大多区这次势头很猛啊！加拿大地产商会(CREA)公布最新的全国房屋销售情况，4月份按月升3.6%，未经季度调整的实际交易，按年升4.2%。新放盘的楼房按月攀升2.7%，多重电脑放盘系统房屋价格指数(HPI)则按年下降0.3%，全国楼房平均售价按年升0.3%。
报告指出，4月通过加拿大多重电脑放盘系统的房屋销售，比上一个月升3.6%。在2月下跌至自2012年最低水平后，两个月的销售反弹，但仍比去年下半年大部分所得的数据为低。全国有60%的当地市场在4月录得销售额增长，大多伦多地区占全国增长的一半。
4月份未经季节性调整的实际销售活动，按年增长4.2%，这是自2017年12月以来首次出现按年增长，也是两年多以来最大的增幅。这个升幅反映大多伦多地区及满地可增长，超越卑诗省低陆平原的过度跌幅。
新盘供应量占约六成
CREA总裁史提芬(Jason Stephen)称，房市在某些地区正在改善，但其他未见明显改变。所有房屋销售情况均属地区性，购买或出售房屋时，最重要仍需向业界专业人士寻求资讯及指导。CREA首席经济分析师甘尔(Gregory Klump)表示，加国成交量最大的五个大都会楼房市场，销售保持稳定。但名单中已不再包括大温地区，这是自经济衰退以来首次跌出前五名，并且已进入买家市场领域。由于按揭贷款压力测试，以及卑诗省政府改变房屋政策，致申请按揭减少，买家买屋的负担能力面临挑战，销售情况呈下降趋势。
4月份新放盘的房屋数量增长加2.7%，3月份增长3.4%。在大多伦多地区和渥太华的带动下，新增的供应量占所有当地市场约60%。由于4月份销售额超过新放盘数目，全国销售额与新放盘的比率，从3月份的54.3%小幅收紧至54.8%。自2018年初以来，这种市场平衡措施一直维持接近其长期平均值53.5%。
公寓单位房价唯一按年上升
根据销售额与新放盘楼房比率与长期平均值的比较，4月份大约四分之三的当地市场属于平衡市场。按地区情况有所不同，安省及海洋省份楼房供应量长期平均偏低，在买家之增加竞争力，导致价格上升。
在金马蹄地区楼房市场，多重放盘系统房屋价格指数显示尼亚加拉地区上升6.2%，贵湖升5.1%，咸美顿-伯灵顿4.6%，大多伦多地区3.2%，以及奥克维尔-米顿2.5%；相反，巴利则下调5.3%。
以房屋类别来看，公寓单位房价在4月份唯一按年上升0.5%，两层单一家庭房屋、镇屋和排屋价格，分别略为下调0.3%及0.2%。相对一层的单一家庭房屋价格按年下跌1.4%。
本报记者报道
