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2024年03月28日 星期四 08:19:56
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Tag: 订金

多倫多人購英公寓「中招」 撤銷不成虧$4萬多訂金!

【加拿大都市网】购买房产是一个需要处理大量文件和法律文件的重要决定,如果在加拿大以外地区购买物业,这个过程可能会更加复杂。 多伦多咖啡店Café on the Hill的老板Mazher Jaffery出生于英国,他想在伦敦买一间公寓,以便更多时间和英国的两兄弟在一起。 2022年5月,Jaffery在一个网上拍卖网站上看到了一个出售的四楼一房公寓,最终以26万英镑(约421,059加元)的出价中标。他被要求支付27,200英镑(约44,049加元)的订金。 在英国买房产时,可能还需要支付土地租赁费(land lease)。这是与房东(landlord)或地产业主(freeholder)的一份法律协议,合约告诉你将拥有该物业的年限。 当Jaffery出价时,他认为土地租赁费用将是14万英镑(约226,724加元),但实际上仍需要进行协商,并可能高达45万英镑(约728,757加元)。他决定不再购买该物业,并试图取回他的订金。可是当他去银行尝试撤销汇款时,资金已经转移,订金不可退还。 CTV News Toronto联系了举办拍卖的Auction House London公司,公司董事Andrew Binstock表示,发生的事情很不幸,但在英国购买物业涉及土地租赁,可能是一个复杂的过程。“在英国购买短租期公寓是专家专属。除非你确切知道自己在做什么,否则不应该参与。” 银行则认为他们已经按照指示采取了合理的步骤来撤回汇款,所以他们不应该为这个损失负责。 Jaffery现在计划向英国消费者保护机构提交申诉。他说,他希望其他人能从故事中学到教训,特别是在跨国房地产交易方面。 “这就是为什么我告诉大家要小心,要仔细看文件,要仔细阅读所有内容。我不是房地产专家,这对我来说是一个非常大的挑战,”Jaffery说道。 在购买房地产时,一定要仔细阅读所有的法律文件,特别是涉及土地租赁合同的文件,以了解您将支付的所有费用,包括押金是否可退还,这对于跨国房地产交易来说尤其重要。 (图:ctvnews)T10

買房交訂金有哪些套路?這些情況下可能失去訂金

问:我正考虑今年购买第一套房子。关于订金的支付,您有什么建议?订金需要多少钱? 答:让我们从回答您的第二个问题开始:订金没有标准的金额,所以我无法告诉您,您需要付多少钱才能稳固您的出价。 如果您找到了适合的房子、但认为卖方要求提前支付的金额过高,您可以要求您的销售代表与卖方代表,就订金的金额以及付款的时间进行协商。一旦双方同意支付订金,则您必须支付。订金的支付时间可能在提出出价时、出价被接受后不久、或者您和卖方都同意的另外一个时间。 向卖家支付订金本质上是表达一种诚意,表明您对于购买该物业是认真的,您有财务手段来完成这项交易,并且您有能力在物业转手前承担一定程度的风险。 如果卖方接受您的出价,您的订金通常会被置于信托状态(如果卖方有经纪公司作为代表,则订金通常是由卖方的经纪公司保管),直到交易结束,届时订金将被包含在房子的购买总价中。至于交易结束前订金保存在何处,必须由双方协商同意,并作为协议条款的一部分。 如果您需要贷款购买该物业,您还必须支付首期款项。订金和首付款这两个术语之间的区别在于,订金是您为稳固交易而支付的金额,而首付款是您必须支付给卖方以获得房贷的款项。在大多数情况下,首付款包括订金另加额外的必要资金。首付款的要求可能有所不同,但加拿大政府几年前制定了一些重要规则。请务约谈您个人的银行经理或抵押贷款经纪,以便更好地了解,您可能需要支付多少首付款。 购买房地产是一项严肃的承诺,在大多数情况下,房地产交易订金不予退还。但在草拟协议时,可以将有附带条件的出价作为例外。例如对于以买方能够获得房贷或售出自己的房产,或物业通过验屋等作为条件的出价,如果买方在指定时间内没有放弃或满足这些条件,则订金可以退还。 如果您提出出价后改变了主意、并试图放弃交易,您可能会失去订金,并可能面临卖方要求赔偿损失的诉讼。

約克業主等12年才收回存放發展商1000元訂金

一名约克区居民等了12年,才收回存放在发展商的1,000元,用作支付屋外公共地方一旦违规时用作开支的订金。住宅发展商一般会向买家收取一定金额的订金,以确保买家一旦对屋外公共地方有所破坏或违规时,以这笔订金用作支付。Sharon Andrews于2007年购入一间位于旺市Vellore Village地区内的新屋,当时该处是一个全新发展区;她表示,自新屋入伙后,一直等待发展商退回该笔1,000元订金。Andrews表示,一直有向市政府查询,且被告知发展商会自动退回订金;但到今年3月,Andrews才正式收到该笔订金;但她进一步了解后,原来该笔订金已于去年4月等待买家申请接收。Andrews表示,不知道有多少新屋买家会知道该笔订金已经可申请接收,或有多少人已经忘记曾支付这笔订金。她计划在屋村范围内逐家逐户敲门通知邻居可申请退回订金。Andrews向传媒讲述这事件后,有传媒向约克区政府查询,而约克区政府的回复,是订金的条款,是由发展商与买家双方定立,政府不在协议中占有一席位置,政府亦不会退还或要求发展商退还有关订金。(图片:Metroland) T02