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■■屋主坚持卖高价，多伦多待售房屋空置比率高。 星报 星岛日报综合报道 大多伦多地区的房屋市场降温了，待售的空置屋比去年增加许多，可能是有一些“顽固的卖家”坚持要卖至2017年的价位。 根据CBC报道，房地产经纪公司Realosophy Realty Inc.总裁巴塞利斯(John Pasalis)相信，较低的房价导致市场上出现更多空置房屋。目前，28%在大多伦多地区的待售房屋中都属于空置屋，这个数字比去年增加了17%，而且实际数据应该更高。 他说，一些屋主已经搬家了，但希望能把原住的房屋卖到2017年的高价位。当然，这些固执的卖家只是一部分，多数卖家还是会订出合理的价位。 盼卖价回到2017年高位 他提到，空屋数量增加最多的地区正是2017年价格跌幅最大的地区。在905地区例如约克、杜林和奥克维尔这样的地方，空屋多集中在低层住宅类。 巴塞利斯并说，如果是一些在2016年底或2017年初购买的屋主，如今拿到市场出售，恐怕都只会赔本，因此这些屋主宁愿空置等待，也不愿意割价求售。 他说，目前市场处于平稳状态，虽然房地产市场交易通常在秋天会回升，但房价应该不会快速上涨。但他认为，现在大多伦多仍属于卖方市场。 地产经纪伊平基恩(Andrew Ipekian)说，房市交易通常在夏冬两季较冷，春秋季较强劲。“所以，接下来两周内应可明显看到房屋上市的数量会增加一倍以上。”他认为，市场现在比去年更平稳，更具可持续性。

■ 大温的公寓售价不断攀升，有归咎省府政策未能压抑楼价。资料图片

■■经纪路易称，每周接待二十多个来自中国的客户，绝大部分成交。CBC 综合报道 大多数在魁省满地可地区买房子的外国人，过去多年来一直是来自欧洲和北非的法语国家以及美国，但是越来越多的中国人加入了他们的行列。满地可楼市成交量上月按年上涨1%，创出8年来新高纪录。 加拿大国际广播电台(RCI)记者采访两位满地可房地产经纪，其中一位是华人，今年只有24岁的路易。他刚刚陪几个客户看完房子。他说，他们感兴趣的是房子附近有没有好学校，最吸引主要是这里的生活质量。他们选择满地可，一方面是因为这是一个有两种语言的城市，另一因素是房价。 安格物业满地可的老板Patrice Groleau说，华人客户是一个少数会挑选经纪人族裔的群体，他们只愿意跟同胞打交道，而且最好是还有家人在国内的经纪人。 记者在报道中举出一组来自胡润报告的统计数字，中国富人当中，64%想移民，66%想在国外买房子，83%希望子女在国外受教育。这对Groleau和路易等人来说，意味着中国客户的爆炸式增长。 83%中国富人盼子女国外受教育 满地可市中心的公寓最受华裔欢迎，路易说，他们的选择标准之一是靠近麦基尔大学或康考迪亚大学。 Groleau说，和大温、大多区的华裔买主不同的是，在满地可买房子的中国人一般是会住下的。至于房地产泡沫，他认为满地可相对来说有更大的回旋余地。房地产过热时，联邦政府的干预政策首先在温哥华实施，然后是多伦多，接下来才轮到魁省。 成交增供应量减 带动房价攀升 满地可楼市成交量上月按年上涨1%，创出8年来新高。 据大满地可房地产董事会主席康西诺（Mathieu Cousineau）称，当地楼市继年初表现强劲之后，目前销量仍在上升，只是幅度有所放缓。 该房地产机构的资料显示，上月满地可地区共有3,201个住宅转手，当中柏文占了1,139间，达35%。 该地二手市场7月份的活跃楼盘为21,230个，已经连跌34个月。由于成交增加但供应放缓，满地可屋价获得攀升。上月份，各类住宅均录得明显的升幅，单户住宅中位屋价升至336,250元，升幅6%，共管柏文也涨至265,000元，升幅5%。

