■■皇家地產指第二季平均房價按年漲25.3%。 加通社資料圖片
【加拿大都市網】皇家地產（Royal LePae）周三公布的全國房屋價格調查指出，今年第二季度的平均房價按年上漲25.3%，預測第四季度房價按年漲16%。到年底前，預計房屋仍求過於供，會進一步推高價格，不過漲幅會由第二季度的高峰期趨緩。
報告中以「綜合價格」，即將納入統計的各類型房屋的中位價格作加權平均後得到數值，來比較各地區各時期房屋價格的變化。
全國在今年第二季度末房屋綜合價格達到72.7萬元，比去年同期升25.3%。62個主要地區房市，89%房價按年增長達到兩位數。價格增長主要由單一家庭獨立屋推動，其中位價格在今年第二季度同比，增加27.1%至76.5萬元。共管柏文的中位價格達到52.5萬元，按年增11.7%。
大多獨立屋中位價升28%
到今年第四季度末，皇家地產預測全國各類房屋價格將達到77.15萬元，比去年同期增長16%。這是在考慮到第二季度屋價大漲、將今年4月的預測調高後的結果。雖然房價的漲幅預計會由第二季高峰時趨緩，但隨着留學生開始抵加，以及新移民、投資者回歸及疫情限制解除，預計下半年依然會保持強勁的市場需求。
就大多倫多地區而言，第二季度各類房屋綜合價格按年增18.2%，達到103.5萬元。單一家庭獨立屋的中位數價格大漲28.2%，達到130.1萬元。柏文中位價格按年增長8.6%，達到63萬元。再具體到多倫多市，各類房屋綜合價格按年增長8.3%達到111.5萬元，其中單一家庭獨立屋中位數價格達155萬元，按年增14.8%。柏文的中位數價格達69.5萬元，按年增幅為5.8%。
多倫多市議會目前正在討論一系列增收手法，包括調漲交易價格在200萬元以上房屋的土地轉讓稅。
皇家地產總裁兼行政總裁索帕（Phil Soper）就此表示，在一個居民已經要向省政府和市政府繳交兩份土地轉讓稅的城市，任何調漲此稅項的舉動，都會令該地區的房屋庫存短缺現象進一步惡化。
「土地轉讓稅限制人員和工商企業的自由流動，具有破壞城市經濟的能力。」索帕表示，「增加土地轉讓稅將阻止人們為尋求更好的工作和生活質量而搬家，可能令多倫多已稀缺的房屋供應更加雪上加霜。」
大溫獨立屋中位價升24%
大溫哥華地區第二季度各類房屋綜合價格按年增長19.6%，達到120.25萬元。單一家庭獨立屋的中位數價格大漲24.9%，達到162.5萬元。柏文中位價格按年增長9.4%，達到70萬元。溫哥華市範圍，各類房屋綜合價格按年增長11.5%達到130.5萬元，其中單一家庭獨立屋中位數價格達235萬元，按年增14.6%。柏文的中位數價格達77.4萬元，按年增幅為4.4%。皇家地產預計至第四季度末，溫市的房價漲幅相比去年增加15%。星島綜合報道
