Tag: 住房危机

■帕夫洛。资料图片

■大城市市长与杜鲁多会面。 加通社

■（左起）迈尔森、柯克帕特里克、汉卡及格斯坦，在温市UGM庇护所内呼吁选民关注可负担房屋议题。 图文：星岛日报记者李群 在素里租住独立屋土库单位、并养育两个年幼子女的一对父母，因房东不再出租土库，又无法找到可负担房屋，一家四口陷入困境，今年5至6月间只能在温市一公园搭帐篷露宿一个月。这家人最后在联合福音差会（Union Gospel Mission，简称UGM）帮助下，终于入住素里廉租屋。 UGM与一位本地学者周四联合公布最新报告，指温哥华的可负担房屋危机已扩展到素里、本拿比等周边城市，并呼吁市民在即将到来的市选中，投票给承诺并有计划解决房屋问题的候选人。 35岁的柯克帕特里克（Jesse Kirkpatrick）与他的36岁同居女伴迈尔森（Jackie Myerion），周四来到温东UGM庇护所，他们在讲述自己故事的同时，提醒公众，他们的遭遇可能在任何租房居住的家庭发生。 原本每月千元租土库 房东收屋 两人曾在素里以1,000元月租金租住土库，但今年春季房东要把土库给他们的亲属居住，并向两人发出限期一个月搬家通知。他们马上开始寻找能负担得起的房屋，几乎每天都打数个电话找房，从事体力工作的柯克帕特里克，更被迫经常停工找房，但最后一无所获。期限到后，他们只能将家庭用品搬入租来的储物室，短暂投靠亲友后，一家人已无家可归。 两人养育9岁女儿及7岁儿子，柯克帕特里克说：“我们是好租客，在土库已居住一年，从未想到要面对这样可怕的困境。”最后，两人只好前去温市螃蟹公园（Crab Park）搭帐篷露宿。为不让年幼子女感到无家可归，他们只能告诉子女全家在公园度假露营。 此后，他们获朋友帮助在一个休旅车内暂住，其间同UGM联络，并最终获帮助入住UGM素里廉租屋。 单亲母亲处境最艰难 UGM发言人汉卡（Jeremy Hunka）与卑诗大学（UBC）学者格斯坦（Penny Gurstein），周四也公布名为《无房出租》（No Vacancy）报告，他们指温市房屋危机已向周边城市扩散，例如素里出租房屋空置率已由2012年的5.7%，降至去年几乎为零。 报告举例说，一个全职工作、赚取最低时薪的单亲母亲，养育一个10岁孩子，在支付房租及基本生活费后，每月仅剩下4元可供支付，这还未包括交通、服装及牙齿等医疗开支。 汉卡表示，带领年幼孩子的单亲母亲处境最艰难，UGM的此类求助者去年平均在UGM庇护所居住92天，而今年则增加到104天。他说，UGM及关注团体不会建议市民如何投票，但就建议选民投票给关注房屋议题的各市镇参选人。