■继温哥华与多伦多后，满地可房市炙手可热。加通社 星岛日报综合报道 满地可房产炙手可热，继温哥华与多伦多后，已成为本国第三大房屋买卖竞价市场。 由于房屋库存量低、魁省经济表现强劲，以及外国买家涌入，导致大满地可区的房价7年来首次高于全国平均水平。 据CTV报道，大满地可地区房地产局（Greater Montreal Real Estate Board）报告显示，7月份房屋销售连续第41个月增加，达到8年来新高。与去年同期相比，单户住宅价格中位数上涨6％至336,250元，但仍远低于大多伦多区的7月平均房价782,129元。 满地可较热门的地盘常被多名买家竞价抢标，因此常以高于订价售出。该现象以满地可西岛（West Island）地区尤为显著。据皇家地产公司(Royal LePage)报告显示，这里有四分一的房屋在今年第二季度，以高于订价售出。 低于百万元房屋竞标战开打 据皇家地产公司魁省高级总监盛皮耶(Dominic St-Pierre)表示，满地可西岛区卖家，约可额外获利15,000元或获得原价3.5%的利润。“需求依然强劲，库存仍在下降，而且可能会继续减少6至9个月，然后才会稳定下来。” 虽然满地可房地产市场表现强劲，但与多伦多和温哥华相比，竞标程度仍有未及，大多和大温区房市全盛时期，多以超过订价10万元的价格售出。 苏富比国际（Sotheby's International）行政总裁韩德森（Brad Henderson）表示，竞标增加了购买者的狂热，并鼓励失败的竞标者在后续销售中支付更多费用，这是导致价格上涨的因素之一。 韩德森认为，由于满地可的房价相对多伦多和温哥华为低，因此价格低于100万元的房屋竞标战还有很多。

■ 温哥华和多伦多的房屋销售量大幅下降。加通社   星岛日报综合报道 加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据显示，多伦多及温哥华的房贷违约比率趋向平稳，满地可则有所下降。   导致“房贷违约”的原因，不只是借款者迟交或无法供款，还有可能是借款者无法售出房屋。如果借款者迟交或无法供款，但可以在30天将房屋售出，也不能算是严重违约。因此，当房屋市场炽热或出现“泡沫”，房贷违约率自然会降低。 一般而言，高金额房贷的违约率较高，因较高价房屋需要较长时间卖出，尤其是市场疲弱的时候。较低金额的房贷，也会出现相似的走向，但这类房贷对市况的反应较慢，违约率也会比高额房贷低。 多市低价房屋销量减但售价升 多伦多的高额房贷违约率保持不变；贷款余额高于40万元的房贷违约率目前为0.08%，在过去6个季度，违约率一直处于0.07%至0.08%之间。至于贷款余额低于40万元的房贷违约率，则持续降至0.11%。自2017年以来，多伦多的高价房屋销售量放缓。较低价的房屋销售量同样放缓，但价格却继续上升。 温哥华的情况与多伦多相似，贷款余额高于40万元的房贷违约率，在2017年第2季曾跌至0.09%，并在2018年第1季保持不变。贷款余额界乎30至40万元的违约率，则维持在 0.1%至0.11%之间。温哥华的高价房屋销售量在去年下降，价格较低的公寓类房屋（condos）最近的升幅亦有所放缓。 满地可的情况有所不同，贷款余额高于10万元的房贷违约率自2015年以来一直下降。满地可的房屋销售量持续录得温和增长，而这种增长趋势预期会持续。 市场人士预料，随着利率持续上升，持有房屋的成本亦有所增加。在多伦多和温哥华，由于房屋销售量大幅下跌，这些市场的房贷违约率在未来应会上升。

■温哥华和多伦多的房屋销售量大幅下降。加通社 综合报道 加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据显示，多伦多及温哥华的房贷违约比率趋向平稳，满地可则有所下降。 导致“房贷违约”的原因，不只是借款者迟交或无法供款，还有可能是借款者无法售出房屋。如果借款者迟交或无法供款，但可以在30天将房屋售出，也不能算是严重违约。因此，当房屋市场炽热或出现“泡沫”，房贷违约率自然会降低。 一般而言，高金额房贷的违约率较高，因较高价房屋需要较长时间卖出，尤其是市场疲弱的时候。较低金额的房贷，也会出现相似的走向，但这类房贷对市况的反应较慢，违约率也会比高额房贷低。 多市低价房屋销量减但售价升 多伦多的高额房贷违约率保持不变；贷款余额高于40万元的房贷违约率目前为0.08%，在过去6个季度，违约率一直处于0.07%至0.08%之间。至于贷款余额低于40万元的房贷违约率，则持续降至0.11%。自2017年以来，多伦多的高价房屋销售量放缓。较低价的房屋销售量同样放缓，但价格却继续上升。 温哥华的情况与多伦多相似，贷款余额高于40万元的房贷违约率，在2017年第2季曾跌至0.09%，并在2018年第1季保持不变。贷款余额界乎30至40万元的违约率，则维持在 0.1%至0.11%之间。温哥华的高价房屋销售量在去年下降，价格较低的公寓类房屋（condos）最近的升幅亦有所放缓。 满地可的情况有所不同，贷款余额高于10万元的房贷违约率自2015年以来一直下降。满地可的房屋销售量持续录得温和增长，而这种增长趋势预期会持续。 市场人士预料，随着利率持续上升，持有房屋的成本亦有所增加。在多伦多和温哥华，由于房屋销售量大幅下跌，这些市场的房贷违约率在未来应会上升。

