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每当谈论到大多地区房价不断飙升、房价可负担性等问题，大家的焦点往往落在千禧一代及年轻家庭之上，慨叹他们上车难、置业梦碎、只能一直蜗居Condo单位等。但是，高楼价引发的住房问题，一样影响着已届退休之年的婴儿潮一代。他们想卖屋上楼，想搬回原居社区，想住进长者大厦，统统都不成，可谓动弹不得。 几年前已退休的何氏夫妇，在现居的独立屋已居住了20多年。本来他们想效法一些朋友的做法，在退休后卖掉大屋，再买一个共管Condo单位养老。不过，由于差不多30岁的幼子还与两老同住，大屋搬小屋的计划暂时未能进行。 一动不如一静 “虽然儿子已积极为首期储蓄，但他赚取的年薪不算高，加薪幅度远远追不上楼价升幅，看来短期内仍难具置业能力。我们很想帮他一把，资助他付首期，但即使如此，他日后的供楼开支亦难以负担。而且，如果我们把大屋卖掉，再分别买两个Condo单位，预算亦只能买到一睡房加书房那种间隔的小面积单位，居住空间大降。左计右计，还是一动不如一静。” 事实上，像何氏夫妇差不多状况的婴儿潮一代，并不罕见。以前，人们退休后都会卖屋上楼。对已经上年纪的屋主来说，上楼后不用再打理前后园，也不用担心房屋内外维修保养等粗重功夫。对地产市场来说，上一代把房屋出售，提供了二手楼房的库存，让年轻一代有屋可买，地产市场才能继续“货如轮转”。 宁花钱装修也不换屋 虽然自去年4月省府推出楼控辣招，再加上日益严格的房贷审批、加息等因素，大多地区的房价已回落不少。可是，早两年房价不断屡创新高，累积的升幅仍然超越了很多置业人士的负担能力。婴儿潮一代想实行卖屋上楼计划，亦障碍重重。 皇家地产公司(Royal LePage)于今年7月中进行了一项全国性的市场调查，主要对象为54至72岁、于1946年至1964年出生的婴儿潮一代，看看他们目前的置业情况及趋势。此次网上调查，成功访问了1,000名婴儿潮一代的国民。虽然他们当中近8成都拥有房产，而且拥有的绝大部分是独立屋、半独立屋及镇屋等低层房屋，但当被问到会否在未来5年有换屋计划时，只有17%表示有此打算。换言之，有8成婴儿潮一代纵使已届退休之年，但却没有迁离现居住所的计划。反而有6成人表示，宁愿花钱进行装修，也不会考虑换屋。 婴儿潮一代选择装修现居也不实行换楼计划，也有几个考虑因素。好像两年前曾把居住了十多年的独立屋进行多项翻新工程的梁先生表示，一直很喜欢现居的小区，习惯了该处方便的生活设施与交通，所以就算要实行大屋换小屋大计，都希望留在该小区附近。可是，两年前楼价开始疯狂飙升，什么楼盘都要抢Offer，他们想看清楚形势才作决定。 难习惯空间骤减 “当时心想，如果真的决定搬上楼，这间住了多年的旧屋怎样也得装修一下才卖，所以就找了装修师傅，花了差不多5万元，厨房、主人房浴室都翻新了，全屋油上新的颜色，二楼地毯也换上木地板。不过，全屋整理得焕然一新后，我们又舍不得把它卖掉。而且，如果要搬到Condo单位，我们很难习惯生活空间一下子由2,000多呎缩小至只有几百呎。” 在皇家地产公司的该项调查中，也有问到受访者在退休后对于减缩居住面积的意向。结果显示，只有4成人有意在退休后换小屋，超过半数则表示无意进行换小屋计划。至于近两年全国多个房地产市场都出现显着的房价升幅，有56%受访婴儿潮人士认为，他们现在居住的城市或地区，房价已高得难以负担。这个比率，在卑诗省及安省更高，分别有78%及63%。 独立屋始终是首选 为了改善房价可负担性，愿意在换屋时迁离原居地的受访者中，有35%表示可以接受与现居地相距少于一小时车程的地方，也有3成表示一小时车程以上的距离亦可接受。不过，在房价相对较高的安省，4成人表示会迁移到另一城市或城郊，寻找更易负担的房屋，因为大部分婴儿潮人士希望，纵使要大屋搬小屋，居住在独立屋始终是首选。 不论搬到何种类型的住房，过半数受访者表示其购房预算将低于45万元，只有25%表示购房预算高于45万元。至于新的房贷政策，似乎对这一班购房大军影响不大，过半受访者回应指，新的房贷政策不会影响他们可负担的楼房类型，不过也有两成表示新政策令他们对购房感到犹豫。 加拿大史上最富裕的一代 事实上，婴儿潮一代可说是加拿大史上最富裕的一代。调查发现，超过6成拥有房产的婴儿潮业主，房贷已有9成供完。这一代人也深信，拥有房产就是财富的基石，所以他们亦很想下一代能走相同的路，拥有自己的房产。故此，近半数婴儿潮人士表示，愿意在某程度上资助子女置业。当中41%愿意资助房价的25%或以下，愿意资助多于25%的，只有5%。

