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■何胡景   星岛日报讯   多伦多市的物业税保持全省最低，是因为市政府提高工商业地税补贴住宅物业税。 万锦市议员何胡景表示，万锦市所征收的物业税，包括约克区域政府、万锦市政府和安省政府规定的教育局三部分。每1元税款当中，约克区占0.5元，万锦市和教育局各占0.25元。 何胡景称，市政府的税率只是影响业主所交税款的25%，约克区域政府调整的税率，则有50%的影响力，安省教育局通常不加税。以2019年为例，万锦市加2.9%地税，约克区则加4.7%，教育局不变，总加幅为12.3%，再除比率计算，平均加幅为3.075%。万锦市政府的税率是整个大多伦多地区第二低，但即使加上约克区征收的部分，万锦市的总税率仍然是相当低。 大多伦多地区各市镇在1997年时，定下1%的住宅物业税率，但多伦多其后调高40%工商业的地税作为补贴，令多市的住宅地不足1%。因此多年来的税率一直比其他市镇低。 他表示万锦市地税低除了是善用资源外，1,000名市府职工的薪酬，也比周围地区偏低。 例如掌管全市行政大权的市府经理，在10年前跳槽多伦多任第二把交椅，工资仍然超过在万锦市当主管。本报记者

■■多伦多的物业税率是安省主要城市中最低的。星报资料图片   星岛日报讯   一项最新研究显示，在安省35个主要城市中，多伦多市的物业税率最低，只占物业估价的0.615%。 据《星报》报道，地产网站Zoocasa的研究数据显示，在安省35个主要城市当中，物业税最高的是温莎市（Windsor），税率1.789%，紧随其后的是雷湾市(Thunder Bay)、苏圣玛丽(Sault Ste. Marie)，以及北湾（North Bay），税率分别为1.598%、1.529%，以及1.501%。 而物业税最低的是多伦多，只有0.615%，接着是万锦0.660%，密尔顿（Milton）0.686%，以及烈治文山0.686%。 这意味着，如果按照价值为50万元的房屋计算，多伦多的业主须支付3,074元的物业税，而在温莎房价，相同价值的房屋则须要缴付8,947元的物业税。 低税率牺牲城市服务 多伦多市议员柏斯（Gord Perks）表示，低税率对多伦多的业主来说似乎是个好消息，但它的代价是牺牲城市服务。他说：“多伦多面临着许多严峻挑战，都需要资金加以解决，税收减少意味着我们无法修缮住房、无法改善公共交通、无法为市民提供良好的社区康乐，也无法改善各项社区服务。” 按照市长庄德利（John Tory）的竞选承诺，多伦多市议会4个月前通过的财政预算，将市内物业税的增长保持在通货膨胀率上下。 安省川顿大学(Trent University)经济学教授凯秦(Harry Kitchen) 表示，其他城市的物业税率高于多伦多的其中一个原因，是因为它们的房地产价格明显较低。 Zoocasa研究发现，多伦多房屋的平均价格为915,481元，而温莎市的平均房价只有337,923元。综合报道

■■有房屋交易网站指，多伦多市等屋价昂贵的城市，物业税率却近乎是大多伦多地区最低。星报资料图片 ■大多伦多地区各市镇物业税排行榜 星岛日报记者报道 房屋交易网站Zoocasa指出，多伦多市及烈治文山市等的屋价相当昂贵，但业主所支付的物业税率却近乎是大多伦多地区最低。该网站指出，奥兰维治（Orangeville）平均屋价大约是烈治文山市的一半，但屋主每年要缴付7,906元物业税，比烈市业主多500元（见附表）。 安省物业税是依据省政府辖下市镇物业评估公司（MPAC）房屋估价，和各市镇议会每年厘定的物业税率，再加上省府规定的教育税率而征收。由于房屋估价是以物业周围的房屋合并比较，因此，邻居拆卸独立平房重建豪宅，将令毗邻物业自动升值。 税率最高是奥兰维治和奥沙华市 Zoocasa执行编辑葛咸（Penelope Graham）表示，房屋价格和贷款是买家最关心的问题，但很多人忽略物业税也是影响置业者可负担能力的一个重要因素。各市镇的物业税率有很大差异，主要受人口、基建需要和警察、消防、紧急救护服务，文娱康乐和公园，社会服务以及公共交通等因素决定。 多伦多市议会致力将物业税率与通货膨胀率看齐，令多市业主支付最低的0.635%税率。 多伦多东区平均楼价为771,830元，但每年的物业税只是4,905元，是大多伦多地区第二低。物业税最低的巴里市，屋主平均缴交4,796元物业税，但当地平均屋价也是大多伦多地区最低的479,579元。 皇帝镇12,182元的物业税，是大多伦多地区最高，但1,403,162元平均屋价也是全区之冠，0.87%的物业税率接近区内平均税率。葛咸指出，烈治文山、万锦和多伦多市的屋价相当昂贵，但物业税率低，因此与很多小市镇业主所支付的物业税相差不大。 她称，大多伦多地区物业税率最高的奥兰维治和奥沙华市，税率均超过1.4%。奥沙华市的平均屋价为515,261元，仅超过巴里市；但每年6,249元物业税，却与695,904元屋价的宾顿市看齐。