选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年12月09日 星期五 15:00:09
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Tag: 租務市場

租金升供应少 低收入家庭租屋能力续降

根据一项报告指出,赚取最低工资的加国国民,可以租用物业单位的选择已越来越少。根据左翼智库加拿大另类政策研究中心(Canadian Centre for Policy Alternatives,简称CCPA)发表的最新报告指出,赚取最低工资的国民,在全国795个社区中,只有在9%社区是有能力租用物业单位;若果租用两房单位,比率更下跌至只有3%。报告指出,「可负担租金」的定义,是家庭税前总收入的30%或以下水平。另类政策研究中心高级经济分析员David Macdonald表示,即使联邦政府推出的租金补贴政策,仍不足以降低租屋人士的租金开支,尤其居住在温哥华、多伦多、维多利亚、卡加利及渥太华等大城市的赚取最低工资国民。报告指出,全国有大约三分一家庭,约470万是租屋居住,他们往往是低收入人士、年轻人或新移民。Macdonald表示,自20世纪90年代初至今,经通胀调整后的平均租金持续上升,最主要是新建物业主要作出售,而非出租用途。他表示,虽然联邦政府希望利用数十亿元联邦资金来协助兴建10万多个出租单位,但估计大多数单位要到20世纪20年代后期才推出,而且,省及联邦政府的承诺,每年平均预计推出全新出租单位仅为1.54万个,远低于数十年前的数量。(网上图片) T02

仲裁委员会延误 业主追收欠租损失3万元

一对居住在奥沙华的业主,过去多月因业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)的延误,令他们向租客追讨欠租的行动上,共损失近3万元;两人批评LTB的服务需要改善。Myron Madey及Kevin Seguin表示,过去7个月,向欠交租金的女租客追讨租金,法律费用及清洁费用等接近3万元;两人形容整个过程需时确实太长,对他们而言,确是一场噩梦,且最重要问题是,欠租的租客已经逃走了。代表Madey及Seguin的律师Jordan Donich表示,LTB的延误,影响大多伦多地区将物业放租的业主,因为从这个案可见,租客可逃避甚至逃脱,最主要是LTB没法快速地处理案件。Madey表示,该名女租客在租用他们的物业的最初数个月,交租情况一直没有问题,但之后越来越迟交租;两人于2018年12月申请终止租约,并计划驱逐该名女租客,但LTB表示,今年4月前未有时间进行听证会,最终决定在今年5月才进行。Madey及Seguin计算该名女租客共欠下的租金数目达12,118.76元,在通知租客须支付这个金额后,该名女租客逃走了。两人之后到物业查看,发现地板上满布尿液,放满玻璃樽,且发现墙上写上针对两人性取向的字句。两人表示,由追讨欠租,至计划再将物业重新放上租务市场,需要10个月时间,但期间一直没有收到任何租金;Seguin表示,法庭的效率实在太低,损害了纳税人的时间及金钱。律师Donich表示,在Madey及Seguin的案件中,十分惊讶他们需要长达3个月才获得听证会日期,最终他们没有真正获胜。Donich表示,不少不良租客已知道这个玩法,他们又不关心信用问题,故此,业主在追讨租金方面十分具挑战;他强调,这是一个系统问题。LTB在网页上表示,正对包括LTB在内的所有法庭进行审查,以确定需要改进的地方,并使服务更加精简,从而提高成本效益及效率。(图片:CBC) T02