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（■■房屋价格愈来愈昂贵，不少业主分租以减轻贷款压力。CBC） 房屋价格愈来愈昂贵，不少业主分租以减轻贷款压力。多伦多估计有大约六分一的房屋有“第二出租单位”（Secondary Suite），很多业主因为担心分租单位不合法而未有购买适当的房屋保险，导致发生事故时不能够获得任何赔偿。 加拿大验证保险师盛子扬表示，不论业主是否购买适当的房屋保险。租客为保障个人利益也要买租客保险（Renter’s Insurance）。保险公司会依照投保条款保障租客的权益。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）调查安省的28个市镇发现，多伦多估计有15.4％的独立屋、半独立屋、镇屋、排屋和堆叠镇屋（Stacked Townhouse）有分租，合共有74,752个“第二出租单位”，当中有47.6％是出租地库。皮尔区的宾顿市和密西沙加分别以13,558和10,012个“第二出租单位”排三甲之列；宾顿市有9.6％的平房有“第二出租单位”。虽然贵湖的“第二出租单位”只有3,206个，但比率则是9.2％占全省第三高。 不论是否合法均须披露 “第二出租单位”包括地库、独立小屋（In-law suite）和后巷屋（Laneway Home）等有厨房和卫浴设备的居住单位。有地产界者相信，大约80％“第二出租单位”并不完全合法。 由于业主不清楚分租单位是否合法，又担心要花大笔费用才可以符合标准，部分在买房屋保险时便加以隐瞒。网上金融平台LowestRate.ca共同创办人Justin Thouin表示，不论“第二出租单位”是否合法，保险公司必须清楚房屋是否有分租。如果业主没有披露出租房间或有“第二出租单位”，均属于没有提供资料或提供错误资料，保单将完全作废，业主和租客将不获任何保障。 他说，租客不包括在业主的投保范围。因此租客必须自行购买租客保险，以保障个人财产。业主也要为租客提供责任险（Liability Insurance），否则一旦发生事故将面临索偿官司。业主也要注意到，一般房屋保险并不包括财物被租客盗窃，业主要自行承担开门揖盗的损失。

【星岛综合报道】多伦多市议会，本周将审议1项有关物业分租合法化的议案。 市府工作人员已经为多伦多的物业分租制定了全新监管框架。 市议会房屋与规划委员会主席Ana Bailão（下图）市议员表示：“重要的是，我们所做的，是要确保居住在这些物业的租客是安全的，他们要保养得好，亦要尊重所在社区，这就是新政策的目标”。 在大多数住宅区，出租物业只可提供最多6间出租房间，且业主必须获得许可，以及要符合停车位与洗手间的要求。 Bailão表示，新框架下，将提供1个“强而有力的执法机制”来规范分租物业。 她表示，多伦多有350间拥有执照的分租物业，但整个城市存在不少非法与不受监管的分租物业。 Bailão表示，非法分租物业，很多时处于不安全的条件下；而现有法规已经过时，“这是几代人的问题，没有人能够解决”。 议案若果获得大会通过，将会分3个阶段实施。 市府工作报告建议，为分租物业建立1个全面监管框架，确保以人权的角度，监督及保护租客的安全，并创造适宜居住、良好维修且能负担的居住环境。 报告描述现有法规“支离破碎”，分租物业的分区与许可章程并不“协调一致”；由于“缺乏协调”，人们继续非法地分租物业，以满足市场需求。 York Village住屋协会主席Nathi Zamisa（上图）表示，需要1个框架，但担心这可能导致可负担物业的数量减少。 Zamisa表示，他在1间分租物业居住了3年，有时居住的人数会多达15人。 （图片：CBC） T02

