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温市政府周二发布温哥华住房策略报告，包括市府在过去两年批准的住宅单位，本地最贫困群体成为最大受益者。不过，报告也指出，年收入介于1.5万至3万元，以及3万至5万元之间的群体，仍面临住房危机。温市房屋政策副总监加里森（Dan Garrison）称，为迎合本地中产和低收入家庭需求，市府更注重建设城市屋，甘比走廊（Cambie Corridor）的城市屋建设项目，有望缓解住房压力。此外，他还呼吁房地产开发商，未来加强与市府合作，提高本地房屋可负担性。 加里森表示，拥有足够居住空间的独立屋受本地家庭青睐，不过，独立屋均超出绝大多数人的可负担范围，价格较为「亲民」的城市屋，更易满足低收入群体需求。 甘比走廊发展计划第三期，去年由温市议会通过，计划包括把甘比街周边的独立屋土地改建为城市屋和其他类型的房屋，把社区转变成高密度的居住环境，应对人口增长的需求，期望甘比走廊在未来几年创造更多城市屋。 冀地产商合作建廉屋 温市过去两年共批准逾1.5万个住宅单位。加里森呼吁，期望未来能获得地产开发商和非牟利组织的帮助，通过协作提升住房供应量。截止目前，市府共收到20份来自地产商的开发申请计划书，他们提出的建设项目均能提升本地房屋可负担性。不过，地产商较为注重项目可行性，一旦决定投资，他们也需从项目中获取利润。 相比柏文开发项目，租赁房项目在利润方面较少。温市市长甘迺迪（Kennedy Stewart）称，地产商在柏文开发方面一般能获得15%的利润，但在市场租赁房屋方面仅能获取5%的利润，建议市府今后应提出多项政策，鼓励开发商与市府合作。 温市府于去年通过法例，设立只限出租区域的土地用途（rental only zone）。加里森表示，尽管这种方式能有效解决住房危机，但仍面临挑战，例如把土地仅用作租赁，应用范围受限，因而导致地价将有所下滑，许多业主并不愿意看到这种情况发生。因此，在推动该项法令前，市府也应确保咨询民众，倾听他们的建议再做决定。 本报记者沈雯洁

■ 列治文3号路一个新建城市屋屋苑。  图文：本报记者冯瑞熊 大温楼价升势持续，现要在温市找百万元以下房子几近不可能，目前连南邻列治文市的新建城市屋(Townhouse)屋价，近月也突破了百万元关口，端的是“大温居大不易”。有地业界业表示，适合小家庭居住的城市屋价格飙升，除了追上公寓价格外，更因为列市可建城市屋的土地供应减少，导致成本增加。有学者担心本属可负担水平的城市屋，也开始变成难以负担，这可能产生很大问题。 熟悉列治文城市屋市场的地产经纪奚知知(Sherri Xi)，周一接受《星岛日报》记者访问时透露，最近数月，列治文新建城市屋的呎价升至750至800元，所以一间市面上较常见、面积1,300平方呎的新建城市屋，价格即已超过了100万元。 奚知知表示：“其实城市屋的这个价钱，比新建公寓的呎价还要低(目前新建柏文呎价已接近1,000元)。” 她认为，城市屋的市场需求很大，因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院，没有泳池，管理费较低，非常适合小家庭居住。 开价79万 93万元成交 除了需求以外，奚知知指列市可供建城市屋的土地供应量下降，导致土地成本上升，“目前一间1,300平方呎的城市屋，光是土地成本就需要40万元，加上建筑费用和税项支出，令新屋售价推高至100万元。”她举例说，最近列治文市中心亚历山大路（Alexandra Rd.）一个有96个单位的新城市屋苑，面积由1,185至1,310平方呎，单位售价由838,000元至988,000元，推出很快就售罄。 事实上，不仅新的城市屋，列市旧的城市屋同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华，向本报记者表示，列市4号路(No.4 Rd.)一间6年新的城市屋，面积约1,400平方呎，8月中旬开价79万元，在7天内业主收到16个报价，结果以93万元成交，比叫价高出14万元。 业界指旧屋呎价仅约450元 对于这个二手城市屋价格，麦敏华不感到意外，“它的呎价只是664元，比起柏文来说，并不算昂贵。”她指新建城市屋的售价虽然升幅较大，但目前楼龄较老城市屋的屋价，仍然可以接受。她举例说，一间位于列市柯里将军路(General Currie Rd.)、有27年楼龄面积1,750平方呎的城市屋，叫价是79.9万，呎价只是大约450元。 麦敏华分析道，大温楼价飙升的其中一个主要原因，就是政府审批时间太长，令房屋的供应追不上需求。她认为，只要供应增加，屋价自然回落。 此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，据他所知，购买城市屋的多属于用家，炒家较少。他指出，温哥华的城市屋不多，要买城市屋的人多选择列治文与本拿比等城市。列市的城市屋，以1、2、3号路(No.1,2,3 Rd.)以及威廉斯路(Williams Rd.)等区的单位，最受用家欢迎；市内4号路附近也建有不少城市屋，价格也相对便宜。 根据大温地产局资料，在2014年7月，列治文独立屋平均价已接近100万元，为98.98万元；当年城市屋平均价为51.53万元，相差为47.45万元。到三年后的2017年7月，市内独立屋的平均屋价劲升至168.2万元，而城市屋平均屋价则为78.75万元，与独立屋之间相差89.45万元；这两种房屋的价钱差距呈倍增现象，可见需求炽烈之一斑。

南素里完善的社区配套使之在过去数年越来越备受家庭追捧。由于独立屋房价波动，开发商Essence Properties看准机会，把传统的城市屋生活推向更高层次。Evolve是The Hampton大型规划社区的最后一期城市屋系列，其设计为业主带来一个既豪华而且维护简便的生活空间。这个城市屋社区能提供媲美独立屋的宽敞、舒适与豪华，但毋须费神管理大量繁琐的外在保养。 Evolve位于南素里宁静社区，数分钟即达Grandview Heights中心地带，购物、学校与文娱康乐设施应有尽有，The Shops at Morgan Crossing大型购物中心、名牌私校Southridge School与全新的Grandview Heights水上活动中心触手可及，日常生活所需不假外求，即使要前往大温各区，公共交通与高速公路网络亦非常便利。 Evolve这一系列精致的四卧室配四卫浴城市屋，每套室内面积高达2,400平方呎。室内设计强调功能性，高端细节包括多项天然气设置，例如风热暖气系统，能令室内各处保持均衡温度，另有全屋空调的升级选项。此外，还有高效能天然气热水炉、5炉头燃气煮食炉灶、预接烧烤炉燃气喉管及主卧卫浴铺设地热地板。美食厨房配备名牌KitchenAid家电组合、石英枱面、触感顺滑的入墙焗炉、强力抽油烟机、方便收纳小型家电的储物柜及大量储物空间。主客厅建有精美的入墙火炉与视听区，令宴客或家庭聚会更开怀。现仅余4套，即可入住，售价由$85万余起。 请于即日起莅临参观Evolve全新装潢的华美示范屋（地址：素里2239 – 164A Street），开放时 间为每日中午12时至下午5时（星期五除外）。查询详情点击这里或请电604-723-4497。