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2024年03月18日 星期一 22:24:21
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地产

專家:多倫多油價上漲才剛開始,預計飆到$1.8或更高!

【星岛都市网】一位行业分析师警告称,最近多伦多地区油价的飙升,可能只是今年春季加油站价格上涨的“开始”。 加拿大可负担能源协会主席Dan McTeague表示,仅在过去一周,安省南部的汽油价格每升就上涨了$0.12。根据他的网站,目前大多伦多地区的平均汽油价格约为每升$1.59。 McTeague周一告诉CP24:“从现在到5月24日周末或是7月1日,可能还会再涨$0.20,看起来现在只是刚刚开始。” 他说,虽然有“很多因素”决定油价,但有三件事将保证未来几个月价格上涨。 他说:“油价每桶将上涨$7到$8。这将使每升汽油上涨$0.10。” “我们知道,4月中旬,将从冬季混合汽油转向夏季混合汽油。炼油商生产这种特殊混合物的成本确实更高。” 他补充说,联邦碳税的增加也将使汽油价格每升上涨$0.372。 他表示:“所有这些因素都意味着,$0.20的上涨肯定在意料之中,但可能会更高。” “去年夏天,我们在美国墨西哥湾沿岸没有看到飓风活动。我们没有看到任何不寻常的炼油厂问题或可能对供应产生不利影响的因素。这个问题实际上是关于供给和需求的。供应无法满足激增的需求,尤其是在美国。” En-Pro预计3月19日(周二)凌晨12:01,大多伦多大部分加油站的平均价格保持不变为158.9分/升。 编译:YUAN 图片:加通社

選擇五年期固定利率貸款的人變少了!原因是…

【星岛综合报道】加拿大标准“五年期固定利率”计划的销量远远超过任何其他贷款。随后因COVID-19,浮动利率跌破固定利率,借贷人纷纷转至可变利率贷款计划。 根据加拿大统计局的最新数据,如今只有不到七分之一的抵押贷款人选择五年期固定贷款,造成这种情况的原因有五个: 对大多数人来说,即使是全国最低五年期固定利率——4.64%(有保险)和4.99%(无保险),还款额也“感觉”太高,无法锁定长期利率。 经济学家的预测和加拿大央行的指导意见让借款人得出结论,利率已经见顶,因此人们希望在可变期限或短期内降低利率。 三年期固定利率计划成为更好选择,它可以在通货膨胀再次加剧时提供保护,并为想要在最优惠利率下降时重置利率的借款人提供较短的期限,所有这些期限都不超过五年。 过往案例表明,大约五分之四的五年期固定利率表现不如变数和短期固定利率。 由于以罚款形式计算,因此五年期罚款相当痛苦。 但仍然有人选择五年期固定利率,出于以下三个主要原因: 一:确定性,因人们无法保证到2029 年,通货膨胀和利率都会下降并保持在较低水平。五年固定利率可以提供许多人渴望的舒适可预测性,而且利率目前是加拿大最低的。 二:大部分借款人在自己的房子里居住五年以上,因此五年期抵押贷款很有吸引力。顺带一提,如果在五年内违反规定,都可能面临巨额提前还款罚款。 三:更容易获得批准。由于政府的“压力测试”,大多数借款人必须证明他们有能力以高于实际利率的利率还款。因此,获得较低的五年期固定抵押贷款资格更容易,因为“合格利率”也较低。 那么,五年期固定利率什么时候会再次流行呢? 贷款人希望五年期固定利率能够再次流行,一方面五年期固定利率通常更有利可图。借款人对贷款人的承诺时间更长,贷款人有更多低成本的五年期融资来源(例如证券化),并且在合约到期之前破坏抵押贷款时,罚款往往更高。 (图:加通社)T11  

聯邦政府下月起提高最低工資 安省或有望跟隨!

【星岛都市网】联邦政府将于下月增加联邦最低工资。 联邦政府宣布,4月1日期将把全国的联邦工人最低工资提高到每小时17.3加元,以追上通胀步伐。 相关调整适用于实习生及未成年工作者。 65分的增幅是根据加拿大上一日历年的消费者物价指数(CPI)计算,2023年CPI全年平均增幅约为3.9%。 该工资专门针对联邦监管行业的工人,与各省和地区规定的最低工资无关。 然而,如果一个省政府规定了更高的最低工资标准,那么该省的工人就会得到更高的工资。 截至 3 月 13 日,唯一准备将最低工资提高 1.3 加元以上是育空地区。 安省在2023年将最低工资上调为16.55加元。福特政府承诺将于10月再次进行调整。 而根据安省生活工资网络 2023 年的分析,在安省获得宜居生活,每小时时薪应为25加元或以上。 这是通过考虑食品、租金、交通、服装和鞋类、医疗费用、儿童保育、网路和手机费用等成本来计算的。   T12

弄清CRA這個新增報稅項目 否則或被罰高達$2500!

