地產協會料按揭息降 業界指無助准買家

卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）最新發佈的抵押貸款利率預測報告，今年第2季度5年期固定息房貸平均利率，將從第1季度的3.6%降至2.99%。不過有本地房貸專家指出，這一變化對新申請按揭的購房者沒有太大幫助，因為加拿大央行房貸壓力測試標準，仍將以5.34%的利率作為依據。

BCREA在6月28日發佈的報告指出，5年期固定息房貸平均利率，預計將在整個夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但將於秋季適度攀升，並在今年第4季度升至平均3.14%的水平，並在2020年前6個月也將維持這一水平。

溫哥華財經顧問郭鴻徽，周二在接受本報記者採訪時表示，央行曾於上次開會時表示，會在這段時間調減利率，此外，政府債券收益下調，令外界對利率變化的揣測也是下調多於上升。在這樣的大環境下，6月底開始，一些銀行和金融機構已將5年期按揭固定利率調低至2.99%，甚至更低，特別是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）擔保的貸款。

■郭鴻徽。資料圖片

未到期客戶 轉按揭須付罰金
不過他指出，對於已有按揭且尚未到期的客戶來講，若想將現有貸款計劃改為新計劃，需要繳付罰金。雖然每間銀行規定的罰金數額不同，但相信大部分客戶不會受到現時低利率的吸引而去改變計劃。

但對於新購房人士而言，則可按較優惠的利率選擇5年期固定房貸，目前在看不到利率會繼續下跌的情況下，選擇固定利率相對有利。不過郭鴻徽亦指出，這並不會給購房者貸款數額帶來任何影響，因為這取決於房貸壓力測試，以及購房者的收入等其他因素。

大溫房貸經理張健則表示，為吸引更多客戶，本地一些資金充裕的銀行，已經調降5年期固定房貸利率至2.99%，這對已持有房貸的客戶而言非常具有吸引力。客戶可將現有貸款轉換為5年期固定利率，從而作長期規劃和投資，避免利率浮動帶來的影響。

■張健。受訪者提供

但是，對新申請按揭的客戶而言，這一變化對其貸款數額不會有影響，因為央行規定的房貸壓力測試，仍以5.34%為依據。

張健說，儘管5年期利率下降，但聯邦房貸壓力測試要求並未放鬆，對收入要求也非常嚴格，這將一些有能力還貸者也拒諸門外。他表示，曾聽說一些銀行會採取不公開的彈性措施，幫助這些客戶「上車」。比如有些客戶凈資產較高，購房後仍擁有大額現金存款或是投資理財產品等，一些銀行便有可能幫助他們成功獲得貸款。

此外，信用和收入水平較高的客戶，總體負債率也可能獲得一定幅度的提升，如從40%跳升至45%，從而獲得較高數額的貸款。

本報記者王學文報道