■ 吴晓璐日前在脸书刊登的匿名信。脸书图片   星岛日报记者王学文报道 卑诗省大温地区一位女华裔地产经纪星期日在社交媒体脸书（facebook)，刊出一封她所收到、涉嫌种族歧视的匿名信件，文中多处使用极端仇视亚裔市民以及亚裔地产经纪的语言，并把房屋问题推责给亚裔买家。该经纪已经报警，在脸书上也得到很多市民的声援。 吴晓璐（Winnie Wu)是高贵林市一名地产经纪，她于9月23日在脸书登出她收到的一封匿名信。该信声称是写给吴晓璐和其他所有亚裔地产经纪的，其中充满挑衅性的种族歧视语言。 ■ 吴晓璐是Sutton Group West Coast地产公司旗下的经纪。脸书图片 女经纪伤心 网民纷声援 信中称：“我们的社区不需要中国佬和亚洲佬，你们的种族、样貌、文化、语言、肆无忌惮的贪婪都是极其丑陋的。”信中还说：“属于这里的公民，早在你们这些人蜂拥而至之前就已经在这儿了，对你们却没有利用价值。相信我，在平静的表面之下是有仇恨的。我们仅仅是保持政治正确，但这封信代表了大多数人的真实意见。” 在这封信的末段，匿名者还写道：“我们不希望社区有空置房屋，一些离岸中国佬买下它们可能根本就没打算入住的房屋。你应该告诉你的客户，让房屋空置会带来人为破坏。” 吴晓璐的贴文引来许多评论声援她，她也对支持者表示感谢，同时指出，刊出这封信的目的是因为她感到非常伤心，且希望得到更多人的支持。 事件影响工作和生活 不过，当本报记者周二下午致电吴晓璐时，她却表示已经倍感疲惫，不想再对此事置评。她说，她刊出该信本来只是想告诉人，不要以一个人的外表来作判断，并没想到把事情闹得这么大，现在她的工作和生活都受到影响，因此她拒绝了所有媒体的采访要求。而在记者致电后数分钟，吴晓璐把原本发在脸书的匿名信贴子也删除了。 高贵林皇家骑警周二回应本报查询时表示，警方正就此案展开调查，由于调查仍在进行，所以不能透露具体细节，至于如何控罪则将要根据调查结果来判定，而任何人若感到安全受到威胁，应立即报警。 社区震惊 强烈谴责歧视行为 对于华裔地产经纪吴晓璐收到种族歧视信件一事，有地产界和社区人士称“感到震惊”。他们指出，加拿大是多元文化国家，除原住民外所有人都是外来移民，房屋危机更不应怪责某个族裔，必须强烈谴责这类种族歧视现象。 卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄表示，此类种族歧视的行为非常不应该，这是他入行多年来，首次听闻针对特定个人或族群地产经纪的歧视行为。 ■ 李世雄表示，首次听闻针对地产经纪族裔歧视个案。资料图片 他指出，针对亚裔地产经纪毫无道理可言，尽管他们是亚洲人，但他们是为所有加拿大人服务，而非专门为华裔顾客服务。至于楼市危机和房价高企，只是市场因素导致，并非某个族群的买家拉高房价。而空置房屋现象，也并非只存在于华裔或亚裔买家当中，他的不少主流客户也会以度假或是退休使用的原因在大温购置物业，例如渥太华的居民会因当地天气太冷而在温市购置房屋，每逢冬季才居住。 愿意挺身而出抗歧视 反种族歧视团体Stand Up to Racism的德希凯里(Lisa Descary)，对该封针对亚裔地产经纪的歧视信件“感到震惊”。她说，种族歧视不止在美国出现，很不幸也发生在加拿大。前年她在列治文的华裔邻居，就曾在信箱里收到针对华裔的种族歧视信件，当时她和华裔及各族裔市民多次走上街头抗议，反对种族歧视的行为。她指出，种族歧视的确存在，以往人们或许不敢大声说出来，但是自从美国总统特朗普上台，其种族歧视言论鼓励了部分人也敢于大声地发表错误的观点。 ■ 德希凯里称，是特朗普令种族主义者越来越大胆。资料图片 此外，德希凯里称，不少人指责华裔海外买家拉高房价，但实际上，在大温地区，海外买家占购房者总数仅两成以下，其他八成多都是本地买家，这些买家可能是亚裔，也可以是其他不同的族裔。她认为，造成房屋危机的是那些利用房屋投资而非自住的买家，而房价危机和海外买家也不只是温哥华的问题，世界各地都有此现象。 她说，很多人认定华人一定富有，认为他应该为房价升涨负责，但实际上，这不能仅以肤色就判断。她希望这种事不会再发生，如有需要，她愿意挺身而出，支持此次歧视事件的任何抗议活动。

■ 大温区居民普遍认为，目前正出现住房危机。 星报资料图片 星岛日报综合报道   根据周四发表的最新一项民意调查显示，九成受访者认为，大温区目前出现住房危机。究其原因，约八成半居民相信问题来自海外买家（见附表）。 ■ 大温住房危机原因 市场分析机构Insights West公布的民调结果指出，受访的大温区居民中，九成同意有住房危机问题，其中64%表示极为同意。同时，在租屋或年薪少于4万元的受访居民中，同意率更差不多达至100%。 84%受访者归咎海外买家 对于导致住房危机的因素，84%把问题归咎于海外买家，其次是人口增长（80%)、俗称“摩货”的影子转售(shadow flipping，76%)，以及洗黑钱(73%)等。 据Insights West总裁莫索普（Steve Mossop）指出，公众普遍对引致大温地区楼市升温原因存在误解。 事实上，还有许多其他因素正在影响着本地房地产市场，例如人口增长、移民政策、地区政府的土地用途规划政策，以及土地供应不足等。 是次民调更发现，楼价上升固然对租屋人士不利，但也并非所有拥有物业的业主均乐见楼价上升。 26%受访业主认为楼价上升有利 其中只有四分一（26%)受访业主认为，楼价上升对他们有利，三分一认为没有影响，其余四成(41%)更表示对他们不利。 Insights West于今年7月10至12日期间，透过互联网收集了大温区561个成年居民意见，是次民调误差率为正负4.1个百分点。

