爛尾樓買家們該如何阻止開發商隨意取消項目?

加拿大都市网

■■賴特夫婦三年前付訂金購買的公寓項目上月被取消。星報

不少公寓樓花買家在支付了數萬元訂金、歷經長達數年的等待之後,卻等來了開發商的退款。如何阻止公寓開發商隨意取消項目?多倫多的一些買家開始採取行動聯手反擊。在政府和建商監管機構均沒有提供保護措施的情況下,他們聘請律師幫助索償。

賴特夫婦(David and Laura Wright)三年前花48,650元支付了丹弗斯路(Danforth Road)2359號一套32萬元公寓單位的訂金。該項目上月被DIAM Development公司取消。賴特稱,他們將獲得訂金退款,但開發商不補償他們為這筆訂金申請貸款而支付的3,000元利息。賴特還表示,如果項目建成之後他們選擇出售購買的單位,將可獲5萬元收益,對這筆收益,開發商也未提補償。

賴特稱,開發商在地產市場如此炙熱的情況下,卻允許項目失敗,原因十分可疑。開發商不會因延期或取消項目而遭受任何損失,而消費者卻得不到任何保護。他認為,應該要求取消項目的開發商清算相關資產,並補償買家失去的機會。

促省府加強立法規管

丹弗斯路2359號公寓大廈的買家,已經創建了一個臉書社群,並與律師商談有關索償的問題。安省政府與消費者服務廳長沃克(Bill Walker)的發言人表示,省政府已經開始着手加強保護買家的措施,包括重組建商監管機構Tarion,以消除消費者保護措施與建商法規之間的衝突。Tarion還將必須在其補充條款中,加強對購買預建公寓風險的披露。

Tarion發言人表示,已收到有關DIAM公司的上述項目被取消的詢問,且已開始按常規程序檢視該公司的行為。被發現行為不誠實的建商將受到制裁,包括限制他們在一年內可以建造的房屋數量,甚至撤銷其註冊牌照。

《星報》公寓法律專欄作家、律師亞倫(Bob Aaron)指,政府有責任引入新的立法,來懲罰那些取消公寓項目的建商。他還認為,建商取消項目而不受懲罰還應該有一個時間限制,例如限定在接受買家訂金的6個月或一年之內。

有開發商表示,雖然被取消的項目極少,但卻影響了整個行業的聲譽,令一些買家在支付訂金時,對項目能否真正建成持懷疑態度。不過也有開發商認為,這種現象可能讓更有經驗且信譽良好的建商受益。

本報綜合報道

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