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记者文琪 在安省地产议会早前提交安省政府和消费者服务厅的修改REBBA第一阶段回复中，还提到RECO支持增加对违规地产从业员个人和地产经纪公司的惩处。 对于有市民众提出，随着房地产市场繁荣和房价水涨船高，惩罚违规房产经纪的罚款也应该随之增加。 违规纪录网上可查 Kelvin Kucey回应说：“安省地产议会完全支持对违规和破坏规定的人增加惩罚，继而增加罚款额度，并且以此阻止不良行为的发生。我们也支持‘退赃（disgorgement）’，地产经纪或经纪公司需要退还因他们的不良行为，而赚取的一部分或全部的提成费用（comission）。这样可以使罚款继续与房地产市场的价格成比例地上涨。” 除增加罚款之外，RECO还会采取多种手段促使房地产从业员遵纪守法。具体包括教育（educations），以确保注册地产经纪了解如何遵守房地产交易中的相关规定；调查投诉（Investigating complaints ），以便RECO能识别并采取行动来应对不合规的行为；接触买家和卖家（Reaching out to buyers and sellers），以便他们了解在买卖过程中应该有什么样的期望，并了解当他们有不满时可以向RECO提出投诉。Kelvin Kucey说：“我们还会定期检查房地产经纪公司，以确保他们正确处理其记录和信托账户。” 对于如何能够查询地产经纪的过往记录，Kelvin Kucey说：“我们网站有A一个‘房地产专业人士搜索（real estate professional search）’功能，一旦房地产经纪或销售人员因违反‘不动产和商业经纪人法（REBBA）’而被起诉，在搜索该人的姓名时，将显示所涉及讯息。RECO强烈鼓励买卖双方在聘请房地产销售员或经纪为自己服务前，使用该搜索功能查看地产专业人员是否有任何被起诉的纪录。”

记者文琪 《星岛日报》记者今年1月在“业内人士爆优先选屋 ‘买筹费’涨至6万元 建商开售独立屋1小时涨价1万元”报道，及《加拿大都市报》今年4月在“购楼花收入场费 多城流行潜规则 RECO警告：勿挑战法律”报道中，率先踢爆购买楼花违规收取“入场费”的现象。 Kelvin Kucey说：“RECO的确在报道后，收到更多与不合理收取入场费相关的投诉。”问到监察这些行为遇到什么挑战时，他说：“我们非常需要消费者在遇到这种行为时，能够及时地向RECO提交投诉，以便我们跟进并进行相关调查。当我们接触消费者时，也会鼓励他们对地产经纪或销售人员的不当行为提出投诉。像我之前提到过的，提交投诉是消费者帮助我们工作的最重要方式。” 市民如发现有注册地产经纪违规，想向RECO投诉，可以登录http://www.reco.on.ca/file-a-complaint-form/填写投诉表格。市民若想查看你的地产经纪是否曾遭起诉，则可以登录http://www.reco.on.ca/realestate-pro-search/。

记者文琪 安省地产议会（RECO）日前宣布起诉3名地产经纪，其中两名为华裔，指他们涉嫌违规向买家收取金钱利益，让对方可优先购买楼花单位。RECO法规监管部官员接受记者专访时表示，这是安省首次因涉违规“入场费”而对经纪提诉，一旦罪名成立，违规者将面对最高5万元罚款，并指出这只是对相关投诉采取的第一步行动，收集更多资料后，RECO会考虑采取其他行动，包括撤销牌照。 本报记者于今年1月及《加拿大都市报》于今年4月，率先报道有地产经纪向市民收取佣金形式的现金“入场费”（entry fee，或称买筹或排队费），且不提供收据，让准买家获得优先购买楼花机会的现象后，安省地产议会随即通报了收取入场费的相关规定。时隔半年，RECO近日因有市民举报而首次采取行动。 接消费者投诉后介入调查 其中一名投诉人指，向一名地产经纪付了3万元后，获安排“插队”购入一个单位，投诉人的丈夫其后质疑为何要付这笔钱。另一名投诉人则称，向经纪付了5,000元得以参加楼盘的贵宾（VIP）预售活动。根据《安省房地产交易法》规定，经纪在物业交易中，不得要求或收受雇主以外任何人士提供的款项。 RECO法规监管部副司法官Kelvin Kucey对《加拿大都市报》记者表示，“我们这次是因为接到消费者投诉才介入相关调查。曾与姓氏为Brackin、Wang和Ruan这3位经纪合作进行房地产交易的消费者向我们投诉，地产经纪向他们收取‘入场费’，还不提供收据，不符合RECO针对收取入场费的相关规定。RECO经过与投诉人及被投诉对象面谈，搜集文件和证据等程序，目前这项调查已经结束。根据掌握的证据，对这3位地产经纪提出了指控。” Kelvin Kucey称，这是安省地产议会第一次因“入场费”问题对经纪提起诉讼。由于涉嫌违反“《不动产和商业经纪人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）的规定，在《安省违例法》（Provincial Offences Act）的规定下，将在安省法院（Ontario Court of Justice）对他们提出指控。每个人的最高罚款额为5万元。” RECO在今年7月31日发给安省政府和消费者服务厅（Ministry of Government and Consumer Services）的关于对修改“不动产和商业经纪法”（REBBA）第一阶段的回复中，有提议未来希望不完全依赖省府起诉（provincial offence prosecutions）、加强RECO的执法权（enhanced compliance and...

安省地产议会（RECO）宣布起诉3名地产经纪，指他们涉嫌违规向买家收取金钱利益，让对方得到优先购买“楼花”单位的机会。 根据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，RECO合规副注册主任葛斯（Kelvin Kucey）表示，近日接获5宗投诉涉及分契式大厦（condo）预售手法的投诉，并已把调查结果通知警方。 近年多伦多楼价飙升下，新开卖的楼盘“楼花”单位吸引大量买家。据报有地产经纪向买家收取“入场费”（或称买筹或排队费），透过与发展商的人脉关系，协助买家优先购买单位，有买家更声称付了钱后不获发收据证明。葛斯说，有民众被告知只须付现金就可以入场买楼，但不会获发收据、不设退款，情况引起会方的关注。 其中一名投诉人指，向一名地产经纪付了3万元后，获安排插队购入一个单位，投诉人的丈夫其后质疑为何要付这笔钱。另一名投诉人则称，向经纪付了5,000元得以参加楼盘的贵宾（VIP）预售活动。 ■有经纪被投诉收取金钱利益，让买家提早购买“楼花”单位。 星报资料图片 根据《安省房地产交易法》规定，经纪在物业交易中，不得要求或收受雇主以外任何人士提供的款项，违者最高可罚款5万元或入狱两年。 斥做法损业界声誉 RECO表示，当局另外正调查一宗相关案件，但投诉人不合作，以致调查受阻。另外，由于其中一至两宗案件怀疑有诈骗成分，因此局方调查人员已经通报警方。 加中地产投资总商会会长袁浩彬表示，今年初才首次听到有人收取“入场费”，当时听闻有许多经纪这样做，批评这做法有损业界声誉。