■ 大批华裔长者从华埠到来参与抗议活动。 图文：星岛日报记者王学文 温市中心东端住房组织“我们的家园不能等待联盟”（Our Homes Can’t Wait Coalition）周二上午组织数十人封锁温哥华市政府大楼各入口，阻断市府当天的工作，令原本召开的市议会被迫改为下午举行。示威者抗议温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)曾承诺在喜士定西街(W. Hastings St.)58号的空地兴建百分百的社区住房，如今却缩减至只有三分一。 ■ 有示威者一度进入市府办公室叫嚣。twitter 活动组织者之一斯图尔特（Martin Steward）表示，罗品信曾于2016年8月2日承诺将喜士定西街58号的空地，用于兴建百分百的社区房屋，但在2018年政府所公布的文件，却指该项目建议的231个单位，只有三分一会以符合福利金和养老金比率来出租。 现在在温市中心东端最少有1,200个无家可归者露宿街头，77个单位不足以应对刻不容缓的住房危机。 唐人街关注组率长者到场声援 斯图尔特指出，自罗品信承诺“结束无家可归”至今已有十年光阴，他称除非市府满足他们的要求，否则市府周二不能正常办公。 唐人街关注组成员何盈欣周三也与一些来自华埠的长者参与抗议活动。她表示，2018年市选即将到来，罗品信不参选，他所承诺的喜士定西街58号项目可能更岌岌可危。她希望通过向市府施加压力，尽快建成该项目，并百分百用于社会房屋用途。 现年73岁的李玉荣则表示，她与丈夫居住在温市东端的一房社会房屋内，每人每月养老金仅千元，还要负担高昂生活费及药费，若无社会房屋支持，他们将面临无家可归的境地。 受抗议活动影响，温哥华市议会原定于周二上午的会议，被迫推迟至下午举行。

■ 卑诗城镇议会促请各级政府合作，解决本省住房危机。加通社 本报记者报道 卑诗城镇联会(Union of B.C. Municipalities，简称UBCM)周四发表一份房屋策略报告，向联邦及省政府提出32项建议，包括：提高租金增幅、划出出租房屋发展土地、以及提高针对投机炒卖房地产活动的税率。联会主席穆尔（Greg Moore）强调，要落实全部建议，从而纾解本省住房危机，亟需三级政府互相合作。 报告强调，目前，卑诗省住房问题已陷入“危机”，但各级政府却未能全面评估问题实质情况。UBCM提出的32项建议，主要分为3个范畴，分别为：出租房屋、需求与投机，以及无家可归者问题（见附表）。   建议提高每年加租上限 租屋方面，报告建议提高业主每年加租幅度上限，主要是加租限制过严，令到业主不愿意花费金钱装修，改善物业的起居环境，特别是本身须要进行大规模修葺的旧楼。目前，卑诗省业主每年可以按照省政府的规限比率加租一次。2018年加幅上限为4%。此外，报告促请省政府下放可负担住房的土地规划权力予地区政府，设立出租房屋类别的土地用途，把相关土地价值设置上限，令到这些土地可以专作兴建可负担房屋。 海外买家税扩至维市 在房地产投机炒卖方面，UBCM报告建议改革海外买家税，其中考虑把适用地区扩大至维多利亚，以及检讨是否维持15%的税率。报告更建议向短期交易的炒家征收更高税款，并且立例严格规管短期出租活动。同时，UBCM提议改革物业税制度，令到税率更为累进，以反映不同地区物业的实质价值。 对于无家可归者问题，UBCM认为政府必须推行一套全面的无家可归者策略，包括敦促卑诗房屋局（BC Housing）为地区政府提供所需支援，确保负责营运庇护中心及相关住房设施的机构，完全遵守空间使用的合约规条。 省绿党党领韦弗(Andrew Weaver)表示，省民等候政府采取行动已经有一段长时间，因此这是时候实施积极和有效的解决方案。 省房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）则强调，省府一直推出政策加强对弱势社群的住房支援，以及严打逃税活动。