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【星岛综合报道】卑诗省一个房屋卖家因未能驱逐拒绝离开的地下室租客，被命令须向买家支付5,000多元。据卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)在周一（4日）发布一份裁决书，买方阿里（Ahmed Ali）将卖方SL Trading Ltd.告至卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)，指控该公司未能履行买卖合约(CPS)规定的义务。民事解决法庭裁判员曼尼(Peter Mennie)在裁决中指，阿里已经提供「衡量可能性」(balance of probabilities)证明了他的指控，命令SL Trading向他支付总计5,448.14元的损害赔偿、利息和CRT费用。阿里表示，他向SL Trading购买了一套房屋，并声称该公司未能提供空置房产、拒绝清除该物业的垃圾，并且电器丢失或无法使用。曼尼在裁决中转载CPS的相关部分包括，阿里将于2021年8月31日获得该房屋的「空置所有权」，SL Trading将确保所有电器（包括4个炉灶、4台冰箱、两台洗衣机和两台烘干机）都将在交房时处于正常工作状态，SL Trading将清除该房产内外的所有垃圾，并向该房产的租户发出驱逐通知。裁决书没有具体说明该物业位于卑诗省的甚么地方。SL Trading告诉CRT，它已于2021年5月23日向租户发出通知，建议他们在8月15日之前搬出该房产。该公司表示，没有收到地下室租户提出任何异议，因此相信那个人会搬出去。但该地下室的租户并没有搬出去。阿里在接管房屋的第二天，就开始透过据卑诗省的《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)规定驱逐租户，该程序于2021年11月30日结束。虽然SL Trading辩称阿里在购买房屋时已承担了租赁权，但曼尼不同意该说法。曼尼裁决中写道：「证据中的电子邮件清楚地表明，阿里先生和他的房地产经纪人多次要求SL Trading确认地下室租户会在占有日期之前离开。」「当这种情况没有发生时，阿里的律师通知SL Trading，阿里将在争议下完成购买，并且不影响他起诉要求损害赔偿的权利。阿里坚持将房屋空置的合约，不同意承担租赁或放弃其根据协议规定的权利。」阿里声称支付了2,229.59元聘请律师以及完成住宅租务处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）流程相关的费用。曼尼同意这些费用已经得到证实，并将其判给阿里作为补偿。根据CRT的裁决，阿里成功将地下室租户驱逐出房屋后，发现该租户使用的洗衣机和冰箱无法使用，炉灶也不见了。曼尼驳回SL Trading辩称，这些问题是被驱逐租户的责任，并指出CPS中有一项具体条款，要求公司在阿里接管时这些设施处于可用状态。阿里向法庭提供了一张发票，显示他支付了1,750元为该单位购买了「二手炉灶、冰箱和洗衣机」，而曼尼判给了他这笔金额的损害赔偿。同样，阿里索赔1,380元，用于清除「房屋后面、甲板下和地下室套房中留下的大量垃圾」，也获法庭认可。虽然阿里证明的损害赔偿总额达到5,539.59元。由于CRT的小额索赔管辖权将赔偿金额限制为5,000元或更少，最终只能得到5,000元。不过，此限制不适用于CRT申请费的利息或报销。加上273.14元的利息和175元的费用，SL...

【星岛综合报道】两个加拿大房地产平台提供一个窗口，让潜在买家了解个人房产面临的气候变化风险。该系统会显示列表房产在未来30年内，遭受热浪、山火、干旱、洪水或强风暴袭击的可能性有多大。加拿大房地产平台REW和Royal LePage正与三藩市一家科技公司合作，通过风险工具ClimateCheck，让买家了解房屋可能面临的气候变化风险。例如，那些希望搬到卑诗省阿波斯福（Abbotsford）农场的人可以预计，到2050年，每年的极端高温天数将增加两倍以上；与此同时，降雨风险被评为「非常高」，根据风险软件评估结果，预计未来30年暴风雨带来的降雨将增加近16%。揭示财产的特定风险是更广泛推动气候变化影响提高透明度的一部分。加拿大政府目前正在更新用于保险承保、通知购房者和帮助规划新基础设施的国家洪水风险地图。预计卑诗省到本世纪末，面临风暴潮风险的房屋数量将增加44%，达到近70,000户。这比全国任何其他省份都多。而在大温地区，大约300亿元的房屋和建筑价值位于当前海平面一米以内。该地区的许多城市还面临海平面上升和庞大河流网络的双重压力。预计在2070年至2100年间，大温地区每年的洪水损失将是当前价值的27倍。这一切都会影响到个人房主。ClimateCheck的数据科学家和气候学家花了18个月时间与加拿大房地产公司合作，将一些全球气候模型与地方、区域和国家数据相结合，以了解未来30年气候将如何变化。在2022年Leger的一项调查中，57%的加拿大人表示，与天气有关的潜在事件是他们选择在哪里买房的关键因素。民意调查还发现，近一半的受访者担心未来几年洪水、森林火灾和其他与天气有关的事件将对他们的房屋或社区产生影响。ClimateCheck风险信息并不是要吓跑买家，而是为他们提供尽可能多的信息。图：加通社资料图片V6