【星岛都市网】加拿大税务局(CRA)出台新规定,意味着许多加拿大人今年可能须为“简易信托”(bare trust)提交纳税申报表。这对你来说可能意味着什么? ● 新规则说了什么? 根据税务局网站公布的信息,除非满足特定条件,否则所有信托都必须提交T3信托所得税(T3 Trust Income Tax)和资讯申报表(Information Return)。此外,简易信托现在可能需要提交T3申报表(T3 return)。 ● 什么是简易信托? 与正式信托不同,简易信托是一种非正式的安排,可能就像在账户或契约中添加姓名一样简单。父母为孩子共同签署按揭贷款、为年幼的孩子开设银行账户,或是成年子女共同拥有父母的银行账户,都属此类例子。 ● 谁必须提交T3? 受托人须提交T3,在上述范例中,共同签署按揭贷款或为未成年子女开设账户的父母,或共同拥有父母账户的成年子女必须提交申请。然而,一些资产低于50,000元的信托可能不需要提交文件。 ● 需要什么? CRA页面详细介绍了所需的资讯。简易信托可能不需要像其他更正式类型的信托那样多的信息。如果这是提交信托申报表的第一年,可能需要信托文件的副本。 ● 如何辨识简易信托 CRA要求每个信托都有一个名称,通常只是受益人列表,末尾带有“信托”一词。它还需要一个CRA信托号码,类似于社会保险号码——在这种情况下是信托而不是个人。 CRA表示,获得号码的最简单方法是透过今年在“我的账户”税务页面中新增的“信托账户注册”选项。 ● 不提交有处罚吗? 逾期提交可能会导致每天25元的罚款,最高可达2,500元。T3申报表提交截止日期是在年底后90天内,因此对于2023纳税年度,简易信托的申报表提交截止日期于4月2日。 CRA表示,将免除逾期申报的罚款,但仅限于2023纳税年度。对于突然面临这种新的、陌生的申报表形式的人来说,这是个好消息。 图:加通社 V6

警惕!多倫多租賃市場詐騙猖獗 兩人講述經歷!

【星岛都市网】打算在多伦多生活的潜在租房者可能想在支付租金之前见下房东或看看房子,有两个人就遇到了假租房广告被骗了钱。 来自安省Georgetown的Jenna Mercer花了一年多的时间才找到一套看起来很适合她和她的猫的房子。 “我非常想要租这套房子,我告诉我的父母,我们必须相信它,”Jenna Mercer说。 Mercer在Rentals. ca上找到了这个地下室的套间。Rentals. ca是一个将房东与寻找租房的潜在租户联系起来的网站。 据Mercer称,刊登这则广告的男子说,他必须离开加拿大去美国参加一个基督教传教士的活动,他正在寻找一个能在他离开时照顾他房子的人。 Mercer说:“他告诉我,他将通过邮件寄给出房屋钥匙,这是一件大事,我相信了他。” Mercer预付了780加元,但钥匙一直没到。“我当时对搬出去感到非常兴奋,我想我只是太相信别人了。” Dawid Grad刚从爱尔兰搬到多伦多,他在Rentals.ca上找到了一套公寓,并以为自己已经租到了。但是,当他出现在那个地址时,他发现那里已经有人住了,他被骗走了3600加元。 “这真的很烦,因为我必须寻找其他房子。我还以为我找到了住处,但并没有,”Grad说。“当我去到那里发现这是一个假广告时,我百分之百地知道这是一个骗局。” 这两个广告都是在Rentals. ca上发布的。该公司表示,他们正在尽其所能限制欺诈行为。 “如果你联系了房东,他们要求你马上汇款的话,这是一个危险信号。你至少要见见房东,或者参观一下房子。”发言人Giacomo Ladas告诉CTV新闻。 该租赁平台现在使用房东验证程序。当房东同意接受预先筛选以确保其合法性时,他们的房源旁边会有一个经过验证的蓝色标记。 Ladas说:“我们希望确保这个经过验证的项目不仅是房东在使用,租房者也要使用。” Rentals.ca 最近的一份报告发现,多伦多一居室公寓的平均价格现在大约是每月2500加元。 Federation of Metro Tenants Association的执行董事Geordie Dent敦促租房者警惕欺诈,无论他们使用什么样的网站寻找住处。 “当租赁市场紧张时,人们就会绝望,而当他们绝望时,他们就容易上当受骗。” 编译:YUAN 图片:加通社

