有大溫研究房屋規劃的學者指出，嬰兒潮退休人士「大屋換小屋」的潮流，由於經濟能力較好，將會推高樓價，令年輕人買樓更加困難，他更指責政府一直忽略長者房屋的問題，引致不少低收入或沒有屋可換的長者不單要挨貴租，甚至有可能淪為無家可歸者。
西門菲沙大學(SFU)城市研究項目總監甄瑞謙，周五接受《星島日報》訪問時表示，隨着人口老化，「大屋換小屋」這趨勢將會持續，但他擔憂這會推高柏文的樓價，因為現時柏文的購買者：有年輕上車一族，也有投資者及炒賣者，再加上「大屋換小屋」的買家。由於「大屋換小屋」買家，手頭上擁有現金，出價也會闊綽一些，換言之也會把柏文樓價推高，年輕一族若要上車，就須與他們競爭，也增加柏文可負擔性的問題。
轟政府忽略提供長者屋
甄瑞謙又指，一直以來，長者房屋都被政府完全忽略。他說，並非所有長者都能夠「大屋換小屋」，好像在華埠的不少公公婆婆，他們都是住在一些廉租公寓，但近年由於柏文樓價不斷上升，令租金攀升了不少，導致這些公公婆婆面臨被逼遷，更有可能淪為無家可歸者。他呼籲政府有關部門要關注這現象，又希望傳媒多報道這方面的問題。
卑詩大學(UBC)社工系教授殷妙仲表示，「大屋換小屋」人士搬到子女居住地方附近這現象，不單發生在華裔身上，就連他身邊的西裔同事，退休後也搬到子女附近地方居住。他說從社會服務的角度，這其實是好事，因為這些人可以向家人提供服務，好像托兒服務，從而舒緩公共服務的需求。不過，他指「大屋換小屋」潮也是一種人口流動，政府有關部門好像加拿大統計局就應該反映這現象，因為「大屋換小屋」人士搬到某區，由於這批人都是年紀較大，該區的醫療需求也會增加，政府有關方面就要作出資源調配，否則可能會出現問題。