■分租屋内外之安全情况令人关注。詹嘉礼网站 ■市议员詹嘉礼冀收集居民对分租屋立法问题意见，并于公听会上表达意见。本报记者摄 ■詹嘉礼表示士嘉堡几乎每条街都有分租屋。本报记者摄 本报记者 士嘉堡爱静阁选区市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis），形容该区分租屋情况是多市各区中最严重，多市10%与分租屋相关投诉是来自爱静阁范围。他举例说，有2层高分租屋划出7至8个房间，供逾7个家庭居住，环境及消防安全成疑可想而知。   士嘉堡爱静阁地区80%人口来自不同族裔，更是新移民及留学生较喜爱居住地区，住屋需求量大增，令区内分租屋情况严重。詹嘉礼透露，每天接到3至4宗有关分租屋问题的投诉，已是平常事，在刚过去的周日，一天内接到7宗有关分租房屋投诉，情况已到达不容忽视之地步。 詹嘉礼对多市执行委员会挑选包括其选区在内的5个选区，作为研究引入临时土地分区管理法，容许分租屋合法之试验提案极有保留；他指基本上不支持试验提案内容，除非大前提是不按市府法例经营分租屋业主，必须面对数以十万元或更严重惩罚。谈到区内分租屋情况，他形容消防当局接到投诉到怀疑分租屋内调查，发现房屋分割出多个房间，屋内居住至少7户人家，当中不乏于一狭小房间内，居住包括2名儿童的一家数口。 多市分租屋需求甚殷，与市民难找可负担出租单位有关，问到若要减少分租屋问题，是否要先解决市内贵租情况，詹嘉礼指当然多市缺乏廉租房屋供应，然而不代表业主可借分租房屋进行剥削，他强调分租屋最大问题不单是居住环境恶劣，也涉及火警危险，他对于市府执行委员会提案，变相容许分租屋合法化感到疑惑。 吸引新移民留学生 谈到为何爱静阁成为多市分租屋问题最严重之地域，詹嘉礼指该区是新移民及留学生喜欢居住地方，加上该区小学及中学都颇具名气，吸引不少家庭居于此区，令分租屋问题愈趋严重。詹嘉礼昨特地为分租屋问题召开记者会，向传媒展示一封由多市消防副总长Jim Jessop于上周四给他的电邮，指出消防当局接获一宗来自保护儿童协会投诉，形容在其选区内位于理发店楼上一个寓所单位，怀疑是非法分租屋，并居住了儿童。该寓所被发现违反多项消防条例，随时会引发导致人命伤亡之火警，消防副总长特地告知该区市议员詹嘉礼，希望引起关注。 詹嘉礼指区内分租房屋问题，引起居民关注邻里安全与卫生环境等，他相信如何妥善处理多市分租屋，将是下次市选的重要议题之一；他称就有关分租房屋应否立法规管等事项，将于下周三（21日）晚上6时，在L'Amoreaux社区中心举行；另外，他亦于其所在之第39选区，展开有关分租屋状况之问卷调查。有兴趣填写问卷之市民，可致电（416）392-1374或电邮至jim@karygiannis.net。

Urban Living Suites有32个出租单位。　星报 多伦多消防局向住客发出迁出令。　星报 综合报道 多伦多有怀疑用作酒店用途的物业涉嫌严重违反消防条例，今年1月多伦多消防局（Toronto Fire Services）巡查后发现消防条件欠佳，有机会造成即时火警危险，随即向所有房间的住客发出迁出令。物业拥有者表示会遵守消防及建筑防则改建。 位于登打士街西（Dundas St. W.）的物业Urban Living Suites是由几间镇屋合共改装成的32个房间物业。业主被指违反10项《安省消防法》（Ontario Fire Code）条例控罪，当中包括逃生出口数目不足、火警探测设备不足，以及缺乏防止火警扩散间隔。涉案物业由老板为华裔女子Yen Ping Leung的公司所持有，其丈夫Michael Cheng及儿子Kevin Cheng是网上物业投资管理公司Ulto Property Group Inc.的董事，Ulto持有两个放租物业的网站，涉事的Urban Living Suites亦有两个网站中卖广告。 Kevin Cheng接受《星报》访问时表示未了解详情，不过将尽量遵从安省建筑标准条例（Ontario Building Code）及消防法进行必需的改善工程，不过他否认有将多个物业以酒店形式营运：「我们仍然以长期租约为目标，不过有租客自行将单位分租或短租，情况就变得非常复杂。」他指责市政府未有提供适当的指引。 Michael Cheng以电邮回复指，登打士街西783号目前除合规格部分外全部空置。他表示现时已将物业违规情况更正，并等候消防部门再临巡查。 资料来源：星报