低於估價出售地產收據起爭執?法官判「手寫」文件無效

【星岛都市网】一份内容以远低于估价出售商业地产的手写文件,遭卑诗最高法院判决其有效性不成立。 据CTV报道,该文件是原告拉蒂夫(Abdul Sabour Mohammad Latif)和阿兹穆丁(Haris Azimuddin),与被告奈尔(Chandu Nair)之间产生纠纷的关键证据,原告因奈尔在素里商业分层开发项目中的单位,私自出售失败而相互提讼和反告。 拉蒂夫和阿兹穆丁声称,他们已达成口头协议,以45万元的价格购买奈尔的地产,即一家汽车车身修理厂,距离他们汽车销售和服务公司AFG 仅两扇门,位于同一开发案。 他们进一步声称,奈尔签署的手写文件可证明其口头协议,并起到买卖合约的作用,但奈尔改变主意并试图退还押金,从而违反了该合约。 奈尔告诉法庭,他从未口头同意以45万元的价格出售该房产,只是讨论过将其出售给AFG业主的可能性。他声称表示愿意以55万元的价格将其出售给他们,但从未达成任何口头或书面的正式协议。 该物业位于素里纽顿(Newton)社区的76大道(76 Ave)上。卑诗鉴价局(BC Assessment)将其描述为1,202平方呎的分层仓库,并将其2023年7月1日的估值列为839,500元。 奈尔在反诉中声称拉蒂夫和阿兹穆丁滥用法院程序,就其财产所有权提交了未决诉讼证明,并且通过这种滥用行为,原告达成了将财产出售给不同买家的协议,从而导致更多的资金流失。 法官温特林厄姆(Janet Winteringham)周五就双方的索赔做出了决定,并于周一发布在网上。 对文件的质疑 奈尔关于滥用程序的反诉核心是他声称手写文件在他签署后已被更改。 法院判决中转载的该份手写文件列出了双方的姓名和地址,并标有“买卖合约附录”。 中间有日期“2021/09/02”,并写着“价格450,000元”。 文件中唯一的其他资讯是一份关于阿齐穆丁提供10,000元现金购买奈尔单位的声明,以及两行签名,一行在10,000元旁边,另一行在“15,000元”旁边。 根据决定,15,000元代表已透过银行汇票支付的初始存款。 奈尔告诉法庭,这份手写文件是一张收据,并表示当这份文件交给他时,上面只有关于两笔存款的一行。奈尔表示,没有透露任何其他细节,包括45万元的价格。 原告坚称他们没有更改该文件,而法官温特林厄姆并没有得出他们已经更改的结论。相反,法官指出,她发现拉蒂夫和阿兹穆丁的证词“对重要的问题引起好奇”。 具体而言,关于该份手写协议,温特林厄姆认为原告的证词“缺乏可信度和可靠性”。 图:bccourts.ca V02

視頻:網友吐槽多倫多公寓奇葩戶型 「就是個笑話!」

【星岛都市网】多伦多一栋建成两年的共管公寓大楼因其面积小、价格过高、户型奇葩而受到网友们的吐槽。许多人认为这显示了多伦多的房地产市场已经变得多么糟糕。 虽然居民们似乎对主要面向投资者且建造速度尽可能快、成本尽可能低的新大楼不抱太大期望,但位于159 Wellesley St. E的159 SW Condos的一些房间布局还是让很多网友吐槽。 据悉,该公寓楼的某些两居室单元的房间布局在社交媒体上引起了关注,关于这些极其狭窄空间的视频在网上疯传。 就有一些户型莫名其妙地把两间卧室和一间浴室塞进了不到500平方英尺的空间——原本这种面积通常是留给较小的单身公寓的。 在一个获得数十万点击量的TikTok视频中,某个户型的卧室似乎看起来连一张床都放不下,更不用说可能需要的其他家具了。 “这些新的两居室就是个笑话,”一位当地房地产代表在视频中写道。 🤣🤣🤣 Another Toronto special where the couch faces the stove & bedroom designed for a sleeping bag. Toronto isn’t building homes...

