【加拿大都市網】溫哥華部分新房正面臨風險，因為一家本地知名的大型華人開發商瀕臨破產，該公司正尋求債權人超過7億元的債務保護。據悉，一位曾擔任5屆市議員的華裔為該公司高管。
Coromandel Properties在卑詩省最高法院尋求保護的最新文件顯示，這家公司已經資不抵債，這可能是大溫哥華地區房地產市場動蕩時期的第一個信號。
據Daily Hive周三（8日）報道，主要從事公寓項目的當地主要房地產開發商Daily Hive Urbanized在一份聲明中表示，它正在尋求通過根據加拿大《公司債權人安排法》（Companies’ Creditors Arrangement Act，簡稱CCAA）獲得保護。
聲明中寫道，「如果法院批准他們的保護請求，Coromandel將努力重組財務並推進其運營。」
該開發商自十年前積極收購房產以來，已經積累了大量投資組合，其中16個活躍的房地產項目現在可能面臨風險，而它們全部位於溫哥華，其中，有多個項目位於包括Oakridge附近的溫哥華甘比走廊(Cambie Corridor)內。
根據法庭文件中的描述，這 16 處房產情況如下：
Alberta 40：位於 Cambie 走廊的 6 個地塊將被開發成 18 層高的高密度多戶住宅樓，共有 349 個出租單元。
Ash & Manson：8 個地塊正在與溫哥華市進行重新分區申請，以開發成兩座 18 層高的塔樓和一棟 6 層高的社會住房建築，也在 Cambie 走廊。
Cambie 43：3 個重新分區的地塊獲准開發一棟 29 層高的市場住宅樓和一棟 15 層高的酒店大樓； 預售將於今年秋季啟動。
Cambie 45：5 個地塊將被開發成一棟 21 層高的市場住宅樓和一棟帶辦公空間的 11 層酒店樓。
Cambie 59：獲市政府批准開發兩棟 6 層公寓的地塊；可以提交更高密度的修訂計劃。
Coromandel Ash：2 個地塊將被開發成 4 層公寓，這是 Cambie 走廊計劃的另一個項目。
Georgia Court：華埠現有的 25 層單元建築群。Coromandel 於 2017 年開始購買單個單元，迄今為止已經購買了 25 個單元中的 24 個，總價約為 2500 萬元。文件稱，Coromandel Properties 開發商已同意購買第 25 個單元，截止日期為 2023 年 1 月，但由於缺乏財政資源，未能完成銷售。Coromandel Properties 曾計劃在未來將該物業重新開發成一座更大的分層建築。
Kingsway Frame：一個帶有重新開發申請的地塊，該地塊已獲准用於擁有 219 個市場分層單元的 10 層項目。一些單位已經預售，但建設工作尚未開始。
Laurel 57：作為 Cambie 走廊計劃的一部分，5 個地塊將被開發成一個高密度的多戶住宅綜合體。
Oak West 52：23 棟聯排別墅的建設已完成 60%，其中 22 棟已售出。
Pacific Burrard：現有的 7 層商業建築，稱為 Kilborn 大樓。它目前正在出租，但網站上有關於改為高密度高層公寓的討論。
Southview Gardens：佔地 2.7 公頃，現有 140 套聯排別墅和公寓出租。正在與該市進行討論，將其重新開發成一個 4 棟 6 層建築組成的住宅區，共有 1,150 個單元。
Transit Projects：根據修訂後官方公布的社區計劃，這是一個靠近快速公交道的 3 個獨立項目。AC Nanaimo 有 9 個地塊；Nanaimo 22 是11個地塊；Slocan 29 是 6 個地塊。 目前都在出租。
Wilmar：溫哥華南部的一個開發項目，其中一棟已修復 65% 的遺產指定房屋的建設已經停止。該物業上的 5 個新填充房屋 (in-fill homes) 已完成 95%。
這些項目總共有約7億元的未償還債務作擔保，每個項目都受到以土地為抵押的各種擔保貸款。
根據已經確定範圍（擬議、計劃、批准和/或在建）的項目，這些地點的再開發潛力可能會產生總共2,000個公寓、出租和社會住房單元。這是一個非常保守的數字，因為它不包括尚未進入市政府正式申請階段的擬議項目，也不包括長期的的房地產投資，以及包括一些未來的酒店物業等非住宅用途項目。
據開發商聲稱，該公司不穩定的情況，至少部分歸咎於溫哥華市昂貴且緩慢的審批程序，包括長達數年、不確定的重新分區申請審查，涉及與市府工作人員就社區便利設施捐款分配進行的長時間談判（CAC）。
該文件還指出，由於自2022年以來利率上升，開發商難以償還其擔保債務。多年來，他們購買房產、為設計和申請流程提供資金，以及進行施工的融資依賴於擔保貸款的組合、無抵押貸款和股權融資。
值得注意的是，有8家擔保貸款人已發出違約通知。
如果Coromandel Properties未能獲得CCAA規定的保護，結果將是無法獲得重組機會，這可能會導致開發商於利率飆升導致房地產價格下跌的情況下「被迫在甩賣的基礎上清算其資產」。
另據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，保護申請書將Zhen Yu Zhong列為Coromandel Properties 的唯一董事和高級職員。前溫哥華的華裔市議員雷健華(Raymond Louie)在2018年之前代表進步選民聯盟(COPE)和偉景溫哥華(Vision Vancouver)擔任了5屆議員，他於2019年被聘為Coromandel的首席運營官，據其LinkedIn個人資料顯示，目前他仍在該職位上。
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