綜合報道
根據穆迪分析（Moody’s Analytics）昨日發佈最新房地產市場預測報告顯示，安省的巴里市（Barrie）和沙省的利齋拿市（Regina），將意想不到的成為加拿大房價短期調整最有可能的地方。
據《金融郵報》（Financial Post）報道，根據穆迪公司研究部門的報告稱：「最大幅度的市場調查將出現在最近房價下跌，估值過高和預計收入增長放緩的大都市地區。」巴里和利齋拿則是首當其衝。
穆迪分析是獨立於評級機構穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）而獨立運營的研究機構，它根據年初至今的數據，對未來一年的單戶住宅價格走勢進行預測。
料5年內不會出現重大短期調整
整體而言，該報告預計加拿大房地產市場相當穩定，未來5年不會出現重大短期調整。在房價上漲的市場中，預計漲幅繼續放緩，並可能被收入的提高所抵銷。
報告稱：「家庭收入中位數增長，將很有可能在未來幾年跟上甚至超過房價增長，從而提高住房的可負擔性。」
該機構預測，到2020年利率上升，可能會使抵押貸款利率從當前的5年期利率4.4％回升至6％左右。但該報告得出的結論是，沒有「顯著」的房價下跌，可以降低抵押貸款債務在此期間惡化的風險。
報告中強調的下行風險是，更高的貸款利率可能與貸款政策的收緊及貸款壓力測試相結合，可能會導致多倫多和溫哥華這樣的地區房價全面調整，以及銷售額明顯下降。
該報告還指出了加拿大房地產市場，已經出現的一些區域差異。例如，亞省、沙省和大西洋省份的抵押貸款拖欠率，顯著高於全國平均水平。卑詩省和安省的收入增加，則使得這些省份的拖欠率大大降低。
多市溫市單戶屋估值水平非常高
報告稱，多倫多和溫哥華的單戶住宅在估值方面，仍然處於非常高的水平。然而，自2016年中期以來，第一次限購政策出台後，這種情況已經明顯改善。
穆迪分析又表示，加拿大房地產市場基本展望面臨的風險是，銀行業監管機構OSFI今年推出的借款人壓力測試可能「過於強勢」。新的壓力測試可能導致抵押貸款嚴重重組，因為潛在買家會從銀行轉向信用合作社和其他不受OSFI監管的非銀行抵押貸款機構。此舉將不能有效控制房價，更會使負債惡化。
