Tag: 楼价下跌

■国际货币基金组织发表报告，指加拿大主要城市房屋市场有楼价下跌的高风险。网上图片 一份最新的全球报告称，加拿大的主要住房市场，包括大温、大多伦多及卡加利，正面对价格下跌的高风险，主要原因是楼价于过去几年被高估。 根据国际货币基金组织(IMF)近期发布的一份最新报告，在过去几年里，重大价格调整的风险已经上升到一个高水平，这是2008年金融危机以来没有出现过，当年的金融危机主要由美国楼房市场的次按危机所引发，低息环境加上政策鼓励，投机炒卖令美国楼价飙升，即使无工作、无固定收入及无资产的“三无”人士也轻易获批楼按，其后美国房地产价格下跌，导致断供个案大增，大批断供单位变成银主盘推到市场，楼价因供应太多继续下跌，形成恶性循环。 报告称，尽管美国在2008年房地产泡沫爆破时首当其冲，但是看来现时加拿大一些主要城市更可能容易出现调整，包括温哥华、多伦多、咸美顿和卡加利。 加美地产市场发展背道而驰 报告的作者写道，美国房价目前似乎不如2008年经济放缓之前那么高，因为美国房价自崩溃以来没有大幅上涨。 接着，该报告把这与当前的加拿大房地产市场作出比较。 报告指，相比之下，加拿大目前房地产市场走相反的方向，特别是在咸美顿、多伦多与温哥华等城市，楼价估值被高估了，就像2008年次按危机之前的美国一样，实在令人关注。 此外，报告称在加拿大，亚省的主要城市受影响最为明显，该省是一个对石油波动敏感的省份，实际房价在过去40年几乎翻了3倍，不过最近出现了调整。 约克区物业上月最贵450万成交 大多伦多地区楼市于3月份表现虽企稳，但贵价楼仍然不乏人问津；单以约克区为例，一间座落于烈治文山的物业，3月份录得约克区最高成交价的450万元。 据资料显示，这间录得450万元成交的物业，拥有12呎高楼底及3车房，座落于烈治文山一个十分幽静的地区。 至于排第二及第三高成交价的物业同样在烈治文山，排第二高成交价的物业，同样是3车房设计，安装有智能科技系统，全屋共有275支投射灯，成交价372万元；排第三位的成交价为365万元，室内拥有两层高楼底大教堂天花，8个浴室、多个壁炉、一个网球场及游泳池。 从数据可见，即使大多伦多地区的3月份楼市企稳，但约克区则有不错表现，月内共有1,183个住宅物业成交，较2018年同期上升10.9％，但平均成交价下跌2.6％，至915,213元。网上地产代理商Zoocasa总编辑葛咸(Penelope Graham)表示，以3月份的表现，约克区的物业需求正在回升中。 渥京9年拨13亿 助多市廉屋翻新 ■杜鲁多与庄德利（左二）共同宣布拨款资助计划。 CP24电视截图 总理杜鲁多近日宣布，联邦政府将在未来9年投放13亿元，资助多伦多社区房屋公司（TCHC）的维修工作。杜鲁多和多伦多市长庄德利（John Tory），在士嘉堡（Scarborough）Adanac Drive的一幢社区房屋外，宣布这项消息。 杜鲁多称，这是联邦与市级政府合作进行的最大一项房屋投资。庄德利向记者表示，该笔拨款，将用于资助市内5.8万个房屋单位，以及1,500幢楼宇的维修工作。 庄德利盼省府也出资 庄德利又指，市议会早在2007年已意识到，必须维修那些当时楼龄已达35或40年的楼宇。多年以后，积压的维修项目，成本已上涨至26亿元，市府无法独力承担该些维修费用。庄德利说，市府在今年已预算拨出3.13亿元资金，进行TCHC的维修工作。此外，他亦会继续与省府商讨资助计划。