2月加拿大平均租金要價2193元,同比上漲10.5%

【星岛都市网】一份新报告称,2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元,同比上涨10.5%,是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示,2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元,比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元,同比上涨11.3%。 报告称,与两年前(即加拿大央行开始加息之前)相比,加拿大的租金要价总体上涨了 21%,即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位,上个月总平均要价每年上涨 20%,达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢,年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份,卑诗省的平均租金总额为 2,481 元,安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快,上涨...

多倫多100層的超高住宅摩天大樓!徹底改變天際線

【星岛都市网】位于央街的多伦多星报大厦旧址上一幢超高公寓大楼正在建设中,并很快将成为加拿大最高的建筑。 据blogto报道,Pinnacle Developments 的旗舰项目Pinnacle One Yonge 开发项目很快将成为一栋绝对庞然大物的公寓大楼的所在地,该大楼高达 105 层,将永久地重新改变多伦多的天际线。 Hariri Pontarini 设计的庞大开发项目已经在天际线上增添了一座新塔楼,而第二座塔楼SkyTower正在迅速拔地而起。这座塔将比多伦多或加拿大其他任何地方建造的任何建筑物都要高。 SkyTower在2023年底获得了将大楼高度增加至105层的批准,超过了The One在同年早些时候获得的91层批准。 2023年底,SkyTower大楼获批,Pinnacle One Yonge综合体中另一座92层塔楼的建设也获得了批准,这意味着在未来几个月内这将打破多项记录。 SkyTower大楼将成为加拿大最高的整体建筑,也是加拿大第一座超过 100 层的建筑,并将成为加拿大最高住宅的所在地。这座塔楼将近345米高,并成为世界第10高的纯住宅建筑 —— 只有像迪拜、芝加哥和纽约等城市拥有更高的住宅型大楼。 在加拿大,虽然加拿大国家塔(CN Tower)和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高,但这些都不算建筑物。 该塔现在的进展高度已接近20 层,已经完成了较大的下层楼板的混凝土成型,很快要建设上面细长的塔楼楼板。该建筑幕墙玻璃覆层的安装现已进展到七楼。 由于表面积较小且楼层布局重复,预计这些楼层的上升速度将比较低楼层快得多,未来几个月内可以看到令人兴奋的上升。 一旦工程完成,该塔将在附近增加近 1,000 个新公寓单元,同时永久改变多伦多明信片上的天际线景色。 (言西早 图:Hariri Pontarini Architects) https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/construction-1-yonge-toronto/

高息環境下加拿大這兩個省房主常拖欠還款!

【星岛都市网】Equifax Canada 表示,去年第四季安省和卑诗省拖欠贷款和信用卡的情况越来越严重。 相较去年,安省拖欠贷款率较去年同期上升135.2%,卑诗省的拖欠比例上升62.2%。 调查机构表示,结果显示两省面临财务压力的房主越来越多,同时会拖欠信用卡还款。而拖欠贷款的房主主要是36岁或以下。 至于两省以外的地区,调查发现拖欠抵押的比例上升速度较慢,但仍远低于疫情前。 去年第四季全国抵押贷款拖欠率年增52.3%,逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada补充,高息环境下,自2020 年起锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月供款。 (图:CP24)T12  

大多地區房屋銷量較去年同期升 市場料經濟回暖!

【星岛都市网】大多区房地产委员会(Greater Toronto home sales and listings )表示,2月份大多区房屋销售及挂牌量较去年同期上升,但调整后的销量较上月下跌。 委员会表示,2月销量较去年增加17.9%达5607套。如果计算2月29日的因素,则增长12.3%。 董事会主席Jennifer Pearce在声明中表示,人口增长、经济复苏以及暂停加息推动房屋买卖增长。她认为与去年同期相比,房屋销售活动明显复苏。 2 月新上市房屋数量较去年同期增加 33.5%,达 11,396 套。而平均售价比去年上涨 1.1%,达到 111 万元,与 1 月的涨幅类似。 首席市场分析师 Jason Mercer 表示,虽然 2 月的环比趋势有所偏离,但董事会预计随着时间的推移,需求将进一步增加。 (图:加通社)T12  

多倫多市中心一床位月租570元引熱議

【星岛综合报道】多伦多现时租赁情况令人恐惧,Facebook Marketplace 或Kijiji 等网站上经常出现的一系列可疑的、有时甚至令人震惊的房子。 Kijiji最近一则广告引起热议,宣传一间共用房间内有三张床,每人570元,而该房子很近央街和Eglinton。帖文中表示:“租金便宜且可以从事兼职工作,成为国际学生的最佳住宿。”并指出未来的租户将需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用设施、附近亦有TTC站,以及邻近有不少餐厅,但网民仍然提出质疑,“太不安全了,万一发生火警,租客如何及时撤离?”而另一位用户则质疑为什么一些业主坚持“在一个房间里塞满床,完全没有步行空间”。 (图:Kijiji)T11

小心偷房族!憋屈房東$200萬買豪宅不能住 還要付天價賬單!

