多伦多有大约45%地区仍是买家市场

加拿大都市网

SOURCE都市地产

大多地区独立屋平均价格在今年上半年回升。资料图片

大多伦多地区有过半数区域的独立屋平均价格在今年上半年回升。地产代理Re/Max的统计发现,多伦多市North Riverdale、South Riverdale、Blake-Jones和Greenwood-Coxwell所属的E01区,有15.2%的升势最强劲,平均屋价为1,378,987元,比去年升超过18万元。中区华埠在内的C01区,则以12.8%的升幅排第二位。

据Re/Max安省及大西洋分部分析多伦多地产局(TREB)的65个分区今年头6个月独立屋的统计显示,有接近88%区域的销售量增加,有51%区域的平均屋价较去年同期上升。

多市外围905地区的交投最活跃,全部30个区域的成交量均告上升,有43%的区域是量价齐升。多伦多市的35个区,只有20个区的销售量增加,有57%区段的独立屋平均价格增加。

首置和换屋人士趁价升前入市

Re/Max行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,独立屋的市况终于重上轨道,上半年的成交量比去年同期几乎增加18%,反映出地产市道回复正常水平。独立屋所占的市场比率也开始攀升,由去年的43.1%增加至现时的45.7%。

Re/Max指出,可负担能力是促使独立屋销售增加的主要原因,首次置业者和细屋换大屋的买家都趁屋价回升前入市。市东E01区更因为地点好,有15.2%的升幅,平均屋价由去年的1,197,133元升至1,378,987元。

C01区的Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Little Portugal、Dufferin Grove、Kensington-Chinatown和Niagara的平均屋价由1,732,193元升超过22万元至1,953,511元。

第3位是有11.2%升幅的C11区Leaside和Thorncliffe Park,独立屋平均价为2,193,747元。

此外Dorset Park、Wexford-Maryvale、Ionview、Clairlea-Birchmount和Kennedy Park的E04区,以及Junction Area、High Park North、Runnymede- Bloor West Village、ambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace Emerson-Junction的W02区,由于放盘少都是卖方市场,出现抢Offer的竞价情形。 C01区和E01区的销售与放盘比率分别为62.5%和88.8%。

烈治文山独立屋价约138万元

报告表示,虽然个别地区的需求热烈,但多伦多市有大约45%地区依然是买家市场。例如布尔街以南的平均屋价过200万元,布尔街以北的独立屋却有较大的议价空间。

此外,Oakwood-Vaughan的C03区,以及Sherwood Park、Mount Pleasant West和Mount Pleasant East的C10区,也仍然有100万出头的独立屋。

报告指出,士嘉堡区L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan和Steeles的E05区,以及Milliken、Agincourt North、Agincourt South和Malvern West的E07区,独立屋的平均价都是100万元以下,因此成交量最旺,分别增加76.2%和57.1%。

烈治文山的独立屋平均价为1,380,253元,交投量也上升36.1%,销售量排第6位。亚历山大说,大多伦多地区北端仍在复苏,首次买家在约克区以同样的价位可以找到更好的房屋。

401公路南屋价较廉 买家易获房贷入市

安省华人地产专业协会副会长吴树声指出,士嘉堡区是很多新移民落脚的首选,不少人定居一段时间后都会向北移。

吴树声。资料图片

士嘉堡的房屋大部分是半砖式建筑,面积较细,屋龄也较旧。因此很多希望住大间新屋的买家,愿意搬到约克区较远的地区,两者的屋价也相差不大。 401高速公路以南的平均屋价向来较低,虽然升幅很大但相对仍算便宜。该区以独立平房占多,不少人买屋后选择加建或拆卸重建,因此市场也有相当承接力。

他说,由于受贷款限制,价格太高的物业难以取得房贷,买家只能够退而求其次选择屋价较低房屋。一般以100万至150万元价位的物业成交比较畅旺,尤其是一些曾升至近200万元的房屋,现时回落10万至20万元,所以相信受欢迎。

 

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