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■帕夫洛。資料圖片
卑詩省大溫地區3月房屋銷量暴跌,有房地產專家指責政府推出的系列政策,非但沒有解決可負擔房屋問題,反而令情況更糟;亦有專家認為政府的政策是令房屋可負擔的其中一步,未來仍需更多公平、透明的政策出台才能緩解房屋危機。其實,相比十年前,現在的房價還是很高。
主要研究房地產市場經濟的西門菲沙大學(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov),周二接受《星島日報》記者訪問時表示,樓市出現暴跌的原因有很多,但投機及空置稅、學校稅、貸款壓力測試等政策的推出,無疑是導致市場下滑的主要原因。
他表示,政府號稱為了緩解房屋可負擔性而推出這些政策,但現在的情況是房屋可負擔性比以往更差,房屋業主亦存在比以往更多的風險。
准買家太難申請貸款
帕夫洛說,現在的房價的確是下降了一些,但影響市民買房的因素不僅僅是房價,還包括貸款的要求,以及市民對未來收入的信心。現時貸款比以往更加困難,因為銀行亦不想將自己置於正在下跌的市場之中。此外,這些政策引發未來潛在的經濟發展問題,人們不敢確定自己未來的收入。若將所有因素綜合考慮,現在的房屋可負擔性是比以往更差了。
他稱,這些政策對房地產市場而言很「可怕」,除非政策未來有所逆轉,否則現時在卑詩省投資房產風險很大,他將會持繼續觀望態度,看未來政策如何變化。
西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙則認為,導致樓市下滑的主因並非投機及空置稅、學校稅等政府政策,而是貸款對大多數人而言都變得太難,這是導致人們無法負擔房價的主要原因。
■甄瑞謙。資料圖片
甄瑞謙分析說,現在難以負擔的並非只是高端房屋,儘管房價已經下跌了不少,中低端房屋一樣是難以負擔。以一個大溫2至3人的中等收入家庭為例,如果首付20%,可以負擔的也只是一個價位60萬元到65萬元的房子,以這個價錢在大溫找一個兩睡房柏文,都不是太容易。因此,現在離「可負擔」的目標,仍有很遠的距離。這亦不僅僅是指買房,租房情況一樣不樂觀。
不過,甄瑞謙指出,房價本身有周期性自動調節功能,任何一個房地產市場,都不會只升不降的。
大溫地產已經增長了10年甚至15年,現在雖然下降了5%至10%,但仍不算一個大規模的下降,相比十年前,現在的房價還是很高。他認為大溫經濟及就業率依然堅挺,相信房價不會出現大幅度下跌。
他表示,政府現在推出的政策,是走向可負擔房屋的其中一步,但仍不足夠,未來市場還需要更多公平、透明、問責制的政策出台,此外還應加強現行政策的執行。現在市場不但存在投機和炒房帶來的挑戰,還有建築及土地規劃速度過慢等問題,但冰凍三尺非一日之寒,解決問題也仍需更多時間。
本報記者王學文