【星岛综合报道】加拿大主要房地产市场的置业负担能力在9月普遍改善，购买平均价格住宅所需的最低年收入，除一个城市外，其余均较8月下降。然而，房价高企、按揭利率及经济不确定性，仍令不少准买家难以入市；温哥华更继续高踞全国最难负担城市之列。
据《国家邮报》（National Post）报道，网上金融比较平台Ratehub最新公布的房屋负担能力报告，按加拿大13个城市的平均房价，计算买家在支付一成首期、采用25年摊还期，并假设每年缴交4,000元地税、每月支付150元暖气费的情况下，购买平均价格住宅所需的最低年收入。
分析亦纳入全国房地产数据、按揭利率及按揭压力测试，以估算准买家须具备多少收入，才能符合当地平均房价住宅的按揭申请资格。
哈利法斯改善最多 维多利亚列第三
9月置业负担改善幅度最大的是新斯高沙省哈利法斯。购买当地平均价格住宅所需的年收入，由8月的123,200元降至119,040元，减少4,160元。
安省渥太华排名第二，所需年收入由13万7,400元降至13万4,770元，减少2,630元。
卑诗省维多利亚则排名第三，所需年收入由185,350元降至183,510元，减少1,840元。
尽管负担能力有所改善，维多利亚的置业门槛仍高于多个加拿大城市，反映房价与收入之间的落差依然存在。
多伦多紧随温哥华也很负担
温哥华仍是全国置业负担最重的城市，9月平均房价为1,075,900元，购屋所需年收入为221,750元，比8月下降了980元。收入须较多伦多高出3.43万元。即使9月的置业门槛有所下降，买家仍须具备逾22万元年收入，才符合报告所设条件下的按揭资格。
紧随其后的是多伦多，9月潜在购屋者需要年收入191,320元才能负担得起一套均价为917,600元的房屋。
沙省利斋拿房价最实惠
与温哥华形成鲜明对比的是沙省利斋拿。当地9月平均房价为343,900元，购买平均价格住宅所需的年收入仅为81,000元，为报告涵盖城市中最低。
纽宾士域省（New Brunswick）弗雷德里克顿（Fredericton）排名第二容易负担，但也是13个城市中唯一置业负担略为恶化的市场。当地置业所需年收入由8月的84,840元微升至84,940元。
Ratehub指出，弗雷德里克顿的负担能力虽然在数字上略有下降，实际影响却十分有限，买家未必能察觉差别。当地平均房价仅增加200元，平均每月按揭供款因此只增加3元。
其他相对容易负担的城市包括：9月潜在房屋卖家所需年收入，分别为温尼辟90,270元，爱民顿95,000元，纽芬兰和拉布拉多省圣约翰斯（St. John’s）的95,980元，才能负担得起一套均价房屋。
至于其他市场，安省咸美顿所需年收入降至153,050元；满地可降至126,050元；卡加利则降至124,320元。
房价回落带动改善 按揭利率上升仍构成压力
Ratehub指出，9月置业负担普遍改善，主要原因是房价下跌。不过，符合按揭资格所需的收入及每月供款即使小幅下降，对大部分准买家而言，未必足以在今年秋季显著改变置业能力。
报告亦指出，楼市转弱，加上汽油价格高企及经济前景不明朗，可能令房价在年底前进一步承压。
然而，房价下降并不代表置业成本必然大幅减轻。Ratehub指出，9月大部分市场房价下跌之际，固定按揭利率却略为上升。若要令按揭成本显著下降，通常需要房价与按揭利率同时回落。
整体而言，9月加拿大置业负担虽有改善，但变化仍相当有限。对温哥华等高房价市场而言，真正的挑战不只是房价是否下跌，更在于房价、按揭利率与家庭收入之间的差距，能否持续收窄。
图：CBC
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