烂尾楼买家们该如何阻止开发商随意取消项目?

加拿大都市网

■■赖特夫妇三年前付订金购买的公寓项目上月被取消。星报

不少公寓楼花买家在支付了数万元订金、历经长达数年的等待之后,却等来了开发商的退款。如何阻止公寓开发商随意取消项目?多伦多的一些买家开始采取行动联手反击。在政府和建商监管机构均没有提供保护措施的情况下,他们聘请律师帮助索偿。

赖特夫妇(David and Laura Wright)三年前花48,650元支付了丹弗斯路(Danforth Road)2359号一套32万元公寓单位的订金。该项目上月被DIAM Development公司取消。赖特称,他们将获得订金退款,但开发商不补偿他们为这笔订金申请贷款而支付的3,000元利息。赖特还表示,如果项目建成之后他们选择出售购买的单位,将可获5万元收益,对这笔收益,开发商也未提补偿。

赖特称,开发商在地产市场如此炙热的情况下,却允许项目失败,原因十分可疑。开发商不会因延期或取消项目而遭受任何损失,而消费者却得不到任何保护。他认为,应该要求取消项目的开发商清算相关资产,并补偿买家失去的机会。

促省府加强立法规管

丹弗斯路2359号公寓大厦的买家,已经创建了一个脸书社群,并与律师商谈有关索偿的问题。安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人表示,省政府已经开始着手加强保护买家的措施,包括重组建商监管机构Tarion,以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。Tarion还将必须在其补充条款中,加强对购买预建公寓风险的披露。

Tarion发言人表示,已收到有关DIAM公司的上述项目被取消的询问,且已开始按常规程序检视该公司的行为。被发现行为不诚实的建商将受到制裁,包括限制他们在一年内可以建造的房屋数量,甚至撤销其注册牌照。

《星报》公寓法律专栏作家、律师亚伦(Bob Aaron)指,政府有责任引入新的立法,来惩罚那些取消公寓项目的建商。他还认为,建商取消项目而不受惩罚还应该有一个时间限制,例如限定在接受买家订金的6个月或一年之内。

有开发商表示,虽然被取消的项目极少,但却影响了整个行业的声誉,令一些买家在支付订金时,对项目能否真正建成持怀疑态度。不过也有开发商认为,这种现象可能让更有经验且信誉良好的建商受益。

本报综合报道

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