Pexels图 示例图片 欢天喜地的买了自己的房子,却发现不能自住,还要付着天价账单!太憋屈了! 据《纽约邮报》报道,一对夫妇花 200 万美元买下了自己的梦想家园,希望能和残疾儿子一起居住,但现在这对夫妇却没想到让别人过上了奢华的生活—偷房族(squatter,擅自占据他人领地)把这所房子变成了自己的天堂。 苏珊娜-兰达(Susana Landa)和约瑟夫-兰达(Joseph Landa)夫妇均现年 68 岁,他们设想在这栋位于纽约皇后区的三居室别墅中安享晚年,他们花了 200 万美元购买了这栋别墅。 但他们不知道的是,另一居民弗洛雷斯(Brett Flores)却将此房占为己有,让合法业主陷入痛苦之中。 法庭文件显示,32 岁的弗洛雷斯曾是前房主的看护人,每周能赚到 3000 美元,直到房主于 2023 年 1 月去世。 现在,弗洛雷斯说他拥有前房主颁发的 "许可证”,对这栋住宅有居住权。 苏珊娜对纽约时报说:"我们简直不敢相信。” 该房产占地面积超过 3100 平方英尺,拥有一个大门厅、三个壁炉和一个翻新过的大厨房。 主套房的浴室设有浴缸和雨淋花洒,室外设施包括一个宽阔的庭院和一个私人屋顶露台。 本来兰达一家有很多期待,但现在弗洛雷斯篡夺了他们的家,在里面过起了自己的生活,这让一家人的喜悦一下子变成了绝望。 在房产交易结束几个月后,兰达一家仍然被锁在门外。 对于兰达夫妇来说,这个家不仅仅是一个房子。对于他们患有唐氏综合症、需要特殊照顾的儿子亚历克斯来说,这是一个必需品。 他患有唐氏综合症,需要特殊照顾。这座房屋靠近亲戚,确保了他们的安心,未来亚历克斯在家人身边也会很安全。 苏珊娜告诉媒体:”我只想知道,明天我死了,他就在他哥哥身边。” 约瑟夫补充说:"这已经成为一场噩梦,一场彻头彻尾的噩梦。” 尽管没有任何正式的租赁协议或租房安排,弗洛雷斯还是利用纽约的 "擅自占地者权利法"在这处房产中占据了一席之地。"擅自占地者权利法 "保护在住宅中合法居住连续 30...

突發!加拿大這項首次購房者福利宣布終止!本月截止申請

【星岛都市网】联邦机构周四宣布,加拿大抵押贷款和住房公司已终止首次购房者激励措施。 根据 CMHC 的网站,新申请或重新提交申请的截止日期是东部时间2024年3月21日午夜。 该计划于 2019 年推出,旨在通过让政府获得房产的部分所有权来帮助首次购房者减少每月的抵押贷款付款。 有资格享受这个政策的,必须是首次购房者,年收入不能超过12万(如果购买的房屋位于多伦多、温哥华或维多利亚,则为15万),并需要支付最低首付款。此外,总借款金额不得超过家庭年收入的4倍。 如果符合这些标准,就可以向加拿大政府申请5%或10%的激励金。激励金不具有利息,不需要持续还款。可以随时全额偿还激励金,无需支付因提前还清的罚款。 购买现有房屋,可以获得5%的激励金额; 购买新建房屋,可以获得5%或10%的激励金额。 购买新建或现有的移动屋,可以获得5%的激励金额。 房主必须在25年后或房产出售时偿还奖励,所欠金额会根据房产价值的变化进行调整。 点此查看官网 据政府网站,申请这项福利有以下几个步骤: 1、了解该计划;计算可购买的房屋最高价格以及可以获得的激励金额;查看计划;找房。 2、确定资格;联系贷款人/抵押贷款专业人士;查看计划要求并确保符合条件;自我评估。 3、申请激励金;查看具体信息并选择适合自己的激励措施;打印并签署申请文件,将其交给贷款人;贷款人提交申请;告知律师;拨打1-800号码进行激活。 相关阅读:加拿大政府要给首次买房者发福利!快看你能否申请 如果你的申请是在截止日期或之前提交的,但由于申请错误而被拒绝,抵押贷款公司有责任修改并重新提交你的申请。 3月21日之后重新提交的申请必须进行审核,且审核请求必须在东部时间2024年3月25日午夜之前提交。 CMHC指出,如果你的申请——无论是新提交的还是重新提交的——在截止日期之前提交,都将“迅速”得到处理。 2024年3月31日之后,将不再批准新的首次购房者激励。 编译:YUAN 图片:加通社

