Tag: 地產經紀

【星岛综合报道】卑诗省甘碌市（Kamloops）的一名房地产经纪人在展示客户的房子时直接从冰箱里拿出一个容器喝牛奶，被摄像机拍到，现在他正面临其后果，须为此支付20,000元的罚款。据卑诗省金融服务管理局(BCFSA)称，房地产经纪人罗斯(Mike Rose)受到20,000元的纪律处罚，他还须支付2,500元的执行费用。如果罗斯不付款，他的房地产执照可能会被吊销。BCFSA的决定还表明罗斯为自己的行为道歉。卑诗省居民富勒顿(Lyska Fullerton)表示，一名房地产经纪人打开了她的冰箱，直接从容器里喝了牛奶，并声称他还曾弄坏了她的沙发。富勒顿去年曾在脸书（Facebook）上分享了这个故事，还分享了一段可疑行为的视频。富勒顿家的监控录影显示，房地产经纪人罗斯当时正在为周六（2022年7月16日）的展示做准备。当他走到厨房时，只见他环顾四周，打开窗帘，然后打开冰箱。接着他拿出一罐牛奶，直接用纸盒容器喝了。「我真的很震惊。……这简直令人难以置信，」富勒顿说。富勒顿还指，罗斯上次到她家时，还无意中弄断了沙发扶手。「我希望你有宾至如归的感觉，但这并不是宾至如归，」她说。富勒顿写道：「如果这个人展示了你的家，并且你有摄像头，也许你应该检查一下。」富勒顿其后与罗斯解约，并公布视频，该视频随后在网上广泛传播。根据同意令，罗斯已经同意支付有关款项。根据BCFSA的决定，罗斯这样做是因为他因健康状况而脱水。罗斯现在在另一家经纪公司工作，他表示这种行为不符合他的性格。他说，这是因为他一直在服用新药，导致他非常口渴，而且压力很大。图：视频截图V6

【星岛综合报道】根据省级监管机构的调查，一名房地产经纪人向一位客户借款5万加元，以便她能够支付在卑诗省列治文的一处房产订金，这一行为被认定为职业不当。卑诗省金融服务管理局（BCFSA）负责调查与房地产相关的投诉，他们认为王女士（Wei Vicky Wang）的借款构成了利益冲突，并且王女士未能避免这种冲突，以及未向客户进行相应的告知，这被视为不当行为。BCFSA的首席听证官Andrew Pendray本月初对此事作出了裁决，并在周三将其公布在网上。根据裁决，Pendray写道，目前的证据支持结论，即王女士提供的5万加元是一笔借款，因此存在利益冲突，尽管王女士对此提出了不同的论点。Pendray的决定是在就BCFSA向王女士发出的关于其前客户对她投诉的第五次修正通知，进行听证后作出的。所有修改通知都围绕着客户购买两处房产的问题，其中一处位于列治文，另一处位于温哥华。在裁决中，这两个地址以及客户、她丈夫和其他证人的名字均被隐去。借款涉及到列治文的购房事宜，根据裁决，合同于2016年6月9日签署，预计于该年10月4日完成。购买价格为168.8万加元，订金为9万加元，略高于总价的5%。Pendray的裁决显示，王女士的公司向BCFSA提供了两份与订金有关的「资金收据记录」，一份来自客户帐户的4万加元，一份来自王女士帐户的5万加元。根据裁决，5万加元交易的记录中注明「暂时借给买家」，而且王女士和客户都承认，王女士提供了5万加元用于购买列治文房产。这位房地产经纪人辩称，她提供给客户的5万加元不应该被视为贷款，因为她没有期望带利息地偿还。Pendray在裁决中写道，「当被问及如果不把5万加元描述为借款，该怎么认定这笔钱时，王女士表示她不知道，她随后建议可以考虑将其视为礼物。」裁决指出，尽管王女士建议这笔钱可以被视为礼物，但她仍然努力确保客户可以偿还。根据裁决，这笔钱于2016年6月29日汇还给了王女士，此前她和客户已通过微信消息讨论了何时以及如何还款。根据裁决，王女士辩称她已经得到了偿还，坚称这笔钱像借车后归还车子一样。她还辩称整个听证会对她不公平，三次提出应该休庭，因为BCFSA已经五次修改了对她的指控。Pendray驳回了所有这些论点，写道，「王女士早已了解对她指控的性质，继续听证会没有不公平。」他得出结论，王女士和她的客户都知道5万加元是一笔借款，而不是礼物，而且王女士希望能够得到偿还。这位首席听证官指出，王女士在该交易中获得了22,538.78加元的佣金。他得出结论，如果客户因资金不足而退出购买，王女士就无法获得这笔佣金。Pendray写道：「为了获得佣金，必须完成该房产的购买。为了使购买有机会完成，按照买卖合同的要求，必须支付房产的订金。」Pendray认为王女士向客户提供了借款，根据卑诗省房地产服务法，这样做是有利益冲突的，王女士有不当行为。他命令BCFSA就王女士的行为应该面临的处罚提出意见，具体处罚将在以后决定。加通社资料图V08