■涉事的北约克两层高独立屋，由赖恩前女友租住，但她迁出后被赖恩涉分租给11名留学生。 星报 ■涉事物业业主马卫尔托表示，对涉事留学生感到抱歉。 星报资料图片 ■赖恩声称部分指控不实，表示屋内未曾出现超过9名学生。星报 ■韩国籍前住客Jaehyun Kim声称赖恩逼她迁出并扣起按金。 星报 ■赖恩不时在社交网站“炫富”。 facebook 综合报道   有男子涉嫌在分租房屋属于非法行为的多伦多北约克区（North York）把前女友租住的6睡房独立屋，分租予约10名海外留学生。有前住客投诉男子误导居住环境，声称入住后才发现需与另外11人共用厨房，及后更遭迫迁。男子称为国际留学生提供良好住宿经验及多种留学支援，为自己所作感到骄傲。 大多区部分区域划分作不允许营运分租屋的地区，包括北约克、东约克和士嘉堡。涉事的独立屋原租客为麦杜和（Mary Sharleen McDowall），她去年1月与屋主马卫尔（Douglas Melville）签订租约，是租约上列明的唯一住客，并列明不能分租，不过麦杜和是与当时的男友赖恩（Michael Ryan）同居，及后二人分手，赖恩继续租住，麦杜和则迁出却未有通知业主，不料竟发生涉非法分租事件。 事件由一名持工作假期签证（Working Holiday Visa）入境的韩国籍前住客Jaehyun Kim投诉而曝光，她接受《星报》访问时声称今年2月遭赖恩迫迁，并且被扣起150元按金，又声称他对居住环境作出误导，使她入住后才发现需与另外11人共用厨房：“那时候真是糟透，我们全都以为他是业主。” “准时交租保养得宜” 据其他前住客向《星报》指，租金分450元与他人共享房间及800元一人一房两种。麦杜和与马卫尔的租约订明租金为4,300元，以赖恩登广告提出要求收取的租金计算，他交租后每月可赚取约2,500元。另外有前住客指控赖恩任意扣起按金，又不允许租客带外来人渡宿，若环境清洁程度不满意他更会罚款20元。 赖恩接受《星报》访问时声称部分指控不实，他表示屋内从未试过同一时间有多过9名学生入住，订下严格的规例只希望确保安全及保持学生入住期间行为诚实。 他声称自己有准时向业主交租，住宅亦保养得宜，同时亦为国际留学生提供如语文教学、营养咨询、健身及辅导等专业服务。他认为自己在“帮助别人”，他说“我为留学生提供比游学寄宿家庭更好的居住条件，并为自己所做的事感到自豪。” 有受访前住客指称除住宿以外，并没有获得赖恩声称的服务。《星报》记者曾要求赖恩呼吁有正面住宿经验的前住客受访，不过截稿前未有人回应。 马卫尔2014年因工作关系，与亚裔妻子Gailina Liew移居英国海峡群岛（Channel Islands），他聘请物业管理公司收租及保养房子。他指是有《星报》记者查询才得知自己的物业疑被用作分租屋营运，他对事件感到惊讶，他在电邮回应指：“这些人利用我们的房子及海外留学生非法敛财，我对遭到这种遭遇的学生感到抱歉。” 马卫尔现给予麦杜和60天时间终止租约，她向《星报》表示高兴可以脱离这状况，并非常乐意终止租约。 ...

涉事分租屋去年秋季发生火警，导致一名女子丧生。 Google Map 综合报道   多伦多消防局（Toronto Fire Services）昨日公布，北约克一座分租屋（rooming house）去年秋季发生火警，导致一名女子丧生，现检控分租屋业主及出租物业管理公司，涉嫌违反安省多项消防条例。 这宗致命火警发生在去年11月30日，事发分租屋为一座平房（bungalow），位于多伦多惠柳第（Willowdale）区Elmhurst Ave.177号，接近央街（Yonge St.）与雪柏大道西（Sheppard Ave. W.）。消防员当时在火警现场发现一名47岁女子，女子经抢救后在医院不治。 多伦多消防局公布调查火场后，指控业主Thevathurai Akilan、Balatharshini Akilan和出租物业管理公司AKS Rental Management Inc.违反了《安省消防法》（Ontario Fire Code）多项消防条例，包括没有安装火警警报系统和缺乏获批准的消防安全计划等，业主其他物业同样涉嫌违规。《星报》曾就多伦多消防局指控，致电AKS Rental Management Inc.查询，但该公司拒绝回应。 违反《安省消防法》的罪名一旦成立，个人被告面对的最高惩罚是入狱及遭罚款，而违例公司的最高罚款可达10万元。 多伦多市政府官员表示，北约克、东约克和士嘉堡现在这有数百间不受监管的非法出租屋。 资料来源：星报