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【星岛综合报道】西门菲沙大学（SFU）学者根据加拿大统计局数据分析得出，北温哥华市约约30%的柏文由投资者拥有，新房（5年内）占比则更高，北温市为48%，西温达到50%。同一张统计表上也显示，大温新柏文的投资者占比也有48%。根据加拿大统计局最近发布的投资物业统计数据，到2020年为止，北温哥华市约30%的柏文由不住在那里的投资者拥有。其中，2016年至2020年间建造的柏文中，这一比例明显更高，北温48%，西温更达到50%。这些统计数据来自西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）最近对投资物业数据的分析。根据甄瑞谦的分析，总体而言，2020年北岸投资者拥有的房产比例，与大温其他地区相当。北温市约25%的房产和西温23%的房产为投资者所有，大温地区这一比例为22%。北温地区由投资者拥有的房产比例最低，为12%。但这些数字因住房类型而异。柏文最受投资者青睐，有34%的柏文由不住在大温地区的人拥有。北温市30%的柏文为投资者所有，北温区为23%，西温21%。然而，在过去5年中建造的柏文最可能归投资者所有。2016年至2020年间，西温建造的柏文中有一半为投资者所有，而在北温市有48%。相比之下，在1991年至2000年间建造的柏文中，投资者拥有的柏文数量不到一半。甄瑞谦指，「它让你了解是甚么在推动柏文建设。」他续指，投资者进军北岸柏文市场，是在1980年代才真正火起来的。此外，西温单户住宅由非当地居民拥有的比例（19%）也远高于整个大温地区，其中13%的独立屋由投资者拥有。在北温市，15%的独立屋为投资者所有，而北温区这一数字仅为9%。统计数据没有披露，这些投资者拥有的房产中有多少被出租给长期租户，有多少被闲置或业主偶尔使用，又有多少被用作短期出租。统计局本月稍早公布的数据显示，2020年投资者拥有新斯高沙省（Nova Scotia）31.5%的物业，在纽宾士域省（New Brunswick）占29%；卑诗省占23.3%，缅省占20.4%和安省的20.2%。然而，当卑诗、缅省、安省、新斯高沙省和纽宾士域省组合在一起时，统计局的计算显示，这些省份在2020年仅不到五分之一的房屋被视为投资物业。被视为投资的物业，主要是由居住在同一省份的个人所有。其中，柏文被用作投资的频率高于其他房屋，安省高达41.9%的柏文用作投资，比例最高。图：星报/SFUV6