【加拿大都市網】溫哥華一名業主日前將她的地產經紀告上法庭，指其將自己的房子以低於市場價值近42.5萬元的價格售出。
本周公布的法庭文件顯示，這位94歲的長者在2017年聘請了一位房地產經紀賣掉了位於溫西登巴區（Dunbar）的物業。這也是她在溫哥華擁有的4處房產中的一處。
文件顯示，案中被告麥克唐納（Dean Macdonald）和Dexter Associates Realty公司的其他員工以228.9萬元掛牌出售。掛牌價是根據該區三個月前另一套物業售出價格計算出來的。
但那個時候，麥克唐納還沒有真正看過這棟房子。法官考德維爾（Ian Caldwell）在一份證據總結中寫道，事實上，這就存在了問題。
麥克唐納則辯稱，這塊土地下有油罐，而且土地的深度將被縮小，以便為登巴街（Dunbar St.）的擴充騰出空間。
儘管如此，在上盤後的6天內，有人提出了購買意向。有人說，他們願意支付190萬元，不帶任何附加條件購買此物業。但麥克唐納還沒來得及和客戶溝通時，買家就撤回了購買意向。
第二天，在與賣家的物業經理，而非賣家本人討論後，房屋的掛牌價格降至了1,998,000元。法庭表示，賣家似乎對關於簽署降價文件表示了同意。
快到月底時，有人出價150萬元。麥克唐納將購買意向合同拿個了屋主，並提醒她，在市場上掛了一段時間後，他們只收到兩份購買意向。
賣家隨後指示麥克唐納去找買家，並還價170萬元。根據法庭文件，還價被拒絕，賣方同意了第一個報價，最後雙方簽訂了協議。法庭認為這些事實沒有爭議。
但是業主在與律師朋友交談後開始覺得價格賣低了。她的朋友兼律師僱人對物業進行了評估，估價顯示，房產的市場價值為192.5萬元。這與最終售價差了近42.5萬元。
為此業主將地產經紀人告上法庭，聲稱他要對所謂的虧空負責。賣方稱其經紀人沒有按照客戶最佳利益行事，也沒有「在他的工作中運用合理的技巧和謹慎合理的態度」。此外，這個經紀人沒有誠實行事，以及沒有採取合理步驟來確定房產的公平市場價值。
不過，法官表示，在他面前沒有證據能證明這名地產經紀人違反了他應盡的任何義務。考德維爾強調，賣家沒有證據證明她對麥克唐納的行為、建議或者對150萬的售價有任何不滿。
最終，法官駁回了業主對麥克唐納和Dexter Associates Realty公司的其他員工的索賠，而被告也有權獲賠法律費用。
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