買房交訂金有哪些套路?這些情況下可能失去訂金

加拿大都市网

SOURCE都市地产

問:我正考慮今年購買第一套房子。關於訂金的支付,您有什麼建議?訂金需要多少錢?

答:讓我們從回答您的第二個問題開始:訂金沒有標準的金額,所以我無法告訴您,您需要付多少錢才能穩固您的出價。

如果您找到了適合的房子、但認為賣方要求提前支付的金額過高,您可以要求您的銷售代表與賣方代表,就訂金的金額以及付款的時間進行協商。一旦雙方同意支付訂金,則您必須支付。訂金的支付時間可能在提出出價時、出價被接受後不久、或者您和賣方都同意的另外一個時間。

向賣家支付訂金本質上是表達一種誠意,表明您對於購買該物業是認真的,您有財務手段來完成這項交易,並且您有能力在物業轉手前承擔一定程度的風險。

如果賣方接受您的出價,您的訂金通常會被置於信託狀態(如果賣方有經紀公司作為代表,則訂金通常是由賣方的經紀公司保管),直到交易結束,屆時訂金將被包含在房子的購買總價中。至於交易結束前訂金保存在何處,必須由雙方協商同意,並作為協議條款的一部分。

如果您需要貸款購買該物業,您還必須支付首期款項。訂金和首付款這兩個術語之間的區別在於,訂金是您為穩固交易而支付的金額,而首付款是您必須支付給賣方以獲得房貸的款項。在大多數情況下,首付款包括訂金另加額外的必要資金。首付款的要求可能有所不同,但加拿大政府幾年前制定了一些重要規則。請務約談您個人的銀行經理或抵押貸款經紀,以便更好地了解,您可能需要支付多少首付款。

買房地產是一項嚴肅的承諾,在大多數情況下,房地產交易訂金不予退還。但在草擬協議時,可以將有附帶條件的出價作為例外。例如對於以買方能夠獲得房貸或售出自己的房產,或物業通過驗屋等作為條件的出價,如果買方在指定時間內沒有放棄或滿足這些條件,則訂金可以退還。

如果您提出出價後改變了主意、並試圖放棄交易,您可能會失去訂金,並可能面臨賣方要求賠償損失的訴訟。

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