有大温研究房屋规划的学者指出，婴儿潮退休人士「大屋换小屋」的潮流，由于经济能力较好，将会推高楼价，令年轻人买楼更加困难，他更指责政府一直忽略长者房屋的问题，引致不少低收入或没有屋可换的长者不单要挨贵租，甚至有可能沦为无家可归者。
西门菲沙大学(SFU)城市研究项目总监甄瑞谦，周五接受《星岛日报》访问时表示，随着人口老化，「大屋换小屋」这趋势将会持续，但他担忧这会推高柏文的楼价，因为现时柏文的购买者：有年轻上车一族，也有投资者及炒卖者，再加上「大屋换小屋」的买家。由于「大屋换小屋」买家，手头上拥有现金，出价也会阔绰一些，换言之也会把柏文楼价推高，年轻一族若要上车，就须与他们竞争，也增加柏文可负担性的问题。
轰政府忽略提供长者屋
甄瑞谦又指，一直以来，长者房屋都被政府完全忽略。他说，并非所有长者都能够「大屋换小屋」，好像在华埠的不少公公婆婆，他们都是住在一些廉租公寓，但近年由于柏文楼价不断上升，令租金攀升了不少，导致这些公公婆婆面临被逼迁，更有可能沦为无家可归者。他呼吁政府有关部门要关注这现象，又希望传媒多报道这方面的问题。
卑诗大学(UBC)社工系教授殷妙仲表示，「大屋换小屋」人士搬到子女居住地方附近这现象，不单发生在华裔身上，就连他身边的西裔同事，退休后也搬到子女附近地方居住。他说从社会服务的角度，这其实是好事，因为这些人可以向家人提供服务，好像托儿服务，从而舒缓公共服务的需求。不过，他指「大屋换小屋」潮也是一种人口流动，政府有关部门好像加拿大统计局就应该反映这现象，因为「大屋换小屋」人士搬到某区，由于这批人都是年纪较大，该区的医疗需求也会增加，政府有关方面就要作出资源调配，否则可能会出现问题。