■ 有报告显示，除非获父母帮助，千禧代难以在大温区置业。网上图片 星岛日报综合报道   根据最新发表的一项房地产研究报告显示，千禧代几乎不可能在大温地区一些城市置业安居。 以西温为例，年轻夫妇须要储钱差不多160年，才足以缴付首期。 温市也要89年 由房地产公司Point2Homes进行的一项研究发现，加国国民平均把每月收入的4.4%作为储蓄，而卑诗省的千禧代夫妇家庭的每年收入中位数为72,390元。以西温平均屋价约为254万元计算，首期供款约为51万元。 每月储蓄4.4%收入计算，千禧代夫妇须要储蓄159.6年，才足以缴付首期。就是每月储蓄收入的20%，他们也要约35年时间。 至于在温哥华市，平均屋价约为140万元，换言之，首期须要大概28万元。以每月收入的4.4%作为储蓄计算，千禧代夫妇须要89年才有足够金钱缴付首期。就是每月能够储蓄20％收入，他们也要至少19年后才有首期款项。 其他大温地区城市，以储蓄20％收入计算，在本拿比或北温置业，年轻夫妇须要约16年时间储蓄首期，而列治文市则须要约14年。假若是储蓄收入的4.4％，在本拿比、北温或列市置业，他们则须要65至71年时间，才有足够金钱缴付首期。 Point2Homes报告总结指出，除非千禧代人士获得父母的财政帮助，否则他们难以在大温区置业。

■■最新报告显示，大多地区房屋的第二季价格出现微降续。星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大最大的房地产经纪公司之一Royal LePage周二发表报告指出，今年第二季度大多地区房屋销售活动及价格涨幅继续放缓。大多市周边地区市镇房屋价格按年普遍下降，尤以烈治文山及万锦市降幅最显著，降幅分别为12.4%及8.8%。 据Royal LePage报告指出，以年度对比而言，今年第二季大多地区各类房屋综合价格(aggregate price)为821,632元，比去年同期整体下降1.9%。 从不同房屋类型看，两层房屋中位数价格在今年第二季达到955,395元，比去年同期下降了3.7%。一层平房(bungalow)的中位数价格为799,307元，同比降3.7%。形成鲜明对比的是，大多区共管柏文大厦的价格涨幅惊人，今年第二季中位数价格达到504,073元，比去年同期大增8.7%。 柏文价格增8.7% 以季度对比而言，今年第二季各类房屋综合价格比首季涨1.1%，两层房屋和平房的中位价分别上调0.7%和0.3%。共管柏文的价格上涨了3.9%，仍保持领先其他各类房屋。 报告指出，今年第二季大多地区房屋销售情况仍平缓下降。主要是今年1月联邦政府出台新的贷款资格审批政策后，买家持续处于谨慎和观望中。这些新规定令首次置业人士的购买力显著下降，对于各类低层住宅更难以负担。相比之下，柏文市场仍保持强劲。许多千禧世代看到老一代置产的成功经验，仍有强烈的安家置业愿望。 Royal LePage Signature Realty 总裁史莱特姆(Chris Slightham)表示，今年第二季大多区房市可算是开始回归常态。新的贷款规则令房屋供应量增加，对买家而言可以得到稍稍喘息。不过，购买力的下降又令许多买家不得不调整购房期望值。此外，靠近各种便利设施、叫价得宜的房屋仍能在市场上较快出售，甚至收到买家竞价。 报告预计今年第三季度，大多区各类房屋的综合价格将比第二季上涨2.1%，达到838,984元。这主要由于消费者信心改善，买家回归市场所致。全国范围内，各类房屋的综合价格在未来3个月，有望接季上涨1.9%。

