大溫地產局: 今年9月住宅銷售較去年同期下降13.6% 樓價卻持續上升

【加拿大都市網】大溫地產局 (The Real Estate Board of Greater Vancouver) 報告稱，今年9月該地區的住宅銷售總量為 3,149，比去年9月記錄的3,643下降了13.6%，比今年8月的3,152下降了0.1%。 

上個月的大溫房地產銷售額，比過去10年同月的平均銷售額高出20.8%。

今年9月在大溫哥華地區的多重放盤系統 (Multiple Listing Service®) ，新掛牌出售的獨立屋、聯排和公寓物業共有5,171套。與去年9月掛牌的6,402套房屋相比減少了19.2%。但與今年8月上市的4,032套房屋相比，增長了 28.2%。

9 月份的新房上市量比過去10年平均水平低1.2%。

大溫地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)說:「上個月大溫哥華地區的夏季房屋銷售趨勢和歷史上典型的新房屋上市活動仍然活躍。雖然待售房屋的整體供應量保持在較低水平，但我們今天看到的房價上漲情況，並沒有像今年春天的熾熱。然而，房價趨勢會因房產類型和社區而有所不同，因此在做出購買或出售房屋決定之前，位置和選擇房產的類別就非常重要。」

目前在大溫哥華地區的多重放盤系統上掛牌出售的房屋總數為9,236套。與去年9月的13,096套相比減少了29.5%。但與今年8月的9,005套相比，就微微增加2.6%，比過往10年平均水平低了27.7%。

對於所有房地產類型，今年9月的銷售與活躍上市比率為34.1%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為25.5%，聯排別墅的比例為53.1%，公寓的比例為36.7%。

一般來說，分析師表示，當房價比率持續低於12%，就會面臨下行壓力，但房價在幾個月內超過20%，往往會面臨上行壓力。斯圖爾特說:「待售房屋的總供應仍然不足以滿足當今市場的需求。這種稀缺性限制買家的購買選擇，最令房價有上漲壓力。 隨着聯邦選舉已經過去，我們希望看到各級政府與建築商好好合作，為市民提供更多樣化的住屋選擇。」

跟據大溫哥華地區所有住宅物業的多重放盤系統，房屋價格指數綜合基準價格目前為1,186,100元。這比去年9月增加了13.8%，而與今年8月相比則增加了0.8%。

今年 9 月獨立屋銷量達950套，比去年同期記錄的1,317套，銷量下降27.9%。基準價格為1,828,200元，比去年同期增加了20.4%，但與今年8月相比就增加了1.2%。

另外，今年 9 月公寓房的銷量達1,621套，比去年同期的1,596套，增長1.6%。基準價格為738,600元，比去年同期增加了8.4%，但與今年8月相比就增加0.5%。

至於聯排住宅，今年 9 月的銷售總量為578套，比去年同期的730套下降了20.8%。其基準價格為963,800元，比去年同期增加17.5%，但與今年8月相比則增加1.2%。

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