问：我正考虑今年购买第一套房子。关于订金的支付，您有什么建议？订金需要多少钱？
答：让我们从回答您的第二个问题开始：订金没有标准的金额，所以我无法告诉您，您需要付多少钱才能稳固您的出价。
如果您找到了适合的房子、但认为卖方要求提前支付的金额过高，您可以要求您的销售代表与卖方代表，就订金的金额以及付款的时间进行协商。一旦双方同意支付订金，则您必须支付。订金的支付时间可能在提出出价时、出价被接受后不久、或者您和卖方都同意的另外一个时间。
向卖家支付订金本质上是表达一种诚意，表明您对于购买该物业是认真的，您有财务手段来完成这项交易，并且您有能力在物业转手前承担一定程度的风险。
如果卖方接受您的出价，您的订金通常会被置于信托状态(如果卖方有经纪公司作为代表，则订金通常是由卖方的经纪公司保管)，直到交易结束，届时订金将被包含在房子的购买总价中。至于交易结束前订金保存在何处，必须由双方协商同意，并作为协议条款的一部分。
如果您需要贷款购买该物业，您还必须支付首期款项。订金和首付款这两个术语之间的区别在于，订金是您为稳固交易而支付的金额，而首付款是您必须支付给卖方以获得房贷的款项。在大多数情况下，首付款包括订金另加额外的必要资金。首付款的要求可能有所不同，但加拿大政府几年前制定了一些重要规则。请务约谈您个人的银行经理或抵押贷款经纪，以便更好地了解，您可能需要支付多少首付款。
购买房地产是一项严肃的承诺，在大多数情况下，房地产交易订金不予退还。但在草拟协议时，可以将有附带条件的出价作为例外。例如对于以买方能够获得房贷或售出自己的房产，或物业通过验屋等作为条件的出价，如果买方在指定时间内没有放弃或满足这些条件，则订金可以退还。
如果您提出出价后改变了主意、并试图放弃交易，您可能会失去订金，并可能面临卖方要求赔偿损失的诉讼。