资料图片 星岛日报综合报道 本周加拿大金融界须要注意的5件事： 1. Canopy Growth展望 加拿大最大的持牌大麻生产商Canopy Growth Corp.周三将讨论第四季度和年底的盈利情况。上周，联邦政府宣布将在10月17日大麻合法化正式上路，激励各大麻公司股价上扬，Canopy Growth股票创下了历史新高，市值进一步扩大。 2. 住房报告 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）周三将公布房屋市场报告(Housing Market Insight)。5月时，CMHC报告显示，全国新屋动工跌幅超越预期，达两位数字，乃历经几个月的历史高位后，回落到近10年的平均水平。城市地区的5月新屋动工总数量为178,518套，减少了10.2%。其中，城市屋、公寓的新动工房屋数量为118,696套，减少了10.8%。独立屋的动工数量为59,828套，减少了8.9%。 3. 宏利金融投资日 金融服务公司宏利金融集团（Manulife Financial Corp.）周三将举行投资日。该保险公司上周日表示，为了因应数位时代来临，决定整并业务，因此会在18个月内裁员约700个职位。金融业这两年纷纷因子位化而裁员，例如满地可银行在2016年即表示，随着客户转向网上银行业务，该公司裁撤约1,850名员工，而国家银行在同一年亦表示，将削减600个工作岗位，并雇用500名数位科技相关职位的员工。 4. 经济成长率 加拿大统计局周五会公布4月份各行业的国内生产总值(GDP)。该机构上个月发布的国内生产总值报告指出，经济年增长率低于预期的1.3％，主要是由于新的抵押贷款压力测试规定导致房地产市场回落。 5. 萧氏传讯业绩 有线电视巨头萧氏传讯(Shaw Communications Inc.)周四讨论第三季度业绩。竞争局委员长佩克曼(John Pecman)在5月份曾表示，他希望为加拿大的宽带互联网供应商增加动能，以使宽带互联网行业更具竞争力。

■ 卑诗房市未来两年料稳定。网上图片 星岛日报综合报道 卑诗地产协会(BCREA)周四公布今年第二季房屋市场展望报告显示，由于卑诗省经济增长放缓，本年全年预计只有94,200幢住宅物业通过电脑盘(MLS)转售，比去年全年的成交量下降9%。 据BCREA表示，2017年全年成交量达到103,700幢，但今年则会减少至94,200幢，跌幅近一成，而2019年的展望则相对平稳，全年预计有94,000幢物业易手，只是比今年成交量微跌0.2%。 此外，卑诗省今年住屋需求，预料仍然高于过去10年平均的84,800幢，本省经济和就业未来两年保持强劲是重要原因。 BCREA首席经济学家穆尔(Camreron Muir)认为，未来两年，卑诗省经济增长将会放缓，因为本省目前已经接近全民就业，令就业人口增加减慢，而且消费者开支也会从2017年消费高峰期回落。 不过，省内越来越多的千禧代开始置业，加上移民增加，都是有利房屋市场的因素。 但穆尔也指出，房屋按揭利率在未来两年预料持续上升，使省民的买屋负担能力，以及消费者购买力均下降。   

