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【星岛综合报道】温哥华市议会周二（10日）批准了对甘比走廊（Cambie Corridor）大部分地区的重新分区，允许建造联排别墅或排屋（townhouse or rowhouse），或称城市屋，毋须再经历通常很长的重新分区过程。 由温市政府主导的分区变更，或「预区」（pre-zoning），是该市计划第二阶段的一部分，周二批准了对甘比走廊已确定用于城市屋的所有区域进行重新分区。 第一阶段于2018年获得批准，该市将甘比走廊的167个地块，从RS-1和RT-1重新划分为RM-8A或RM-8AN，允许城市屋最大容积率(FSR)为1.20，最高度为37.5呎。 市府表示，创建RM-8A/AN区域是为了满足对新住房形式的需求，这是对「消失的中型屋」（missing-middle housing）的一种认可。 周二批准的第二阶段计划，重新划分了另外220个地块，市府表示，预计土地价值和财产税不会因重新划分而增加，建造/重建独立式住宅仍然是一种选择。 在社区规划中，甘比走廊的1,110多个地块被确定为城市屋，市政府表示，在两个阶段和开发商发起的重新分区之后，这些地块中约有50%现在已经重新分区。 随着重新分区的变化，任何想要在这些地点建造联排别墅或排屋的一方，都可以直接进入开发许可阶段，从而缩短大量时间。 重新分区的地块还允许额外的密度奖励，介于0.75FSR和1.20FSR之间，并提供现金捐助，这也允许开发商发起的、对尚未被市府重新分区的地点，进行重新分区。 市府表示，他们将继续分析已确定用于联排别墅或排屋的剩余地点，以及是否需要升级公用设施，但与此同时，这些地点仍有资格通过传统的程序进行重新分区。 市长沈观健（Ken Sim)在周三的新闻发布会上说：「这一变化提供了确定性，并有可能在甘比走廊建造更多面向家庭的住房时，节省10至12个月的处理时间。」 点击此处可找到现已重新分区的地块地图。 图：市府图片 V6

温市政府周二发布温哥华住房策略报告，包括市府在过去两年批准的住宅单位，本地最贫困群体成为最大受益者。不过，报告也指出，年收入介于1.5万至3万元，以及3万至5万元之间的群体，仍面临住房危机。温市房屋政策副总监加里森（Dan Garrison）称，为迎合本地中产和低收入家庭需求，市府更注重建设城市屋，甘比走廊（Cambie Corridor）的城市屋建设项目，有望缓解住房压力。此外，他还呼吁房地产开发商，未来加强与市府合作，提高本地房屋可负担性。 加里森表示，拥有足够居住空间的独立屋受本地家庭青睐，不过，独立屋均超出绝大多数人的可负担范围，价格较为「亲民」的城市屋，更易满足低收入群体需求。 甘比走廊发展计划第三期，去年由温市议会通过，计划包括把甘比街周边的独立屋土地改建为城市屋和其他类型的房屋，把社区转变成高密度的居住环境，应对人口增长的需求，期望甘比走廊在未来几年创造更多城市屋。 冀地产商合作建廉屋 温市过去两年共批准逾1.5万个住宅单位。加里森呼吁，期望未来能获得地产开发商和非牟利组织的帮助，通过协作提升住房供应量。截止目前，市府共收到20份来自地产商的开发申请计划书，他们提出的建设项目均能提升本地房屋可负担性。不过，地产商较为注重项目可行性，一旦决定投资，他们也需从项目中获取利润。 相比柏文开发项目，租赁房项目在利润方面较少。温市市长甘迺迪（Kennedy Stewart）称，地产商在柏文开发方面一般能获得15%的利润，但在市场租赁房屋方面仅能获取5%的利润，建议市府今后应提出多项政策，鼓励开发商与市府合作。 温市府于去年通过法例，设立只限出租区域的土地用途（rental only zone）。加里森表示，尽管这种方式能有效解决住房危机，但仍面临挑战，例如把土地仅用作租赁，应用范围受限，因而导致地价将有所下滑，许多业主并不愿意看到这种情况发生。因此，在推动该项法令前，市府也应确保咨询民众，倾听他们的建议再做决定。 本报记者沈雯洁

