【星島都市網】一份新的報告發現，房價、高息和稅收政策，正在推動安大略和卑詩等省民跨省移居到阿爾伯塔省。
據Global News報道，Re/Max加拿大地產公司周二(6日)發佈的2024年稅務報告，分析加拿大6個省份主要城市的稅率漲幅、樓價和按揭利率，包括溫哥華、卡爾加里、溫尼伯、多倫多、蒙特利爾和哈利法克斯。
報告發現，雖然部分加拿大人在各自省份內遷移，以尋求更低的房價，但仍有近6 萬人遷移到阿省、新斯高沙省、紐賓士域省和愛德華王子島省，其中阿省吸收了大部分的省際移民。
民調公司Leger代表Re/Max在2023年中期進行的一項調查發現，超過四分之一(28%) 的加拿大人認為土地轉讓稅影響了他們參與樓市的決定。報告指出，阿省不徵收土地轉讓稅，因此吸引了外省的購房者。
報告稱：「較低的稅收、經濟適用房，和更多的就業機會，卡爾加里預計將繼續吸引省外的購房者。 」
報告稱，40%的Z世代和35%的千禧代認為，土地轉讓稅影響了他們追求住房所有權的目標，而X世代和嬰兒潮世代的比例則分別為26%和21%。
Re/Max加拿大總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示：「考慮到當今房地產市場的現實，買家願意穿越全國來實現住房所有權也就不足為奇了。 」
「除了經濟適用房的價值和廣泛的就業機會外，阿省還以其稅收地位而聞名，住宅房產不徵收省銷售稅，土地轉讓稅為零。」
加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)去年的數據顯示，2023年首季移居阿省的人數增加了44%以上，而2022年該省出現了自2014年以來最大規模的省際移民潮。
亞歷山大說，來自安省和卑詩現金充裕的買家，正在尋求於多倫多或溫哥華等地出售房產，並在阿省或大西洋省份的主要城市進行投資，或正在關注這些地區的市場，以踏上房地產階梯。
他說：「對於首次購房者來說，這是一個以實惠的價格進入樓市並獲得擁有權的機會，而不是通過租房來幫助別人償還房貸。」
該份報告表明，自疫情發生開始以來，其他省份的人們紛紛從各自的省份遷往阿省，這種模式仍在繼續。
根據加拿大統計局的季度人口數據及各省區的互動地圖，阿省比其他任何省份都迎來更多的跨省移民，2023年前三季有45,194人。
這一數字高於2022年同期的22,278人。
2023年，阿省迎來了最多自安省湧入的移民(6,262人)，其次是卑詩省(5,269人)、沙省(1,579人)，以及緬省(1,316人)。
在6大地產市場的平均房價和土地轉讓稅最高的大溫哥華地區，購屋者面臨的最大障礙是高利率；然而，該報告指出，卑詩省高昂的生活成本也促使人們離開該省。
報告稱，雖然早期的趨勢是溫哥華居民為了降低房價而搬到奧肯那根(Okanagan)，但強勁的移民水平加速了基隆拿(Kelowna)、甘碌(Kamloops)和片迪頓(Penticton)等城市的房價上漲。
溫尼伯是加拿大較經濟適用的樓市之一，平均房價約為40萬元，在較低價格時期出現了大量置業活動，且庫存普遍較低。
但希望在房地產市場上升級的買家可能會考慮轉讓稅。
報告稱，「在價格較高的情況下，從75萬元到100萬元，買家可能會暫停搬家決定，轉而選擇翻新。」
報告稱，由於多倫多市擬對土地轉讓稅進行調整，多倫多樓市在最後一個季度出現了一系列豪宅購房活動。然而，大多倫多地區的樓市整體呈現放緩的情況。
雖然多倫多市有為購買40萬加元以下房屋的首置族提供回扣，但多倫多樓市的房屋供應量對首置族來說沒有幫助。
報告稱：「目前有近250處房產以40萬元的價格掛牌出售，但其中絕大多數是停車位、儲物空間和空地。」
(圖：加通社資料圖片)
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