大多地區獨立屋平均價格在今年上半年回升。資料圖片
大多倫多地區有過半數區域的獨立屋平均價格在今年上半年回升。地產代理Re/Max的統計發現，多倫多市North Riverdale、South Riverdale、Blake-Jones和Greenwood-Coxwell所屬的E01區，有15.2%的升勢最強勁，平均屋價為1,378,987元，比去年升超過18萬元。中區華埠在內的C01區，則以12.8%的升幅排第二位。
據Re/Max安省及大西洋分部分析多倫多地產局(TREB)的65個分區今年頭6個月獨立屋的統計顯示，有接近88%區域的銷售量增加，有51%區域的平均屋價較去年同期上升。
多市外圍905地區的交投最活躍，全部30個區域的成交量均告上升，有43%的區域是量價齊升。多倫多市的35個區，只有20個區的銷售量增加，有57%區段的獨立屋平均價格增加。
首置和換屋人士趁價升前入市
Re/Max行政副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，獨立屋的市況終於重上軌道，上半年的成交量比去年同期幾乎增加18%，反映出地產市道回復正常水平。獨立屋所佔的市場比率也開始攀升，由去年的43.1%增加至現時的45.7%。
Re/Max指出，可負擔能力是促使獨立屋銷售增加的主要原因，首次置業者和細屋換大屋的買家都趁屋價回升前入市。市東E01區更因為地點好，有15.2%的升幅，平均屋價由去年的1,197,133元升至1,378,987元。
C01區的Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Little Portugal、Dufferin Grove、Kensington-Chinatown和Niagara的平均屋價由1,732,193元升超過22萬元至1,953,511元。
第3位是有11.2%升幅的C11區Leaside和Thorncliffe Park，獨立屋平均價為2,193,747元。
此外Dorset Park、Wexford-Maryvale、Ionview、Clairlea-Birchmount和Kennedy Park的E04區，以及Junction Area、High Park North、Runnymede- Bloor West Village、ambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace Emerson-Junction的W02區，由於放盤少都是賣方市場，出現搶Offer的競價情形。 C01區和E01區的銷售與放盤比率分別為62.5%和88.8%。
烈治文山獨立屋價約138萬元
報告表示，雖然個別地區的需求熱烈，但多倫多市有大約45%地區依然是買家市場。例如布爾街以南的平均屋價過200萬元，布爾街以北的獨立屋卻有較大的議價空間。
此外，Oakwood-Vaughan的C03區，以及Sherwood Park、Mount Pleasant West和Mount Pleasant East的C10區，也仍然有100萬出頭的獨立屋。
報告指出，士嘉堡區L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan和Steeles的E05區，以及Milliken、Agincourt North、Agincourt South和Malvern West的E07區，獨立屋的平均價都是100萬元以下，因此成交量最旺，分別增加76.2%和57.1%。
烈治文山的獨立屋平均價為1,380,253元，交投量也上升36.1%，銷售量排第6位。亞歷山大說，大多倫多地區北端仍在復蘇，首次買家在約克區以同樣的價位可以找到更好的房屋。
401公路南屋價較廉 買家易獲房貸入市
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲指出，士嘉堡區是很多新移民落腳的首選，不少人定居一段時間後都會向北移。
吳樹聲。資料圖片
士嘉堡的房屋大部分是半磚式建築，面積較細，屋齡也較舊。因此很多希望住大間新屋的買家，願意搬到約克區較遠的地區，兩者的屋價也相差不大。 401高速公路以南的平均屋價向來較低，雖然升幅很大但相對仍算便宜。該區以獨立平房佔多，不少人買屋後選擇加建或拆卸重建，因此市場也有相當承接力。
他說，由於受貸款限制，價格太高的物業難以取得房貸，買家只能夠退而求其次選擇屋價較低房屋。一般以100萬至150萬元價位的物業成交比較暢旺，尤其是一些曾升至近200萬元的房屋，現時回落10萬至20萬元，所以相信受歡迎。