  ■未来百老汇天車站电脑设计图。网上图片

■ 重建后的渥列治商场顶部，将会兴建一个空中花园。温哥华公园局提供 星岛日报综合报道   温哥华公园局(Vancouver Park Board)表决通过，甘比走廊(Cambie Corridor)渥列治商场(Oakridge Centre)兴建空中花园计划，并且将会成为温市首个同类设施。 公园局周一晚投票接纳发展商QuadReal Property Group及Westbank Corp.申请，重新发展后的渥列治商场项目中，提供总面积3.65公顷的公共公园，其中约3.5公顷设于商场顶部，另有约0.7公顷则位于地面，并且将会由公园局拥有及管理。 公园首阶段料2023年竣工 公园局同时指出，空中花园更设有一个800米的步行径。上述地产发展商将会分两阶段兴建该公园，首阶段预计于2023年竣工，第2阶段则可望至2028年完成。 本身居住在渥列治区的前温哥华进步选民联盟（COPE）公园局主席罗曼纽克（Anita Romaniuk），则反对空中花园的构思，她认为不符合作为一个长者社区的利益。 根据提交公园局的一份报告显示，渥列治商场重新发展项目，除了重建商场之外，其周边地区也会“大变身”，包括兴建最高达44层的10幢商住混合大厦，以及3幢中等高度的商铺、办公室及住宅大楼。整个计划预计可以提供超过2,600个住宅单位，其中290个属于出租单位，另有290个则是廉租单位。

■ 温市府在市府大楼举办甘比走廊城市服务设施资讯日。 冯瑞熊摄   星岛日报记者冯瑞熊报道 温哥华市府为发展甘比走廊(Cambie Corridor)及应付未来人口激增的需要，建议优化该区的城市服务设施包括食水供应、污水及雨水排放系统，稍后将交市议会审议。 市府周四更举办城市服务设施资讯日，向市民解释分三阶段进行该项优化计划，估计将耗资7.5亿至10亿元。 号称温哥华市中心之外最大发展计划的甘比走廊发展计划，涉及甘比村（Cambie Village)、女皇公园（Queen Elizabeth)、渥列治（Oakridge)、兰格拉（Langara)和马宝(Marpole)5个区。早前温市议会已通过第3期发展计划，区内1,700块独立屋土地将重新发展为其他类型房屋。预计到2041年，该区人口将由现时34,800人，再加多50,000人，现时该区不少独立屋，都会由柏文和大厦所取代，所以有需要优化该区食水、污水及雨水供应及排放系统等城市服务设施，以应付未来人口增加的需要。 拟征城市服务设施发展税 温市府提出的甘比走廊城市服务设施优化计划，建议分三阶段进行：第一阶段由2018至2022年，由英皇爱德华街（King Edward Ave.)至西45街（W 45 th Ave.）；第二阶段由2013至2026年，地点由西37街(W 37th Ave.)至西47街（W 47th Ave.）；第三阶段则是其余部分。建议将在7月11日提交市议会审议。 ■ 黄志强指城市服务设施优化计划将分三个阶段进行。冯瑞熊摄 出席周四资讯日的温市府食水及污水部门经理黄志强，接受《星岛日报》记者访问时称，现时该区输水管只是供应给数个人居住的独立屋，而这些独立屋未来会变为居住数百人的柏文，甚至10多层高的大厦，所以必须以更大的输水管取代。黄志强称，优化甘比走廊城市服务设施的7.5亿至10亿元，将来自发展成本税(DCLs)。他更透露未来城市服务设施需要大量资金，市府考虑开征城市服务设施发展税(Utilities Developemnt Levy)，稍后将在市议会讨论。 有关甘比走廊发展计划，可以点击查询。

