地产协会料按揭息降 业界指无助准买家

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）最新发布的抵押贷款利率预测报告，今年第2季度5年期固定息房贷平均利率，将从第1季度的3.6%降至2.99%。不过有本地房贷专家指出，这一变化对新申请按揭的购房者没有太大帮助，因为加拿大央行房贷压力测试标准，仍将以5.34%的利率作为依据。

BCREA在6月28日发布的报告指出，5年期固定息房贷平均利率，预计将在整个夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但将于秋季适度攀升，并在今年第4季度升至平均3.14%的水平，并在2020年前6个月也将维持这一水平。

温哥华财经顾问郭鸿徽，周二在接受本报记者采访时表示，央行曾于上次开会时表示，会在这段时间调减利率，此外，政府债券收益下调，令外界对利率变化的揣测也是下调多于上升。在这样的大环境下，6月底开始，一些银行和金融机构已将5年期按揭固定利率调低至2.99%，甚至更低，特别是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）担保的贷款。

■郭鸿徽。资料图片

未到期客户 转按揭须付罚金
不过他指出，对于已有按揭且尚未到期的客户来讲，若想将现有贷款计划改为新计划，需要缴付罚金。虽然每间银行规定的罚金数额不同，但相信大部分客户不会受到现时低利率的吸引而去改变计划。

但对于新购房人士而言，则可按较优惠的利率选择5年期固定房贷，目前在看不到利率会继续下跌的情况下，选择固定利率相对有利。不过郭鸿徽亦指出，这并不会给购房者贷款数额带来任何影响，因为这取决于房贷压力测试，以及购房者的收入等其他因素。

大温房贷经理张健则表示，为吸引更多客户，本地一些资金充裕的银行，已经调降5年期固定房贷利率至2.99%，这对已持有房贷的客户而言非常具有吸引力。客户可将现有贷款转换为5年期固定利率，从而作长期规划和投资，避免利率浮动带来的影响。

■张健。受访者提供

但是，对新申请按揭的客户而言，这一变化对其贷款数额不会有影响，因为央行规定的房贷压力测试，仍以5.34%为依据。

张健说，尽管5年期利率下降，但联邦房贷压力测试要求并未放松，对收入要求也非常严格，这将一些有能力还贷者也拒诸门外。他表示，曾听说一些银行会采取不公开的弹性措施，帮助这些客户「上车」。比如有些客户净资产较高，购房后仍拥有大额现金存款或是投资理财产品等，一些银行便有可能帮助他们成功获得贷款。

此外，信用和收入水平较高的客户，总体负债率也可能获得一定幅度的提升，如从40%跳升至45%，从而获得较高数额的贷款。

本报记者王学文报道