■■报告指出，千禧代人士一旦入市购房屋，楼价将上升。星报   星岛日报综合报道 据多伦多怀雅逊大学（Ryerson University）最新的研究指出，千禧世代可能延迟结婚，或是较长时间才搬出父母的居所。当他们决定置业时，不仅推升楼价，更令通往郊区的交通挤塞情况变得更为严重。而他们置业时，都希望购买有后花园的房屋。 该报告显示，目前在大多伦多地区及咸美顿地区，有100万千禧代人士仍然与父母同住。但未来10年，约有70万人会迁入自置的房屋。虽然这群年届15至34岁的人士，一般被看作以柏文单位为蜗居，但他们期望能够拥有自己的物业，而且购买的房屋附有后园。 大多区逾百万千禧代住父母家 《星报》报道，怀雅逊大学城市研究及土地发展高级研究员柏查马拿(Diana Petramala)表示，即使千禧代有这心愿，但会遇到重重障碍，因为楼价高昂及不稳定的就业环境，妨碍他们购屋。她指，对于众多千禧代人士来说，现时在大多地区买屋，平均收入必须增加逾6倍才能应付，远超他们所能负担。 该报告称，每年有超过5万名新的千禧世代家庭搬离父母的居所。此举意味着在大多伦多地区已是房屋供应有限的情况下，这方面的需求持续增加，将导致长期性上调，迫使千禧代要负担更多的债务才可以成为业主。因此，他们要走出城市的核心范围，才能寻找到可负担的房屋，令道路挤塞情况更严重。 柏查马拿认为，千禧代与上几代没有分别，他们有相似的消费模式，他们希望有同等的方法自置物业。其中一个方法帮助这一代觅得可负担的楼房，就是要创造更多具多用途的社区。她说，省府须实行有效方法挽留新世代，而不是任由他们流失，转到其他城市寻求可负担房屋。 在千禧代买屋前，他们仍然留在父母的居所。报告称，这大群的新世代仍与父母同住反映他们要离开感到更为困难。年届25至29岁的人居住在父母房屋的数目正在增加，2016年为41%，相对2006年是36%。 他们可以延迟人生重要阶段，例如结婚和生儿育女，但他们不会放弃两者，可能在30出头时追上这些目标。柏查马拿指，他们年纪大时可能迁入柏文单位，这只是居住的循环路线。 有些研究认为，婴儿潮人士计划协助子女自置居所。怀大报告引用苏富比探讨楼市趋势的最新报告，35%婴儿潮在大多伦地区计划送赠或已送赠大约5万元首期，协助子女置业。

■大多伦多地区楼价与去年同期比较下跌5.2%。星报资料 本报记者报道 经电脑盘(MLS)系统显示，全国4月份房屋交易量比3月份下跌2.9%，与去年同期相比更减少13.9%，是5年多以来最低。根据加拿大地产协会(CREA)统计，全国有60%的房地产市场销售量下降，尤其是菲沙河谷、卡加利、渥太华和满地可。 在成交量方面，4月是7年来该月份的最低位，也较10年平均低6.9%。全国平均屋价为495,000元，比去年同期下跌11.3%。由于全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃，也最昂贵市场的重大影响，如果扣除这两个地区，全国平均屋价可以减低109,000元至386,100元，而与去年同期比较只是下跌4.1%。 ■全国平均房价下跌，但柏文价格比去年同期升14.7%。星报资料 地产协会指出，平均价格只可以视作市场趋势，并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 压力测试打击3省交投量 协会总裁苏高(Barb Sukkau)表示，4月份的房地产市道继续受支付20%以上首期买家，由今年开始要接受压力测试的影响所笼罩。 首席经济师克兰普(Gregory Klump)说，新的压力测试令亚省、沙省和纽芬兰省的交投量减少，造成市场不稳。加拿大地产协会早已向政府发出警告，新措施对依赖天然资源省份的经济产生很大打击。 上月的新挂牌数量下跌4.8%，是9年来4月份最低。由于4月份的销售放缓少于新放盘数量，销售与新放盘的比率由3月份的52.3%上升至53.7%；接近长期平均的53.4%。依照业界标准，销售与新放盘的比率在40至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。 柏文价格去年同比升14.7% 报告指出，安省金马蹄地区的楼价稳定，并且开始有按月上调的趋势；但由于一年前屋价急升，令楼价与去年同期比较依然下挫。与去年同期比较，贵湖升5.9%，大多伦多地区、渥维尔─米顿和巴里市则分别下跌5.2%、8.7%和8.4%。柏文单位价格比去年同期升14.7%，镇屋和排屋也升6.5%，独立平房和两层房屋则分别下跌1.1%和4.8%。 ■独立两层房屋价格下跌4.8%。星报 卑诗省低陆平原地区屋价在2016年下半年短暂下跌后继续上涨。与去年同期比较，大温哥华地区升14.3%，菲沙河谷升22.7%。维多利亚市升14%，温哥华岛其他市镇升20%。 渥太华屋价与去年同期比较升8.4%，主要是受两层住宅升9.4%带动。大满地可地区升6.3%，也是被两层住宅升7.3%推高。

