卑诗大开发密码！交通导向104个高密度建设区域全在这儿

【星岛综合报道】卑诗省政府要求市政府在2024年6月底之前，依据省府指定的「交通导向开发区」（TOD区）更改附例（bylaw）和政策。

据DH News报道，省政府最近最终批准了TOD区立法，该立法要求在选定的公共交通枢纽地区提高住宅建设密度。

省政府周四（7日）公布了104个主要公共交通枢纽（空铁交通站或巴士中转站）以及周边TOD区域的完整名单。共有31座城市在其管辖范围内至少拥有一个省级指定的TOD区域，其中包括大温哥华地区的14个城市和省内其他地区的17个城市。

绝大多数TOD区域都位于大温，且围绕着运输联线(TransLink)服务枢纽分布。涵盖64个天车站，包括50个现有车站、到达阿布特斯街（Arbutus St.）的世博线（Expo Line）延伸线未来的5个车站、到达兰里的世博线延伸线未来的所有8个车站，以及加拿大线（Canada Line）未来位于列治文的Capstan站。

许多空铁站区域已经拥有高密度、高楼开发项目或符合TOD立法的现有市政社区/区域规划。

由于运联最大的巴士中转站大多与天车站位于同一地点，因此大只有10个独立的巴士中转站被省府列为TOD区域。

自今年秋初首次宣布TOD立法以来，省府做出的重大补充是将西岸快车（West Coast Express）通勤车站纳入TOD区域，运联营运的通勤铁路上的5个郊区车站均包含在该清单中。

其余25个TOD区域位于大温以外的全省的卑诗运输公司（BC Transit）巴士中转站，其中包括位于菲沙河谷的两个巴士中转站，甚至还有位于威斯勒的一个「贡多拉」（Gondola）巴士中转站。温哥华大都会以外拥有最多TOD区域的城市是基隆拿（Kelowna），该市有4个公车站被纳入。

对于大温市政管辖区，省府规定天车站周围的TOD区域从交通枢纽周围800公尺半径延伸。

在天车站200公尺半径范围内的区域，最低要求的高度为20层，且建筑面积的最小允许容积率(FAR)密度最多为建筑物面积的5倍地段。 

在距离天车站200公尺至400公尺半径范围内的区域，最低限额为12层楼高和4.0FAR。在距离天车站400公尺至800公尺半径范围内的区域，最低限额为8层楼高和3.0FAR。

大温巴士总站和西岸快车站周围的TOD区域半径为400米，其中200米以内的内部区域规定最低层高为10层，容积率最高为3.5，外部区域为200米至3.5米，规定高度为400米，最小允许高度为六层楼，最大容积为2.5FAR。

虽然这些是TOD区域所需的最低密度，但省府明确表示，市政府可以为指定公共交通枢纽周围的此类区域，规定更高的密度和高度。

根据该立法，市政当局将继续有权对TOD区域内的项目征收开发成本税、社区设施捐助（Community Amenity Contributions）和「密度优惠」（bonus density）。

以下是省级立法要求的104个TOD区完整清单：

• Metro Vancouver: SkyTrain stations
  • Vancouver:
    1. 29th Avenue Station
    2. Broadway-City Hall Station
    3. Joyce-Collingwood Station
    4. King Edward Station
    5. Langara-49th Avenue Station
    6. Marine Drive Station
    7. Nanaimo Station
    8. Oakridge-41st Avenue Station
    9. Olympic Village Station
    10. Renfrew Station
    11. Rupert Station
    12. Stadium-Chinatown Station
    13. VCC-Clark Station
    14. Waterfront Station
    15. Burrard Station
    16. Commercial-Broadway Station
    17. Granville Station
    18. Main Street-Science World Station
    19. Vancouver City Centre Station
    20. Yaletown-Roundhouse Station
    21. Great Northern Way-Emily Carr Station (new)
    22. Mount Pleasant Station (new)
    23. Oak-VGH Station (new)
    24. South Granville Station (new)
    25. Arbutus Station (new)
  • Burnaby:
    1. Brentwood Town Centre Station
    2. Lougheed Town Centre Station
    3. Metrotown Station
    4. Patterson Station
    5. Sperling-Burnaby Lake Station
    6. Edmonds Station
    7. Gilmore Station
    8. Holdom Station
    9. Lake City Way Station
    10. Production Way-University Station
    11. Royal Oak Station
  • Surrey:
    1. Scott Road Station
    2. Gateway Station
    3. Surrey Central Station
    4. King George Station
    5. Green Timbers Station (new)
    6. 152 Street Station (new)
    7. Fleetwood Station (new)
    8. Bakerview-166 Street Station (new)
    9. Hillcrest-184 Street Station (new)
    10. Clayton Station (new)
  • Richmond:
    1. Aberdeen Station
    2. Bridgeport Station
    3. Lansdowne Station
    4. Richmond-Brighouse Station
    5. Capstan Station (new)
  • New Westminster Station
    1. Columbia Station
    2. New Westminster Station
    3. 22nd Street Station
    4. Braid Station
    5. Sapperton Station
  • Coquitlam:
    1. Burquitlam Station
    2. Coquitlam Central Station
    3. Lafarge Lake-Douglas Station
    4. Lincoln Station
  • Port Moody:
    1. Moody Centre Station
    2. Inlet Centre Station
  • Langley (Township):
    1. Willowbrook Station (new)
  • Langley (City):
    1. Langley City Centre Station (new)
• Metro Vancouver: Major bus exchanges
  • Vancouver:
    1. Dunbar Loop Exchange
    2. Kootenay Loop Exchange
  • Surrey:
    1. Guildford Mall Exchange
    2. Newton Exchange
    3. Scottsdale Exchange
  • North Vancouver (District):
    1. Phibbs Exchange
    2. Capilano University Exchange
  • North Vancouver (City):
    1. Lonsdale Quay Exchange and SeaBus terminal
  • Maple Ridge:
    1. Haney Place Exchange
  • Langley (City):
    1. Langley Centre Exchange
• Metro Vancouver/Fraser Valley: West Coast Express commuter rail stations
  • Mission:
    1. Mission City Station
  • Maple Ridge:
    1. Port Haney Station
    2. Maple Meadows Station
  • Pitt Meadows:
    1. Pitt Meadows Station
  • Port Coquitlam:
    1. Port Coquitlam Station
• Other major bus exchanges in BC outside Metro Vancouver:
  • Abbotsford:
    1. Bourquin Exchange
  • Chilliwack:
    1. Downtown Chilliwack Exchange
  • Whistler:
    1. Gondola Exchange
  • Kamloops:
    1. Lansdowne Exchange
  • Victoria:
    1. Legislature Exchange
  • Nanaimo:
    1. Country Club Exchange
    2. Vancouver Island University Exchange
    3. Woodgrove Exchange
  • Kamloops:
    1. North Shore Exchange
    2. TRU Exchange
  • Kelowna:
    1. Okanagan College Exchange
    2. Rutland Exchange
    3. Hospital Exchange
    4. Orchard Park Exchange
  • Saanich:
    1. Uptown Exchange
    2. Royal Oak Exchange
    3. University of Victoria Exchange
  • Colwood:
    1. Colwood Exchange
  • Langford:
    1. Langford Exchange
  • View Royal:
    1. VGH Exchange
  • Vernon:
    1. Downtown Exchange
    2. Village Green Centre Exchange
  • Penticton:
    1. Peachtree Square Exchange
    2. Penticton Plaza Exchange
  • Prince George:
    1. UNBC Exchange

图：TransLink/省府

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