 加國銀行負攤銷房貸總額940億 仍處危險信號中

【星岛都市网】因为利率不断攀高,过去一年银行界存在严重的负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages)不断膨胀,但最新数据显示,负摊销的情况连续第二个季度降温,目前全国还有高达940亿元的负摊销房贷额,仍处在危险信号中。 正常来说,房贷户每月支付一部分利息和本金,其借款规模随着时间会降低,但央行不断升息,情况出现了变化。 为了让房贷户能持续付款,有些加拿大银行允许负摊销(negative amortization)贷款,也就是允许借款人每月支付一个最低限度的款项,若款项不足以负担当月利息,差额将自动计入贷款本金。 因此,贷款本金可能不降反升,无形中让原始贷款期限不断拉长。 根据本周发布的银行财务表,截至1月31日的第一财季,全国负摊销按揭贷款总额940亿元,这比去年10月31日公布的第四季1,100亿元和7月31 日的第三季度1,300亿元都低。 负摊销贷款的下降,表明借款人每月已能承担更高的还款额,以支付利息成本,或已出售房产并解除了贷款。 根据银行财报,满地可银行(BMO)第一季的抵押贷款负摊销额为230亿元,占其加拿大住宅贷款总额的15%。去年第四季为300亿元;第三季为328亿元。 道明银行(TD)第一季的抵押贷款负摊销额为330亿元,占加国住宅贷款总额的13%。相较之下,第四季374亿元;第三季为457亿元。 加拿大帝国商业银行(CIBC)第一季的负摊销额为381亿元,占其加拿大住宅抵押贷款账面的14%。第四季为430亿元;第三季为498亿元。 加拿大皇家银行(RBC)不允许负摊销贷款。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的浮动利率产品大部分没有固定的每月还款额,因此随着利率上升,还款金额也会随之增加。 贷款摊销年限超过30年的银行客户比例一直在下降。BMO第一季摊销期较长的借款人比例为25%,而第四季为27%。同期,道明银行的比例从21%降至19%。CIBC的比例从24%下降至22%。RBC则从23%降至 21%。 (图:加通社资料图片) V02  

多倫多市超額完成住房目標 省府宣布獎勵1.14億!

【星岛都市网】安省政府宣布多伦多市达成省府住房目标,将奖励市政府1.14亿元。 省长福特今午宣布,多伦多市去年新建31,​​656套住房,成功达成2023年的住房目标,更较原定目标多出51%。 根据省政府网站显示,多伦多市早前超过福特政府在2022年设下的住屋目标。当时省政府要求多伦多市在2031年前落成28万5千套住宅。 每年达到年度目标 80% 的城市将有资格获得该省“建设更快基金(Building Faster Fund)”的一部分资金。 超出目标的城市还有资格获得额外的资金奖金。 福特表示,多伦多成功证明可以成功达到房屋目标。而省府将在未来数星期奖励其他达到建房目标的城市。 安省共有 12 个城市超过了住房目标,另外 7 个城市也有望实现目标。 资金将透过申请程序提供给所有城市,用于住房基础设施建设。 (图:CP24)T12  

新老移民必讀報稅全攻略 附十大報稅項目+四大福利!