■ 一份地产调查报告指出，加国有17%的婴儿潮人士，即大约140万人计划在未五年购买新居。加通社 星岛日报记者   据最新地产报告发现，加国有17%的婴儿潮人士计划在未来5年购买新居，有32%预期搬入柏文单位，这群代表140万名买家和卖家将会影响加国楼市。研究又显示，有59%的受访者倾向翻新旧居多于买新楼房居住。 加拿大皇家地产公司发表《婴儿潮人士趋势调查报告》，总裁苏柏(Phil Soper)表示，不能忽视这批潜在买家和卖家，对加国楼市带来的影响，他们由现时至2023年将会买卖居所，并会增加购买柏文单位的竞争力。 是次研究显示，细小的城市较大城市有更大的投资吸引力，因为有众多婴儿潮人士感到难以在大城市过退休生活。 子女迁出后搬入公寓居住 调查指出，44%受访者有孩子同住的，预期子女在21至25岁迁出；21%的人表示，预计孩子在26至30岁搬走；18%预计子女年过30岁才会迁出；9%认为孩子在35岁或以后才会分开居住，在卑诗省比率则是24%。 相比去年该公司研究千禧世代的报告，有14%新世代人士仍与父母同住。苏柏称，去年报告访问首次置业的千禧代，显示有众多年轻人仍居住在父母家里。此点可以确定婴儿潮人士容许子女成年后继续居住；当他们迁出，父母便寻找公寓单位。 调查问及退休计划，每5名婴儿潮人士有一人打算购买新居所，71%的受访者表示不会买新的楼房。有41%说在退休时会迁入较细小的寓所，52%未有换细屋的打算。 以省份的情况来说，安省楼价上升迅速，有49%的婴儿潮人士计划在退休时，搬进较细小的居所，也是各地区比率最高。有80%受访者自置物业，20%打算在未来五年购买新居。 近5成愿为子女付首期 此外，有50%婴儿潮人士愿意付出金钱，协助子女自置居所。这些人士中代子女付首期，有44%会支付房价25%。相对全国调查数字，有47%的受访者会资助子女买楼房。当中41%会支付房价25%以下；5%支付25%或更高的房价。   24%卑诗婴儿潮父母称 子女35岁前仍会同住 星岛日报综合报道 根据周三发表的最新一项研究结果显示，24%的婴儿潮出生父母相信，他们的成年子女在35岁前，会继续与他们同住，比率远远高于全国平均的9%，反映本省住房成本高昂的问题严重。 由加拿大房地产公司皇家立百基（Royal LePage）公布的研究报告指出，1946至1964年期间出生的婴儿潮父母中，24%预计，他们的子女至少到35岁后，才能够置业或自行租屋居住。卑诗省的比率远超于全国平均录得的9%，反映卑诗省住房成本高昂的问题。另有9%的受访父母相信，就是子女到了35岁后，他们也会继续与父母同住。   ■ 卑诗省有四分一的婴儿潮出生父母相信，子女在35岁前会继续与他们同住。网上图片   同时，54至72岁的受访卑诗省婴儿潮出生父母中，仅四成(42%)表示，愿意在财政上协助子女置业安居，比率低于全国平均(47%)5个百分点。是次研究也发现，七成的卑诗省婴儿潮出生人士拥有个人物业，低于全国平均（77%），也是各个省份中录得的最低比率。 宁售独立屋换流动资金 除此之外，近九成（88%)的卑诗省婴儿潮出生人士认为，购买房屋是一项很好的投资。不过，26%坦言，已经把超过一半的退休储蓄投放在房地产上。 皇家立百基Northstar Realty高级地产经纪特里蒂斯(Michael Trities)分析，越来越多本省婴儿潮人士，把名下的独立屋出售，转为居住在城市屋或柏文单位，从而获得一笔流动现金，作为日常生活或健康医疗上的开支。