■帕夫洛。资料图片
卑诗省大温地区3月房屋销量暴跌,有房地产专家指责政府推出的系列政策,非但没有解决可负担房屋问题,反而令情况更糟;亦有专家认为政府的政策是令房屋可负担的其中一步,未来仍需更多公平、透明的政策出台才能缓解房屋危机。其实,相比十年前,现在的房价还是很高。
主要研究房地产市场经济的西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov),周二接受《星岛日报》记者访问时表示,楼市出现暴跌的原因有很多,但投机及空置税、学校税、贷款压力测试等政策的推出,无疑是导致市场下滑的主要原因。
他表示,政府号称为了缓解房屋可负担性而推出这些政策,但现在的情况是房屋可负担性比以往更差,房屋业主亦存在比以往更多的风险。
准买家太难申请贷款
帕夫洛说,现在的房价的确是下降了一些,但影响市民买房的因素不仅仅是房价,还包括贷款的要求,以及市民对未来收入的信心。现时贷款比以往更加困难,因为银行亦不想将自己置于正在下跌的市场之中。此外,这些政策引发未来潜在的经济发展问题,人们不敢确定自己未来的收入。若将所有因素综合考虑,现在的房屋可负担性是比以往更差了。
他称,这些政策对房地产市场而言很「可怕」,除非政策未来有所逆转,否则现时在卑诗省投资房产风险很大,他将会持继续观望态度,看未来政策如何变化。
西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦则认为,导致楼市下滑的主因并非投机及空置税、学校税等政府政策,而是贷款对大多数人而言都变得太难,这是导致人们无法负担房价的主要原因。
■甄瑞谦。资料图片
甄瑞谦分析说,现在难以负担的并非只是高端房屋,尽管房价已经下跌了不少,中低端房屋一样是难以负担。以一个大温2至3人的中等收入家庭为例,如果首付20%,可以负担的也只是一个价位60万元到65万元的房子,以这个价钱在大温找一个两睡房柏文,都不是太容易。因此,现在离「可负担」的目标,仍有很远的距离。这亦不仅仅是指买房,租房情况一样不乐观。
不过,甄瑞谦指出,房价本身有周期性自动调节功能,任何一个房地产市场,都不会只升不降的。
大温地产已经增长了10年甚至15年,现在虽然下降了5%至10%,但仍不算一个大规模的下降,相比十年前,现在的房价还是很高。他认为大温经济及就业率依然坚挺,相信房价不会出现大幅度下跌。
他表示,政府现在推出的政策,是走向可负担房屋的其中一步,但仍不足够,未来市场还需要更多公平、透明、问责制的政策出台,此外还应加强现行政策的执行。现在市场不但存在投机和炒房带来的挑战,还有建筑及土地规划速度过慢等问题,但冰冻三尺非一日之寒,解决问题也仍需更多时间。
本报记者王学文