■俯瞰咸美顿市，图片上方为ArcelorMittal Dofasco钢铁厂（星报资料图片）
多伦多的高房价，把购买力推向外围城市，咸美顿及伯灵顿地区是受惠地区之一。有地产网站分析出在该地区购房所需的家庭收入，并归纳出房价最易负担的社区。
尽管自去年4月省府推出楼市调控辣招后，大多地区房价不断下挫，但其可负担性仍然令买家感到无奈，继而将购买力推向更外围城市。例如多伦多以西的咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)，便吸引了大量首置人士及年轻家庭。纵观整个地区各分区的综合类型平均房价，最容易负担的才37万元。这个价位，在多市中心应该只够买一个一睡房共管公寓单位吧。
虽然咸美顿-伯灵顿不属于大多地区，但当地房地产市场，同样经历像416及905地区般的价量齐跌。
根据咸美顿-伯灵顿地产协会(Realtors Association of Hamilton-Burlington)的二手住宅交易报告，5月份整个地区所有种类住宅的二手楼房销售，共有1,317宗，相比去年同期的1,804宗，下跌了27%。 5月份各类型住宅平均售价为56.8万元，比去年5月份的62.3万元，下跌了8.8%。 6月份的行情有所好转，跌幅收窄：6月份整个地区所有种类住宅的二手楼房销售，共有1,257宗，比去年同期的1,465宗，下跌了14.2%。 6月份住宅平均售价近55万元，比去年同期的57万元，下跌了3.5%。
6月份市场比上月回暖
如果细分为咸美顿及伯灵顿两个城市，房地产市场的活跃程度则以前者为高。 6月份咸美顿市共有644宗二手楼房交易，按年减少17.2%，也比上月26.7%的跌幅有明显改善；平均售价为50.6万元，按年微跌1.5%。销售量减少主要是独立屋、半独立屋及镇屋等自由业权房屋，期间有525宗成交个案，比去年6月的642宗减少18.2%，优于上月3成的跌幅。平均售价是54.1万元，跌幅只有2.4%。共管物业方面，共有119宗交易，均价为35.4万元，跌幅分别是12.5%及1.5%。
伯灵顿市方面，6月份只有219宗二手住宅交易，均价为71.7万元，分别跌了17.1%及4.7%。值得留意的是，伯灵顿市的共管物业，5月份均价达51.6万元，按年录得7.8%的升幅；而6月份均价又回落至49.3万元，按年下跌6.3%。 6月份交易只有68宗，跌幅达30.6%。自由业权住宅的交易量有151宗，均价81.8万元，分别有9%及7.7%的跌幅，但好过5月24%及9.8%的跌幅。
事实上，整个咸美顿-伯灵顿地区的房价于过去10年不断增长，平均房价由2007年的27.5万元，升至2017年的57.6万元，10年增幅110%，复合年增长率7.69%。
买家1/4来自大多区
■咸美顿-伯灵顿社区分布图（咸美顿-伯灵顿地产协会）
除了当地买家，还有一些从多伦多及邻近地区来的买家，当中不乏首次置业人士、单身千禧一代和年轻家庭。他们因为承受不了大多地区急速增长及越来越高的房价，最后选择到房价尚属可负担范围的咸美顿-伯灵顿地区置业。
区内的共管Condo市场，也是由这一班买家支撑。加上GO火车线伸延至当地，带来了往返多伦多市的便捷，令到咸美顿-伯灵顿地区置业的人，每4人便有1人来自大多地区。此外，由奥克维尔(Oakville)溢出的过量需求，也慢慢涌进伯灵顿市。
不过，由于销量与价格放缓，很多屋主都暂时搁置卖屋计划，令新上市放盘量减少。在咸美顿市，自由业权物业的6月份新增挂牌量有1,014间，共管物业则有136间，两者都比去年同期有所下跌，降幅分别是20.3%及27.7%。在伯灵顿市，自由业权物业的新放盘量更是大减39.2%，6月份新上市房盘只得220间；共管物业情况稍好，按年减少17%至112间。
房屋库存增 买家竞争降
即使新上市挂牌量减少，目前咸美顿-伯灵顿地区的在售楼房数量还是比去年同期有所增加的。特别是咸美顿市的自由业权物业，截至6月底，仍然有1,516间房屋在售，按年有11.6%增幅。伯灵顿市的共管物业更厉害，虽然只有164个活跃挂牌量，但已比去年同期增加32.3%。不过，针无两头利，在售楼盘数量增多，但销量又在下跌，代表正在市场上寻找新居的买家，有更多选择之余，亦可以慢慢看慢慢挑。因此，所有类别住房的待售日数，都有显著升幅。其中伯灵顿市共管物业，平均待售日数便由去年6月的16天，倍增至今年的32天；不过相比上月高达146%的增幅，还是有所改善。
地产网站Zoocasa最近曾以咸美顿-伯灵顿地区的5月份房价为基础，并可支付两成首期，计算出在区内各社区置业所需的家庭收入。以整个地区来说，平均房价56.8万元，大约需要年薪9万元。要是在房价最相宜的咸美顿中区(Hamilton Centre)，平均房价只是37万元，对家庭年收入的要求，只需6.4万元。
相比之下，密市平均房价为72.7万元，家庭入息要求便需11.7万元。如果在平均房价为86万元的多伦多市，所需家庭入息更要高达13.8万元。
咸美顿-伯灵顿地区最易负担社区排行榜
社区 平均房价(2018年5月） 家庭入息要求
1. Hamilton Centre $371,111 $63,946
2. Hamilton East $385,044 $65,847
3. Dunnville $441,138 $73,498
4. Caledonia $487,160 $79,776
5. Hamilton Mountain $487,940 $79,882
6. Hamilton West $500,476 $81,592
7. Grimsby $524,612 $84,885
8. Glanbrook $561,705 $89,945
9. Stoney Creek $571,675 $91,305
10. Dundas $580,697 $92,535
11. Waterdown $675,519 $105,470
12. Burlington $774,893 $119,025
13. Ancaster $785,654 $120,492
14. Flamborough $936,961 $141,542
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