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2024年03月28日 星期四 07:38:23
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Tag: 恶意驱赶

惡意驅趕租客被罰7.5萬 房東以這種方式輕鬆賺回

▲学院街795号建筑(星报资料图片) 多伦多一家房屋租赁公司,以装修为名恶意驱赶长期租客,虽然被罚7.5万元,但该公司利用法律漏洞,将装修后的单位以超过3倍于原租金的价格出租,几个月便可收回那笔罚金。 房东和租客委员会(Landlord and Tenant board,LTB)审裁员惠特莫尔(Dale Whitmore)本月初裁定,位于学院街(College St.)795号的一栋低层8个单位的租赁公司房东,公然无视住宅租赁法案(RTA),以装修为名驱赶3个出租单位中的5名租户,并忽略他们希望回迁的要求,反而将装修后的单位挂牌高价出租。惠特莫尔裁决指出,这家名为795 College Inc.的租赁公司,通过法律漏洞获得巨大利益。 位于多伦多充满活力的小意大利社区的College St. 795号建筑,曾经是一个经济实惠的住房,低廉的租金吸引了艺术家、演员和摄影师聚居。 房东“依法”逼迁租客 2014年,该建筑以150万元的价格卖给了795 College Inc. 公司。 Circa的联合创始人Evan Johnsen和Neil Spiegel成为该公司负责人,Circa是一家将低层建筑和老房子改造成豪华公寓的开发公司。 新业主根据住宅租赁法的“翻新条款”,要求允许房东在翻新期间,依法收回房屋。房东与租客委员会在接到房东的申请后,下令当时的租客搬出。根据法律,房东必须向租客颁发“终止租约通知”N13,通知需书面承诺,如果租客希望在工程完成后回迁,必须告知房东;并且,租金上调不会超出他们留在房屋的情况下所要面对的增幅。 3个单元的5位租客,曾经在房东与租客委员会前抗争,试图保住他们的房子,表示(房东)为了赶出他们而恶意利用法律。然而委员会裁定他们需搬出,于是这几位租客通知房东,有意在完工后回迁。业主于2016年底向租客发出了N13。 房东向自愿搬离的租客提供了4,800元搬迁费;后来按法律规定,向这些被责令搬出的人支付了3个月的租金。 租客告诉房东和大厦的物业经理Briarlane Rental Property Management Inc.,他们有意回迁。然而租赁公司负责人Johnsen对5名房客之外的另一个房客表示,“坦率地说,这事情不会发生”,而他的儿子会搬进来。根据2016年12月的一个电话录音,他曾表示,“你支付的租金过低,有很大差价,这已经不是什么秘密了。我不打算假装这不是事情进展的一部分,因为它显然是” 。 LTB无权助原租客回迁 房东最终提高租金将房子租给了新租客。然而委员会发现,他们没有权利下令新租客离开,原租客搬回去。 5位租客在2017年夏天搬出。到了11月,因为看到有人出现在他们的公寓里,这几位租客又回来了。他们获得一份临时命令,迫使房东不出租他们的公寓,但正如惠特莫尔所指出的,那时,公寓已经住满了。 审裁员惠特莫尔写道,尽管有证据,但无论是空房还是已住满,住宅租赁法并没有赋予他让原房客重新入住的权力,“我只能得出这样的结论:如果房东被发现恶意终止租约或未能提供优先取舍权(First Refusal),立法机关并不打算将恢复租约作为一种可采用的补救措施。” 任何可能的补救措施都是“立法机构的专属范围”,他说。 ▲在多伦多学院街795号的案例中,被恶意驱赶的5名租客 (星报资料图片) 新旧租金差价每年10万余 惠特莫尔认为,795 College...