说,「这样的趋势导致住房可负担性和可得性更加下降,不光在咸美顿,而且在尼亚加拉地区、剑桥(Cambridge),和附近其他地区都一样」。 咸美顿房价上涨还受到另外几个和疫情有关的因素影响。 去年3月起,很多公司允许员工在家上班。这使人们不再担心通勤距离,而希望有更大的居住空间。旅行限制也使想要度假的人们青睐后院游泳池。 费兰特说,12月新冠疫苗获批面市,对消费者信心带来巨大的正面影响。利率又很低,人们开始看到隧道尽头的光。 (图:CBC)T04

【租客喜讯】多伦多热门社区月租大跌500元

【星岛综合报道】根据Rentals.ca的一份最新租屋报告,对租户来说,是一个绝好时机在多伦多租一居所。 Rentals.ca的报告显示,与去年同期相比,多伦多的租金正在大幅下跌,比较2019年11月和2020年11月,每月租金下降约520元(或20%)。报告指,多伦多的平均月租金自去年以来,一房单位下降19%,而两房单位则降17%,意味着现在的平均租金从2019年11月的2,508元降至2,038元。 报告整理了一个清晰的「租屋地图」,显示多伦多不同社区的租金跌幅及升幅。 Greektown社区的租金平均跌了22%; Roncesvalles则跌了18%; 市中心介乎Queen Street and King Street之间的社区,跌幅是18% 至 22%。 现在几乎每个社区,除了多伦多和约克的东北及西北两边,都有些便宜租盘可供选择。 Rentals.ca还表示,现在密西沙加的房租价格实际上比多伦多还要高,部分原因是密西沙加在建的新楼盘较多。 报告又指出,多伦多和温哥华的市中心租屋市场受到的打击最大,与其他城市的租赁市场一样,受到移民短缺、减少学生租房,以及新毕业生减少离家搬出租房所影响。与去年相比,去年一房与两房单位的平均租金年增则为长7%和10%。 (图:DailyHive) T11

一所房子一座岛 在水中央360度湖景

【星岛综合报道】住在一座只有一所房子的孤岛,那是怎样的滋味? 那是完全遗世独立甚至孤立的感觉:锁不锁门都不重要;整天穿什么做什么都可以; 假如有人不爱繁喧,那真的可以一个月都不用见人,自得其乐。 据freshdaily.ca报道,这所适合避世隐居的房子,就在安省Kawartha 湖的中央(1 Steenburg Lake),是每一个爱静的人的梦想。 这所远离尘嚣的两房屋子四面环湖,四周都有露台,以享受360度湖景,可以等日出可以等日落,无论是日落日出都气势磅礴,看得清清楚楚。 这所建于2018年的房子售价32.5万, 根据出售资料显示,屋子是全太阳能发电,保证「日入而息」的远古人们的生活方式不变。 屋后还有一个小凉亭,是在湖边享受早晨咖啡、下午茶和晚来杯中物的好去处。 屋内以原木结构为主,感觉温暖随意,有着家的味道。住在这里,一条船比一辆车更管用,但这不也是它特别之处吗? 详情: https://www.realtor.ca/real-estate/21343924/1-steenburg-lake-isla-limerick

多伦多楼市异常惨淡!房价下跌房源增加

星岛资料图 根据Bloomberg消息,1月份唯一一个可能比多伦多天气更冷的,是该市的房地产市场。 虽然黯淡的冬天并不是在加拿大卖房子的最佳时机,但是多伦多房地产市场却呈现出异常冷淡的景象。1月1日起更严厉的抵押贷款规则开始生效,同时加国央行本月再次上调利率至1.25%,各大大银行也纷纷效仿,将抵押贷款利率推至四年高位。 此前,多伦多房价已升高了20%左右,加国人负债增加,后来政府采取一系列措施,使得房价开始下跌。到目前,多伦多住房市场已经冷却了七个月,房价下跌,房源增加。 加拿大麦格理资本市场(Macquarie Capital Markets Canada Ltd.)分析师表示,加拿大新压力测试和抵押贷款利率带来的影响将比决策者预期的更为严重。该机构在一份报告中表示,在两者的影响下,购买力将会下降高达23%左右。(Grace编译)