【星岛都市网】2024年度报税季到了,不论是“新移民”亦或“老华侨”,在加拿大生活一段时间后,都会收到不同的报税文件,例如由雇主发出的T4,或者由银行发出的T5等文件。在安省执业的会计师提醒,如税务居民认为有文件遗漏,可到CRA帐户自行下载。 对于新移民来说,到底应该自行报税,还是寻找专业会计师协助呢?一名安省执业会计师接受《星岛网》咨询时表示,税务居民应视乎个人的收入项目而定,如果只有普通雇员收入,没有其他投资,会计师建议可自行处理;相反,若为自雇人士,及有薪金以外的收入,如股票、海外物业、海外投资等收益,则建议聘请会计师协助处理。 会计师提醒切勿逃税,尤其新抵加、未来想申请永久居留权(PR)的人士,他坦言逃税是犯法行为,一旦被发现,甚至有可能影响申请永久居留权(PR)的结果。除了影响自身外,会计师提到逃税也对其他市民不公平,因大家享有一样的福利,但却比其他人缴更少的税。 会计师续指,如果忘记报税,税局会提醒居民补交并向税务居民收取利息,提醒报税是居民的权利及责任,即使上年没有收入或没有收到由雇主发出的T4,也可报税以获其他福利。 何人需要报税? 2023年内在加拿大境内逗留超过183天人士 或 2023年期间成为加拿大居民。 居民定义包括但不限于: 在加拿大置业或租楼; 家人身处加拿大; 持有驾驶执照; 拥有加拿大银行账户。 六大报税步骤: 1. 除T4(雇员收入报税表)外,若有投资或海外资产,须等候T3及T5文件。 2. 自行或聘请会计师填写及递交T1(私人报税表)。 自行报税:可使用坊间报税工具,如:TurboTax、Wealthsimple Tax等 或 聘请会计师协助报税。 3. 递交T1(私人报税表)前,须核对所有资料正确无误。 4. 若要补交税,须于4月30日前补交。 补交税项方法: 以网上银行向CRA转帐,须确保Payee选项正确,付款帐户号码与税务居民SIN号码一致。Payee选项可按此查阅 邮寄支票; 委托会计师到银行缴交; 于CRA帐户内付款,只限Interac Debit、Visa Debit及Debit Mastercard。 5. 第一次报税的税务居民需要先报税,然后再到CRA网站注册帐户;如税务居民已经有CRA帐户,则毋须注册。 6. 递交数日后会收到由税局发出的电邮或邮寄确认。   自雇人士报税注意事项: 部份公司会为自雇人士或自由工作者(Freelance)提供T4A,详细列明收入,自雇人士可依照T4A填写T2125,以申报自雇期间的开支。 若公司没有提供T4A,自雇人士须自行填写T2125中的收入及开支。 十大报税项目: 住房补贴 若税务居民有一处自住或租住的主要住所,均可申请住房补贴,此项可直接填上T1(私人报税表)Ontario Energy and Property Tax Credit(OEPTC)项目中。 - 自住物业的业主可用地税单申请; - 租客则可用业主提供的租金收据申请,若物业内为两人以月租2,000元合租,则每人填写月租1,000元。 银行利息报税 税务居民会收到由银行发出的T5,会计师提到有时全年利息较少时,银行未必会发出T5,但强调即使没有收到T5,不论该年收取多少金额的利息,仍然需要申报。 学费补贴 安省学生会收到一份关于2023年度的学费明细文件T2202,按照T2202细项填写至T1。 多伦多房屋空置税 多伦多空置税适用于2023年度空置超过6个月的物业,但若干情况可获豁免,如:主要居住者去世,或者须到长期护理院居住超过半年等等。如物业须进行维修或装修,须向市府官员报告,以免被收取空置税。 税务居民可在多伦多网站上自行申报空置税。 医疗开支 保存2023年全年所有医疗开支收据,填上T1(私人报税表)。 股票收益或亏损 税务居民会收到由银行发出的T5008文件,若交易股票的银行于加拿大境外,税务居民则须自行填写T5008。即使上年投资股票亏损,亦可申报亏损,税局会按情况,于下个税季抵销收益。 捐款(须提供收据作证明) 此项可直接填上T1(私人报税表)。 托儿服务(须提供收据作证明) 此项可直接填上T1(私人报税表)。 加拿大境外资产 若境外资产多于10万加元,税务居民须填写海外收入核实声明文件T1135。如果是新抵加人士,第一年报税时可获豁免,第二年起需要申报。 加拿大海外收入 如果税务居民于2023年度,身处加拿大时曾收取海外工作收入,均须向税务居申报。税务居民可在T1(私人报税表)上填写海外工作收入,以加币申报海外工作收入,一般而言,金额应使用工作当天加拿大央行汇率计算。 其他福利: 免税储蓄账户(Tax-Free Savings Account) 税务居民可将税后收入以免税储蓄账户作储蓄或者投资,即使投资或储蓄后总值增加,或当提取资金时,亦毋须扣税。 2024年免税储蓄账户的储蓄金额由去年的6,500元上调至7,000元,如果去年税务居民没有供款6,500元,今年的供款额会累积至6,500元+7,000元,共13,500元。 累积供款额由税务居民抵加年度开始累计,如税务居民于2021年抵加,今年才开通免税储蓄账户,可获6,000元+6,000元+6,500元+7,000元=25,500元供款额。 首次置业储蓄账户(First Home Savings...