■■购买度假屋长期居住，已成为新的趋势。星报资料 星岛日报记者 据新近的民调发现，加拿大度假屋市场中有91%是退休人士，反映他们是主导者﹔相对去年的调查结果，虽然退休人士仍主导市场，但占有比率为55%。同时，有些省份的退休者出租城市的物业，购买度假屋长期居住，已成为新的趋势。 由地产代理商RE/MAX所进行最新的民调显示，退休人士购买度假屋的地区，包括爱德华王子郡(Prince Edward County)及科莫斯谷(Comox Valley)。在卑诗省、安省及中西洋省份，有更多的退休及准备退休的人士购买城市外围的度假物业作为退休居所，令度假与住宅的界线变得模糊。 该代理商加西地区执行副总裁艾殊(Elton Ash)表示，去年的民调发现有更多的婴儿潮及退休人士出售在多伦多及温哥华等城市的住宅物业，他们把售卖所得购买度假屋，以此作为退休居所，远离城市生活。 活跃退休族热爱度假区置产 这类人士属于活跃的退休一族，他们希望维持体魄强健，继续参与喜爱的活动，主要生活方式如耕种、行山及管理酒庄﹔热门地区如南奥肯那根(South Okanagan)，华沙加滩(Wasaga Beach)及丽都湖镇(Rideau Lakes)。 由于美金强劲，居住于西尔万湖(Sylvan Lake)及温尼辟湖(Lake Winnipeg)地区的退休人士，出售南边避寒住宅，改买度假居所作为退休房屋。 另一份由Leger主导的独立研究，当中发现有58%的加拿大人希望以度假居所作为休闲目的，与亲友消磨时间﹔但84%的受访者表示没有购买度假屋。 RE/MAX安省-大西洋地区执行副总裁及地区总监亚历山大(Christopher Alexander)称，有众多国民期望能够圆加国梦想，可以在度假屋居住，但不一定要拥有这类物业。有不少人与亲友合力租用度假屋，所以这类房屋的需求甚大。 买度假屋休闲兼投资 是次该代理商的民调结果，有33%的国民表示拥有或希望购买度假屋作为投资目的。特别是在多伦多，位于北湾─太阳岭(North Bay-Sunridge)，彭克劳(Bancroft)及布鲁士半岛(Bruce Peninsula)，有众多度假屋业主出租多伦多的住宅，一年中大部分时间居住在这里，余下的日子出租﹔他们出租主要居所，购买房屋作为消闲用途。 Leger的研究发现，有54%受访者表示拥有或考虑购买度假屋，并动用储蓄作为资金﹔有20%说会使用按揭，另外20%依赖家庭资产，只有11%使用遗产。此外，有关可负担的购买价格，国民拥有或考虑购买度假屋的要求，有55%接近湖滨﹔53%认为合理保养成本﹔43%靠近城镇。

■■玫瑰谷地区过去一年多层共管柏文楼价上升超过25%。网上图片 星岛日报记者 安省政府在去年4月推出“公平房屋计划”（Fair Housing Plan）打压楼市，大多伦多地区的房地产的交易量在5月暴跌22.3%，其后的12个月继续有双位数字跌幅。今年4月份的成交量，比去年同期减少31.1%，平均价格也降低12.4%，回落至804,584元。不过多伦多市内有个别社区楼价，仍维持超过25%的升幅。 多市4区楼价上升达25% 房屋交易网站Zoocasa执行编辑葛拉函(Penelope Graham)表示，市场分析惯常采用的数据是交投量和平均价格，但往往未能充分反映巿场实际情况。因此以成交量（Dollar Volume）计算多伦多巿每一个地产分区的房屋价格。这些地产区域必须在过去12个月，最少有10间物业易手。 如果以成交量分析多伦多市各区的房屋，自从省府出辣招之后，市内有8个地产分区的楼价仍逆市上升，当中有半数的升幅超过25%。 ■多伦多各区柏文销售升幅比较图 多伦多市内过去一年多层共管柏文楼价上升超过25%的地区为：C09玫瑰谷（Rosedale-Moore Park），C10快乐山东面（Mount Pleasant East），C12骑马径（Bridle Path, Highs Hollow, St. Andrew-Windfields），和W04约克黛尔（Yorkdale-Glen Park, Weston）。 过去一年柏文价格上升0至25%的地区为：C11费明顿园（Flemington Park, Thorncliffe Park, Leaside），E03丹佛夫村（Danforth Village, O'Connor-Parkview），W01高公园（High Park-Swansea），和W02高公园北面（Junction Area, High...

