Tag: 房屋代理经纪

Q：一位房地产销售人员表示，如果一段时间内他没能卖出我的房子，他愿意自己买下。可以这样做吗？我是否应该让他成为我的销售代理？ A：你所说的这种行为，在《不动产和商业经纪人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）中并没有明确禁止。所以如果您急于卖掉自己的房子，并且卖出最高价格不是你的首要动机，就可以考虑这种选择。这是一种正当的生意行为。 明智的作法还是需要多提问，审核协议细节，并咨询房地产律师。 作为安省房地产销售人员、经纪和经纪公司的监管者，安省地产议会（Real Estate Council of Ontario，RECO)也曾收到与您描述类似的顾客投诉。消费者告诉我们，房地产销售人员在进行这种操作时并不真诚，因为他们不会认真解释其中的限制条件，或者更多的是以这种方式作为谈判策略，希望业主可以因此接受他们的公司作为挂牌经纪公司。不过，这类投诉并不是很多。 所以，如果你对这个销售人员的提议感兴趣，要注意询问他们的过往经历以及推销你的房子会使用的策略。还有更细节化的问题：包括经纪公司曾购买过多少套类似的房产？你的房子会得到全额的市场价吗？接受这种操作存在的限制条件和细节有哪些？ 要确保你理解其中涉及的所有费用、报酬，并且对这笔交易的净收益（扣除所有费用后）有清晰的认识。而且你需要拿到书面协议，当中包含所涉及花销的详细书面记载，然后销售人员需逐行带你过目。 当注册的房产销售人员或经纪公司提出购买你的房产自用时，他们必须提供书面的信息披露，例如：是为自己还是为其他有关人士购买房产；可能影响房产价值的因素有哪些；以及他们对于该房产有何计划。 房地产销售人员、经纪人和经纪公司都知道，他们必须以诚实和正直的态度对待客户，并在交易中提升和保护客户的最大利益。若他们没有履行这些义务，就可能面临地产议会的纪律处分。在重要的交易中，问责制很重要，这就是为什么我强烈建议，在你准备出售或购买房屋时，聘用注册的房地产销售人员或经纪人。 是否与这家经纪公司签约完全由你决定。但是我建议你事先做好功课，理解协议的风险。还要在做决定前多面试几位候选人，并记得在安省地产议会官网上查找他们的名字。 业主会主席违规拒改 调解和仲裁可解决争议 问：我所居住的镇屋有9个单元，业主委员会主席被业主投票罢免了。委员会又指派了一位新主席，但是前任主席拒绝交接他所持有的文件材料，其中包括未解释的花费收据，他还对新主席做出威胁手势。警方只不过是建议双方避免交流。被免职的主席曾破坏多项与泊车、游泳池相关的规定，包括破坏家具等。我们接下来应该怎么做？ 答：如果被免职的主席拒绝交接物业记录，依照《共管物业法》第134条，有必要由物业法团申请法庭令，责令他提交所持有的记录。向警方报告前主席针对现任主席的威胁行为是恰当作法。 至于违反规则的行为，法团与被免职主席间可根据《共管物业法》进行调解。若调解最终无法达成满意结果，接下来可以进入仲裁。仲裁员将作出具有约束力的决定，其中可能会要求业主补偿法团与争议有关的法律费用。 问：我是一名76岁的condo业主，行动不便且免疫系统脆弱。因为我没有足够的平衡及行走能力，所以很难按照大厦要求处理可回收废弃物。大厦法团曾告知若不按规定处理垃圾，就会面对市政高额罚金。我该怎么做？ 答：你因为身患残疾影响到日常活动，法团有责任依照《人权法》对你的无能为力提供帮助。你可以与委员会讨论自己的状况，或许委员会可以为你安排邻居或大厦员工协助处置垃圾。若无法获得解决方案，或许可以考虑依据《人权法》进行处理。 作者Gerry Hyman是星报共管物业法专栏作家