■ 温市建筑许可委员会成员，听取市政员工介绍甘比街两公寓开发计划（图中央较高建筑模型）。 图文：本报记者李群 温哥华市府周二批准两个地产开发项目建筑许可，分别是温南甘比走廊（Cambie Corridor）两幢楼高分别为22及26层的公寓，以及一幢位于温市中心的21层高公寓。两个开发项目均为除供市场销售单位外，留出部分单位作为廉租房屋。这两个项目的开发商表示，楼盘预售预计分别在5月底及年底开始。 周二下午，温市府规划及发展部门召开会议，听取市政员工及开发商就两个开发项目提出的申请。此前，市政员工的报告均建议对两个开发项目开绿灯。其中，甘比走廊的双公寓开发计划由大温发展商奥尼集团（Onni Group）及建筑承建商IBI Group提出，地点为甘比街（Cambie St.）7433号，为皮尔逊道格伍德（Pearson Dogwood）重建计划首期工程的一部分。 部分单位拨作廉租房屋 奥尼集团提出的两幢公寓建筑申请均为混合用途类型，以市场价格销售的单位共有307个，另有廉租单位138个，44个支援用途单位，一楼用于兴建零售店铺，另附有4层地下停车场。 奥尼集团代表沃恩（Jamie Vaughan）在建筑许可申请获批后表示，下个月该项目还须获得市府改变土地用途（rezoning）许可，若一切顺利，工程有望在今年年底展开，两幢公寓预计在2021年竣工。若按计划获得改变土地用途许可，计划在5月底推出楼盘预售。   ■ 即将在温市中心阿伯尼街兴建的21层公寓，设计造型独特。   当日获批的第二个发展项目位于阿伯尼街（Alberni St.）1810号，即靠近丹曼街（Denman St.）路口附近。该地盘由Landa Global Properties公司拥有，提出建筑申请的是拉菲建筑师事务所（Rafii Architects Inc.）。该幢21层高公寓其中一层，同样用来兴建零售店铺，2至3层为廉租房屋，3至21层为市场销售单位，另附有3层地下停车场。此外，申请还包括将9,278平方呎面积用于祖裔密度（heritage density）类房屋。该建筑采用类似搭积木的创意，设计造型十分新颖。 市场销售单位共有36个，均为高端2至3卧室单位，廉租房屋部分包括10个一卧室单位、5个两卧室单位、5个三卧室单位，以及4个无间格或开放式单位（studio unit）。 拉菲建筑师事务所董事长福德拉菲（Ford Rafii）表示，预计房屋预售在今年年底展开，而建筑预计3年后完工。

■ 现场民众向市府工作人员咨询。 图文：本报记者沈雯洁 温哥华市政府周四为甘比走廊（Cambie Corridor）第三期发展计划举行开放日，吸引几十位市民前来咨询，市府草拟的发展计划将在该区建造逾1.4万个住宅单位。一位参加开放日的市民表示，该计划恐将提升物价，令甘比区将成为“富豪区”。不过，也有居民表示很期待看到焕然一新的渥列治商场。 温市府工作人员表示，甘比走廊计划第三期步入最后阶段，为缓解温市紧张住房供应，第三期计划将新建超过1.4万个住宅单位，其中多户型房屋将成为主要住宅类型，例如城市屋及社会住房。 另外，拟建的甘比走廊计划还将提供低于市场价格的出租单位。 恐普通市民被逼迁离 渥列治市镇中心（Oakridge Municipal Town Centre）将扩建，商场内的商户面积也随之增加。届时，甘比走廊计划将提供多达9,200个工作岗位。 该计划还将实施一项公共利益策略（Public Benefits Strategy），促进社区公共设施、公园和托儿服务进一步发展，包括兴建20多英亩的新公园及1,080个新托儿名额。 温市府职员表示，市府草拟计划能为该区居民带来多样化的住房类型，同时为商户提供更多开店空间，并改善当地出行方式和公共设施。 到来了解该计划的市民斯宾塞（Spencer）向《星岛日报》记者表示，他家住西41街（West 41st Ave.）夹安大略街（Ontario St.），他的住宅并不包括在甘比走廊发展计划区域内。 斯宾塞担心，该计划一旦落成，将导致周围物价暴涨，成为“富豪区”，被逼无法承担昂贵物价的普通市民搬离原居住地。 斯宾塞说：“我已在这里居住50年，目睹渥列治商场（Oakridge Centre）兴建，现在商场已不是我印象中那样，我看到越来越多豪车停放在商场的停车场，店内商家更面向高消费人群。甘比走廊计划一旦实行，商场周围一带消费将继续提升，普通人根本负担不起。” 有居民期待新改变 不过，也有居民存不同意见。一位不愿透露姓名的华裔居民这表示，该计划将会为周围设施带来全新改变，他很期待看到焕然一新的渥列治商场。 市民即日起可登入市府官网vancouver.ca/cambiecorridor，填写反馈表格。