Madonik Rick Madonik/Toronto Star图片 多伦多地产局在今年1月31日发布了例行的年度报告，对于2017年的房地产市场作出回顾及对2018年本地房市作出展望，并于3月21日及4月9日就这份报告再次进行分析，向民众发放了一个明确的信息，已经身处房屋买卖市场，或计划投身其中的人们，你们做好准备了吗？ Rene Johnston/Toronto Star图片 根据多伦多地产局(TREB)公布的资料，今年2月大多地区的房屋销量为5175套，比起2017年2月的销量7955套大跌了34.9%。而在供给一侧，今年2月的房屋挂牌量达到10520间，比起去年2月挂牌的9801间提升了7.3%。销量大跌加上供给适度增加，两方面的合力挤压带来了大多伦多房市过去一年里供求关系根本性的变化。以今年2月同比去年2月，房屋销量占挂牌量的比率在一年内深跌逾26%，领这一市场关键指标全国跌幅之首。需要明确指出的是，上述情况的出现并非是由于卖家大量抛售房屋造成市场供应过剩。今年2月多伦多的房屋挂牌量虽然高于去年逾7个百分点，但仍低于过去10年内2月份的平均挂牌量。也就是说现时的挂牌量并非“过高”，现时的问题是销量“偏低”。多伦多房市今年2月屋销量占挂牌量的比例是49.3%，意即是说所有挂牌的房屋中，有稍稍超过一半都没有卖出去。这才是过去十年里本地房市真正罕见的情况。 住房刚性需求仍高 多伦多地产局在今年1月31日发布了例行的年度报告，对于2017年的房地产市场作出回顾及对2018年本地房市作出展望。TREB并于3月21日及4月9日就这份报告分别在杜咸区和约克区举办两次地区经济高峰会。TREB在上述场合强调并力图传达给民众的一个核心信息是，现时多伦多房地产市场所谓“供大于求”的情况，不是市场供应绝对饱和，也不是市场上所有房屋需要都得到满足的那种“绝对的供给过剩”。市场的需求并没有消失，只是被各级政府出台的房屋政策和金融政策人为抑制而已。 Rene Johnston/Toronto Star图片 TREB的调查显示，在所有表达有意在未来12个月购买房屋的人群中，仅有1%的买家是纯投资客，购买之后会将房屋空置。有84%的准买家表示购房是用于自住，有15%准买家准备将其房屋出租。即是说未来买家中有99%购房之后仍会满足自己或是他人（租客）的住房要求。这也充分证明，多伦多的地区仍存在无可置疑的对住房的刚性需求。 该份报告指出，加国经济表现近年属上乘，加上政府将接收移民的目标人数调整得更为进取，两者合力会带来对房屋的持续不断的较强需求。市场分析公司Ipsos于去年11月完成的市场调查显示，整个大多地区有26%的受访者、多伦多市内有28%受访者，表示他们在未来12个月中会很有可能或是有一定可能购买房屋。 不可否认，比起2017年春天及2016年秋天的调查结果，近期调查中表示可能在未来12个月买房的比例有所降低。在首次置业人群中，表示可能买房的比例下降更为明显。这其中原因并不难懂。Ipsos调查发现，有差不多相同比例（25%）的受访者表示，依照联邦政府新公布的压力测试方式，他们相信即使找到自己所中意的房屋，也很难通过银行的资格审查而顺利取得贷款。这部分解释了为何人们的买房意愿有所降低。 下半年房屋销量将升 TREB直指，安省政府于去年推出的“公平房屋计划”（Ontario Fair Housing Plan）16招政策，以及联邦金融安全监管局（OSFI）于年底推出房屋贷款强制实行压力测试的政策，对市场造成巨大心理冲击，造成2018年第一季度房市需求显着减少。 多伦多地产局相信，政策对于市场需求的压抑是暂时性的，一旦民众对于新政策作出心理调试和适应，销量将会重新上升。今年下半年的房屋销量有望超过去年下半年。同样在价格方面，今年上半年的某些月份，价格同比去年会有所下降。但是在今年下半年房屋价格将有望超过去年下半年同期价格，特别是在高密度类型房屋市场。 单单由数值上看，多伦多房市即使是在今天，在理论上仍然可定义为一个典型的“平衡市场”，什至连进入到“买方市场”都还谈不上。但房市并非不存在危机。核心问题是过去一年里出现这样“冰火两重天”的大起大落，房市需求量或销量出现急速、大幅深跌，会给人们的市场预期造成哪些心理影响？现时多伦多的“平衡市场”是否会因为人们的心理恐慌而进一步调整或陷入崩盘？到那时多伦多的房市会变成什么样？多伦多地产局预计在本周会公布今年3月份的市场数据，届时人们会进一步看出一些走向。 THE CANADIAN PRESS/Jonathan Hayward 图片 多伦多地产局：今年销量料与去年持平 多伦多地产局表示，经济就业表现趋好、人口和移民增多及对住房的长远需求，是房市的利好因素。而收紧房贷政策造成的借贷成本增加，及政府近期出台的抑制房市政策，将对房市产不利影响。正反两者相比，负面因素短期内对房市呈现的影响会更大一些。 基于上述总体分析，多伦多地产局对2018年多伦多地区房市的总体预测是，全年的销售量会介于下限8.5万套至上限9.5万套之间，相比2017年全年销量92394间大致持平。2018年的最终销量是接近上限还是下限，取决于上述正负面因素的相互作用。各个月份的销量及售价可能会有起伏，但是以全年而言，特别是下半年回稳之后，市场仍会维持一个平衡的状态。 在房价方面，以全年而言多伦多房市可以保持平衡，仍可以将房价托住。多重挂牌房价（MLS Home Price Index ，HPI）综合指数可能以“单位数中段”（mid –single digit）的幅度增长，各类房屋的平均价格将在80万至85万之间。其中首两个季度的价格可能与去年持平什至下滑，但是第三、四季度的房价上涨速度会加快，涨幅将超过通胀率。在房屋类型上，多伦多地产局指准买家中有47%表示仍希望购买独立屋，令其在2018年继续成为最受青睐的房屋类型。在整个大多伦多地区，54%的准买家表示希望购买独立屋，多伦多市则有39%。第二受青睐的房屋类型是共管柏文，且在多伦多市内的购买欲望更强。多市有27%的买家希望购买共管柏文，整个大多地区则有22%。在GTA周边地区，希望购买柏文的准买家有18%。

