【加拿大都市網】有專家警告，通貨膨脹不是推動國內房價急劇升高的主要動力。政府不應作出如此錯誤判斷，以免忽略導致房價升高的真實原因。
據CBC報道，房價近期衝上歷史最高點，國會特別委員會正在檢討通脹與房價的關係。聯邦保守黨將問題定義為「房價通脹危機」(housing inflation crisis)。這一問題與目前全國上下對通脹的強烈關注吻合。本國通脹率近期達到4.8%，是30年來最高點。
但有專家表示，將房價上漲歸咎於通脹，會模糊導致房價上漲的真正原因。懷雅遜大學房地產管理教授海達爾(Murtaza Haider)表示，那些因素早於談論和關注通脹前就已經存在，「作這種假設，會令我們誤以為解決了通脹問題就解決了房價問題，這是一個極大的錯誤」。
房價自2000年以來漲318%
本國房價上漲已持續了20多年，遠在通脹成為關注點之前。加拿大房地產協會 (CREA)的銷售數據顯示，自2000年以來房價上漲了318%，去年12月時全國均價達到713,500元。
海達爾指出，自1970年代以來，興建新房屋的進度緩慢，本國居民平均擁有住房量遠低於七大工業國的平均水平，這是房價高企的最主要原因。
加拿大住房權利全國聯盟(National Right to Housing Network)經理拉札(Sahar Raza)亦不認為房價僅由通脹導致，反而房地產市場的「金融化」是更大的推手。她認為改變對投資者和開發商的稅收政策，將會比降低通脹更能抑制房價，「房地產行業有許多獨特之處，許多因素甚至沒有進入視野」。
眾院特委會檢討通脹影響
眾議院今年1月成立一個特別委員會，檢討通脹對國家經濟的影響。該委員會首次開會時對房價問題展開細緻討論，海達爾和拉札都應邀在會上發言。海達爾認為，房價與通脹有一些關聯，但是並不太大。
保守黨指由2020年3月至2021年11月，全國房價平均上漲了33%。該黨財經評論人溥禮瑞(Pierre Poilievre)表示，自由黨花費無度，印了4,000億元新錢丟進金融系統，其中許多作為房貸借了出去。更多錢去追搶更少的商品，必會引起通脹。放在房市上，就是房地產通脹。
一些專家認為，加拿大在計算通脹時應該加入房價上漲的因素。因為自2000年以來，房價上漲的速度比一般通脹高出了6倍。計算通脹時加入房價因素，將令政府對於通脹有一個更清晰完整的認識。目前計算通脹的方式是消費價格指數，其中沒有包括租金和房貸的支出。
（星島綜合報道，圖片來源：星報資料圖片）
