【星島綜合報道】加拿大主要房地產市場的置業負擔能力在9月普遍改善，購買平均價格住宅所需的最低年收入，除一個城市外，其餘均較8月下降。然而，房價高企、按揭利率及經濟不確定性，仍令不少准買家難以入市；溫哥華更繼續高踞全國最難負擔城市之列。
據《國家郵報》（National Post）報道，網上金融比較平台Ratehub最新公布的房屋負擔能力報告，按加拿大13個城市的平均房價，計算買家在支付一成首期、採用25年攤還期，並假設每年繳交4,000元地稅、每月支付150元暖氣費的情況下，購買平均價格住宅所需的最低年收入。
分析亦納入全國房地產數據、按揭利率及按揭壓力測試，以估算準買家須具備多少收入，才能符合當地平均房價住宅的按揭申請資格。
哈利法斯改善最多 維多利亞列第三
9月置業負擔改善幅度最大的是新斯高沙省哈利法斯。購買當地平均價格住宅所需的年收入，由8月的123,200元降至119,040元，減少4,160元。
安省渥太華排名第二，所需年收入由13萬7,400元降至13萬4,770元，減少2,630元。
卑詩省維多利亞則排名第三，所需年收入由185,350元降至183,510元，減少1,840元。
儘管負擔能力有所改善，維多利亞的置業門檻仍高於多個加拿大城市，反映房價與收入之間的落差依然存在。
多倫多緊隨溫哥華也很負擔
溫哥華仍是全國置業負擔最重的城市，9月平均房價為1,075,900元，購屋所需年收入為221,750元，比8月下降了980元。收入須較多倫多高出3.43萬元。即使9月的置業門檻有所下降，買家仍須具備逾22萬元年收入，才符合報告所設條件下的按揭資格。
緊隨其後的是多倫多，9月潛在購屋者需要年收入191,320元才能負擔得起一套均價為917,600元的房屋。
沙省利齋拿房價最實惠
與溫哥華形成鮮明對比的是沙省利齋拿。當地9月平均房價為343,900元，購買平均價格住宅所需的年收入僅為81,000元，為報告涵蓋城市中最低。
紐賓士域省（New Brunswick）弗雷德里克頓（Fredericton）排名第二容易負擔，但也是13個城市中唯一置業負擔略為惡化的市場。當地置業所需年收入由8月的84,840元微升至84,940元。
Ratehub指出，弗雷德里克頓的負擔能力雖然在數字上略有下降，實際影響卻十分有限，買家未必能察覺差別。當地平均房價僅增加200元，平均每月按揭供款因此只增加3元。
其他相對容易負擔的城市包括：9月潛在房屋賣家所需年收入，分別為溫尼辟90,270元，愛民頓95,000元，紐芬蘭和拉布拉多省聖約翰斯（St. John』s）的95,980元，才能負擔得起一套均價房屋。
至於其他市場，安省咸美頓所需年收入降至153,050元；滿地可降至126,050元；卡加利則降至124,320元。
房價回落帶動改善 按揭利率上升仍構成壓力
Ratehub指出，9月置業負擔普遍改善，主要原因是房價下跌。不過，符合按揭資格所需的收入及每月供款即使小幅下降，對大部分准買家而言，未必足以在今年秋季顯著改變置業能力。
報告亦指出，樓市轉弱，加上汽油價格高企及經濟前景不明朗，可能令房價在年底前進一步承壓。
然而，房價下降並不代表置業成本必然大幅減輕。Ratehub指出，9月大部分市場房價下跌之際，固定按揭利率卻略為上升。若要令按揭成本顯著下降，通常需要房價與按揭利率同時回落。
整體而言，9月加拿大置業負擔雖有改善，但變化仍相當有限。對溫哥華等高房價市場而言，真正的挑戰不只是房價是否下跌，更在於房價、按揭利率與家庭收入之間的差距，能否持續收窄。
圖：CBC
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