4年前超市傳單流傳網絡 西瓜$2.88如今$10以上

【星岛都市网】多伦多的食品通胀达到历史高点,消费者很难想像以前在超市的价格有多低。 Reddit上有人分享了Loblaws 在2019年6月的传单,可以看到几年前的物品有多优惠,现在很难见到这样的低价。 传单上宣传了大量的优惠产品,包括草莓仅售3.49元,冷冻汉堡、排骨或鸡翅仅售10元,牛油仅售2.99元,24罐装可口可乐仅售6.47元,西瓜仅售3.49元,还包括1.75元一磅的玉米、两包糖仅售3元和不到8元的猪排的优惠。 这些价格在网上迅速引起不同的反应,因为如今超市中类似的商品价格已经翻倍。 “令人悲伤的是,价格永远会越来越贵,一旦人们习惯了支付某个价格,就不会降价。”一个人写道。 “2.99元的牛油?现在是5.99元,还是特价。”另一个评论写道。 大多数回应者对牛油的价格感到震惊,说近年来他们找不到比6元更便宜的。“牛油那么便宜真是疯狂,几天前我花了近8元买的。” 上个月在多伦多的Reddit上流传着Food Basics的 2009年和2020年传单,其中2.99元有11磅西瓜,两袋薯片仅售5元,甚至新鲜鸡肉仅售99分。 “西瓜太疯狂了。我见过西瓜卖10元以上。三四年前每个西瓜只要2.88元。荒谬,真的让人深思。”有人评论道。 (图:Reddit)T10

加拿大一月新屋開工量 比上個月減少10%!

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称,加拿大 1 月新屋开工量较 12 月下降了 10%,因为城市屋等多单元住宅的建造量减少。 CMHC 周四表示,1 月新屋开工量为 223,589 套,比 12 月减少 25,379 套。早前有经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家 Marc Ercolao 在一份报告中写道:“毫无疑问,加拿大需要加快住房建设步伐,以防止住房负担能力持续恶化。” 他预测房地产市场会温和回升,“加拿大央行的降息前景可能会在未来几个月内为现有房屋销售增加一些动力,从而可能令新房建设量增加一点。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓,下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%,但城市独立住宅的新建量略有上升,增加了 0.08%。 多伦多的新屋开工量和其他城市有巨大差异,因为在多单元住宅建设增加的推动下,多伦多出现了新屋开工量增长了 179%。但其他城市多单元开工量多有下降,其中蒙特利尔下降 28%,温哥华下降...

加拿大1月租金再創新高 平均花費達$2196!

【星岛都市网】加拿大1月的平均租金达到2,196元,比去年同期上涨10%,在租赁危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据Rentals.ca和市场研究公司Urbanation周三(14日)发布的数据,与2020年1月(即疫情封锁开始前两个月)相比,加拿大平均租金上升20%(即每月增加373元)。 去年,由于住房供应难以跟上需求,租金价格飙升,导致全国房屋空置率创下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)自1988年开始追踪该数据以来的最低纪录。 尽管全国范围内的租金价格整体上涨,但不同地区的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市,但温哥华1月租金与去年同期相比下降3%。 与此同时,埃德蒙顿的租金增长最快,租赁专用和共管公寓租金平均为1,479元,比去年同期增长了17.1%。卡加利的租金自去年以来上涨了12.8%,平均为2,047元。 一卧房单位的租金成本也持续攀升,1月年增率为12.6%。 温哥华的一房单位平均租金最高,达到2,683元;卑诗省本拿比市紧随其后,平均2,551元;其次是多伦多的2,511元。萨斯卡通是一房租金最便宜的城市,平均花费1,192元。 在阿省、卑诗省、安省和魁省这4个省份,1月与室友合住的居住空间平均租金也是按年上涨18.5%,达到1,010元。 CMHC在上月的一份报告中表示,在2023年10月的前两周进行年度调查时,专用出租公寓的空置率为1.5%。这一数字低于一年前的1.9%,当时全国空置率是20多年来最低。 (图:加通社资料图片) V02