■■纽马克市一对华裔夫妇高估自己买楼能力，最后得不偿失。资料图片 安省纽马克市一对华裔夫妇，去年楼市畅旺时，出价225万元，成功投得Stouffville区的一所独立屋。后来悔约，退出交易，最终被法庭下令赔偿屋主47万元。 利氏夫妇（David Lea and Yixing Hu）于去年为争夺一所原价200万元的独立屋，出价225万成功得标。但不久后楼市回落，二人开始后悔，于是向业主收回承诺，退出交易。 至去年暑假时，该物业的价值跌至180万元，业主心感气愤，于是告上法庭。至今个月，安省最高法院法官爱德华兹（Mark Edwards）作出裁决，判利氏夫妇须向该业主赔偿差额。 申请房贷失利决定退订 利氏夫妇原本计划出售自住房屋后，再买入更大单位。当时他们需分两次支付订金，但在第二次付款前，决定退出交易。原因是银行按揭批出的贷款，加上他们物业的估价，不足以支付新屋的价值。 原屋主盖蒙夫（Douglas Gamoffs）5月再将物业出售，开价225万元，但楼市已经开始受省府抑压楼价政策影响，价钱回落，至7月成交时，只值177万元。 法官爱德华兹对利氏夫妇深感同情，同时指出，现时楼市升跌难以预计，相信与他们相同景况的买家很多。

■有按揭机构呼吁联邦政府停止进一步打压楼市。 星报资料图片   综合报道 按揭机构Dominion Lending Centres周二在报章刊登全版广告，力促联邦政府切勿颁布新一轮收紧按揭规例，以免进一步令加拿大人的置业梦想破碎，以及扼杀地产市场对经济的贡献。 Dominion Lending Centres在广告要求联邦总理杜鲁多和联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）修订按揭规例，因为现行按揭管制已经把加拿大家庭的购买力平均降低了20%。 行政总裁莫里斯（Gary Mauris）表示联邦政府若进一步收紧按揭，将会导致更多加拿大人无法获得房屋按揭。他还指出加拿大人的拖欠债务比率，处于全球偏低水平。 莫里斯指出联邦政府一旦进一步收紧按揭规例，将会需要约6个月评估新制度对置业者和经济的影响，而过去1年的转变，包括安省政府引进海外买家税，已经造成了巨大影响。对于首次置业人士，他们希望把房屋加按已因早前推行的压力测试而遭到重击。 Dominion Lending Centres曾经求助联邦政府委员会和国会议员，但联邦政府去年不愿承认收紧按揭犯了错误。 资料来源：星报