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独立屋楼花160万 易手盘均价100万
建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association;BILD)早前公布大多伦多地区9月份新屋销售数据,结果显示今年的新房子销售情况未如理想,万锦市、烈治文山市所在的约克区,8月份只售出57间低层住宅(独立式、半独立式和镇屋),销售量下跌近9成。
从公布的数据看,发展商把新房屋的楼花订价过高,例如全新独立屋定价达160万元,而在二手楼转售市场上,独立屋平均价只是100万元,相差近60%。但奇怪的是,仍然有一批买家捧埸。
有地产经纪表示,最主要是买家仍然看好大多市及邻近地区的长期发展,所以选择一些良好地段及有信誉的发展商,将金钱投资于三至五年后的房屋上,所以购买低层住宅楼花的买家仍然络绎不绝。
经纪黎宇昌强调,发展商出售新屋楼花订价会高过同一地区的现货,首先是需求问题,有很多购买低层住宅自住的买家,用超过100万元款项买屋,因为很多人喜欢全新房屋,认为无论外型、内部装修、间隔及设备等,都可以自己掌握,加上不用一次过付款,如果有时间可以等待,购买新屋楼花是上上之算。同时若考虑投资风险,当楼花交楼时房地产市场反弹,可以将手上房屋出售获利,如果房地产市场仍处于低迷,就作自住用,这是造成新屋楼花超过市价仍有捧埸客的原因。
另一方面,黎宇昌认为发展商现时出售地盘楼花,由于楼盘并非已建好,可能未来两至三年才动工,发展商亦要计算将来的建筑成本及材料的升幅,大家都看到将来的人工一定会增加(省府提高最低工资后的连锁反应),建筑材料价格肯定也会上升,并且要考虑将来工会是否会罢工。加上现时大多伦多及邻近地区的好地段,能够有大幅可发展低层住宅的地皮已经不多,就算有这样的地皮,成本亦十分高,如果发展商手上有这些宝地,例如湾景大道(Bayview Avenue)和16街的一片发展低层住宅地盘,发展商当然会待价而沽。
来源:星岛日报
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来源:星岛日报
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Walmart黑五正式传单 11月24日开抢
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