穆迪称房价短期调整 巴里市或首当其冲

加拿大都市网

综合报道

根据穆迪分析(Moody’s Analytics)昨日发布最新房地产市场预测报告显示,安省的巴里市(Barrie)和沙省的利斋拿市(Regina),将意想不到的成为加拿大房价短期调整最有可能的地方。

据《金融邮报》(Financial Post)报道,根据穆迪公司研究部门的报告称:“最大幅度的市场调查将出现在最近房价下跌,估值过高和预计收入增长放缓的大都市地区。”巴里和利斋拿则是首当其冲。

穆迪分析是独立于评级机构穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)而独立运营的研究机构,它根据年初至今的数据,对未来一年的单户住宅价格走势进行预测。

料5年内不会出现重大短期调整

整体而言,该报告预计加拿大房地产市场相当稳定,未来5年不会出现重大短期调整。在房价上涨的市场中,预计涨幅继续放缓,并可能被收入的提高所抵销。

报告称:“家庭收入中位数增长,将很有可能在未来几年跟上甚至超过房价增长,从而提高住房的可负担性。”

该机构预测,到2020年利率上升,可能会使抵押贷款利率从当前的5年期利率4.4%回升至6%左右。但该报告得出的结论是,没有“显著”的房价下跌,可以降低抵押贷款债务在此期间恶化的风险。

报告中强调的下行风险是,更高的贷款利率可能与贷款政策的收紧及贷款压力测试相结合,可能会导致多伦多和温哥华这样的地区房价全面调整,以及销售额明显下降。

该报告还指出了加拿大房地产市场,已经出现的一些区域差异。例如,亚省、沙省和大西洋省份的抵押贷款拖欠率,显著高于全国平均水平。卑诗省和安省的收入增加,则使得这些省份的拖欠率大大降低。

多市温市单户屋估值水平非常高

报告称,多伦多和温哥华的单户住宅在估值方面,仍然处于非常高的水平。然而,自2016年中期以来,第一次限购政策出台后,这种情况已经明显改善。

穆迪分析又表示,加拿大房地产市场基本展望面临的风险是,银行业监管机构OSFI今年推出的借款人压力测试可能“过于强势”。新的压力测试可能导致抵押贷款严重重组,因为潜在买家会从银行转向信用合作社和其他不受OSFI监管的非银行抵押贷款机构。此举将不能有效控制房价,更会使负债恶化。

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